Мотивированное решение

Дело № 2-1140/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г.Москва

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1140/2017 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации обратилось в суд с иском к фио, фио, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и просит суд взыскать с ответчика фио задолженность по кредитному договору №104/2014-КФ от дата за период с дата по дата в размере сумма, из которых сумма просроченного основного долга в размере сумма, сумма просроченных процентов, начисленных за период с дата по дата в размере сумма, пени, начисленные на просроченный основной долг за период с дата по дата в размере сумма, пени, начисленные на просроченные проценты за период с дата по дата в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде трехкомнатной квартиры, принадлежащей ответчику фио, общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:телефон:1231 путем продажи на публичных торгах и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что между дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № №104/2014-КФ, согласно условиям которого, ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма, под 18% годовых, сроком возврата до дата. В обеспечение исполнения фио обязательств по кредитному договору дата между истцом и ответчиком фио был заключен договор залога недвижимости, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 53,4 кв.м., принадлежащая на праве собственности фио Согласно п.1.4 Договора залога залоговая стоимость квартиры составляет сумма Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства в размере сумма В течение срока действия кредитного договора фио нарушил условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность по кредиту. Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации было признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена наименование организации. дата истец направил в адрес ответчика фио требование о досрочном возврате кредитных денежных средств, в том числе суммы кредита, процентов и пени, предусмотренных кредитным договором, однако до настоящего времени ответ на претензию истцом получен не был, денежные средства ответчиком фио не возвращены.

Представитель истца наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации по доверенности фио в судебное заседания явился, исковые требования поддерживал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении просил требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по известным суду адресам, в порядке ст.118 ГПК РФ в случае перемены места жительства суд в известность не поставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Поскольку ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст.119 ГПК РФ, а неполучение ответчиками повесток в ходе всего судебного разбирательства расценивается судом как отказ от их получения и считает извещенными ответчиков в порядке ст.117 ч.2 ГПК РФ. Ответчики не обеспечили получение поступающей по их месту жительства почтовой корреспонденции и не проявили должную степень осмотрительности, постольку именно на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст.6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом письменного мнения представителя истца, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом из письменных материалов дела установлено, что дата между истцом и ответчиком фио был заключен кредитный договор № 104/2014-КФ (л.д. 37-47) на сумму сумма

Согласно п. 1.4 указанного договора дата полного погашения выданного кредита - дата.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 18% годовых.

Согласно п.п. 1.5, 1,6, 2.5 кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитентными платежами, за исключением последнего платежа, в соответствии с графиком платежей, в порядке, установленном кредитным договором, а именно: оплата ежемесячных платежей и последнего платежа осуществляется 02 числа каждого календарного месяца, путем внесения заемщиком денежных средств на расчетный счет заемщика.

дата во исполнение условий договора истец перечислил на расчетный счет фио денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету №45505810100000010934 (л.д. 20-26).

В обеспечение исполнения фио обязательств по кредитному договору дата между истцом и ответчиком фио был заключен договор залога недвижимости № 104/2014-3, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 53,4 кв.м., принадлежащая на праве собственности фио Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по Москве.

Согласно п.1.4 Договора залога залоговая стоимость квартиры составляет сумма

Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации было признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена наименование организации.

Как установлено судом, до настоящего времени, и доказательств обратного не представлено, ответчик фио не исполнил свои обязательства по заключенному между сторонами кредитному договору, задолженность по договору до настоящего времени ответчиком фио в полном объеме не выплачена, что в судебном заседании нашло свое документальное подтверждение в письменных материалах дела.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями договора, общая сумма задолженности ответчика фио по кредитному договору за период с дата по дата составляет сумма, из которых сумма просроченного основного долга в размере сумма, сумма просроченных процентов, начисленных за период с дата по дата в размере сумма, пени, начисленные на просроченный основной долг за период с дата по дата в размере сумма, пени, начисленные на просроченные проценты за период с дата по дата в размере сумма

Судом расчет проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется. Расчет является арифметически верным.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем, суд полагает, что заявленный истцом к взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком фио своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, согласно ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер пени за просроченный основной долг до сумма, уменьшить размер пени за просроченные процента до сумма

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь указанными нормами , суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика фио задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, взысканию с ответчика фио подлежит задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, пени за просроченный основной долг в размере сумма, пени за просроченные проценты в размере сумма

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо указанных в ней способов, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от дата N 395-1 "О банках и банковской деятельности" кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 вышеуказанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства, а отсутствие оснований для взыскания задолженности по кредитному договору, как следствие, влечет отказ в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку судом установлено, что требования истца о взыскании задолженности вызваны неисполнением заемщиком фио обеспеченного ипотекой обязательства, то в силу п. 1 ст. 348 ГК РФ и ч. 1. ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должно быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Суд, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:1231, принадлежащую фио

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что возражений по стоимости заложенного имущества со стороны ответчика не поступило, доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества не представлено, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации, в размере сумма

Кроме того, суд считает необходимым установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой залоговой стоимостью сумма

Также, судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика фио пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации задолженность по кредитному договору № 104/2014КФ от дата в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, пени за просроченный основной долг в размере сумма, пени за просроченные проценты в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу адрес принадлежащую фио.

Установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

1