Мотивированное решение

5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио,

с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1429/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, сумма компенсации морального вреда, взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. Требования мотивированы тем, что дата между наименование организации (застройщик) и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (участник) был заключён договор участия в долевом строительстве ... по постройке оъектов долевого строительства. В соответствии с Соглашением ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ... от дата, заключённым дата между наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и фио, истцу перешло право требования по передаче объекта долевого строительства в многоквартирном доме. ... Согласно Соглашению о зачете от дата ... фио свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в срок и в полном объеме. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать объекты долевого строительства в течении 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее дата. В нарушение требований договора и 214-ФЗ застройщик отправил в адрес истца сообщение (уведомление) о завершении строительства дата. Заявитель получил вышеуказанное письмо дата, и в предусмотренный п.4.2.4 ДДУ срок (7 рабочих дней) позвонил по телефону телефон контактного центра представителя Застройщика наименование организации и выразил свое желание о принятии квартиры. дата в присутствии представителя застройщика, при осмотре объекта долевого строительства истцом, было обнаружено несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст.7 214-ФЗ и п.6.1 договора, в связи с чем подписание акга приема-передачи объекта было отложено до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 214-ФЗ и составлен дефектовочный акт. дата истцом в адрес застройщика была направлена претензия о не устранении строительных недоделок и дефектов в разумный срок, который, согласно п.1 ст.20 Закона РФ «О защите прав потребителей», не может превышать 45 дней. На устранение строительных недоделок и дефектов застройщику было предоставлено еще 10 дней, до дата, и выражена готовность подписать акт приема-передачи, в случае устранения указанных строительных недоделок и дефектов. После устранения недоделок квартира была передана истцу по акту приема передачи только дата. Таким образом застройщик обязан уплатить Заявителю неустойку в размере телефон,... = сумма за каждый день просрочки начиная с дата. Общее количество дней просрочки за период с дата по дата составило 175 дней. Таким образом, общая сумма неустойки составляет ... = сумма.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, поддержал все доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования. Пояснил, что задержка сдачи объекта долевого строительства составляет 175 дней, с дата по дата, квартира передана по акту приема-передачи дата, просил взыскать штраф.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту нахождения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статья 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В судебном заседании из объяснений истца, письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организациифио Закрытого паевого инвестиционного наименование организации под управлением наименование организации (цедент) и фио (цессионарий) было заключено соглашение ... об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве ... от дата, заключенному между наименование организации (застройщик) и наименование организациифио Закрытого паевого инвестиционного наименование организации (участник). (л.д. 7-12, 19-40)

Согласно п. 3.3. договора участия в долевом строительстве ... от дата срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию: не позднее дата (л.д.27)

Согласно п. 4.1.3. договора участия в долевом строительстве ... от дата застройщик обязуется передать участнику объекты по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 3.1. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом.(л.д.28)

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве ... от дата передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее дата при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. (л.д.27)

Согласно п. 2.1. соглашение ... об уступке права требования цена передаваемого права по соглашению составляет сумма

Истцом были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете ... от дата (л.д.61), платежным поручением ... от дата (л.д.62).

Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление от дата о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. (л.д.51)

дата при осмотре объекта долевого строительства истцом были обнаружены недостатки объекта долевого строительства требованиям договора и закона, в связи с чем подписание акта приема-передачи объекта было отложено до исполнения обязанностей застройщика, и составлен дефектовочный акт от дата (л.д.47-48), доказательств обратного не представлено.

дата истцом в адрес застройщика была направлена претензия о не устранении строительных недоделок и дефектов в разумный срок. (л.д. 57-60)

После устранения выявленных недостатков квартира № ...

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досудебном урегулировании спора от дата, с требованием о выплате неустойки (л.д. 52-56), а также уточненное требование о досудебном урегулировании (уточненное) от дата, с требованием о выплате неустойки (л.д. 42-46). Ответчик требование истца о выплате неустойки не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что истцом обязательства по оплате цены договора выполнены надлежащим образом, в то время, как ответчик обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в срок не позднее дата нарушил. В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от дата.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д.4), который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству. Размер неустойки за период с дата по дата (175 дней) составляет сумма (...). Суд взыскивает с ответчика неустойку в размере сумма, при этом суд не видит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма в пользу истца.

Согласно п. 46 указанного Постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При разрешении требований о взыскании штрафа следует исходить из положений пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" и разъяснений содержащихся в п. 46 и п. 47 указанного Постановления Пленума ВС РФ. В частности, в п. 47 Постановления указывается, что взыскание штрафа исключается в случае прекращения производства по делу в связи с отказом истца от иска при добровольном удовлетворении его требований ответчиком после принятия иска к производству суда.

Таким образом, у ответчика имелась возможность удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, в том числе и после обращения истца в суд с настоящим иском. Суд, исходя из размера удовлетворенных судом требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (...).

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: фио