Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием истца – фио, представителя ответчика наименование организации по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1042/2017 по иску фио к наименование организации, Жилищно-строительному кооперативу «...» о признании пункта договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, ЖСК «...» о признании пункта договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что фио, как собственник квартиры по адресу: адрес, на основании бланка для передачи показаний прибора учета, расчета суммы оплаты, сводной ведомости начислений дата дата, оплатил задолженность по коммунальным и другим услугам в размере сумма Право собственности истца на указанную квартиру возникло дата Акт передачи истцу ключей от квартиры подписан только дата, в этот же день между наименование организации и истцом подписано соглашение, согласно которого оплата за коммунальные услуги будет начисляться с даты открытия лицевого счета, лицевой счет открыт дата Согласно п. 3.3.4 договора с ЖСК пайщик обязан до подписания акта приема-передачи квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ЖСК справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира. Истец считает, что условия договора, изложенные в п. 3.3.4 договора участия в ЖСК нарушают его права и не соответствуют требования действующего законодательства. Истец просит признать п. 3.3. 4 договора об участии в ЖСК от дата недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать с наименование организации переплату за коммунальные услуги в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных сумм, взыскать с ответчика ЖСК «..., ...» в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным возражениях на исковое заявление, согласно которым полагает, что истец оплаченную услугу не заказывал и не получал, а ответчик данные услуги за указанный период предоставлял ЖСК «...». наименование организации не является стороной по договору участия в ЖСК. Полагает, что наименование организации является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ЖСК «...» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между ЖСК «...» и фио был заключен договор об участии в ЖСК № ..., согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отельной квартиры. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен.

Согласно п. 3.3.4 договора с ЖСК пайщик обязан до подписания акта приема-передачи квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ЖСК справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира.

На основании решения Одинцовского городского суда адрес от дата фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от дата

фио, как собственник квартиры по адресу: адрес, на основании бланка для передачи показаний прибора учета, расчета суммы оплаты, сводной ведомости начислений дата дата, оплатил задолженность по коммунальным и другим услугам в размере сумма

Суд приходит к выводу, что до подписания акта приемки-передачи квартиры отсутствовали основания для включения в договор условия о возложении на истца обязанности нести бремя расходов по содержанию квартиры со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлен исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также момент возникновения такой обязанности; при этом, из содержания данной статьи следует, что данная обязанность возлагается на лиц, использующих жилое помещение на каких-либо законных основаниях.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая, что п. 3.3.4 договора и по смыслу условий данного пункта явно является обязанностью, а не правом пайщика нести бремя содержания квартиры, суд считает, что указанный пункт противоречит положениям ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возлагая обязанность по оплате коммунальных услуг на гражданина, не подпадающего под содержащийся в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ перечень лиц, обязанных оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, до принятия истцом квартиры по акту приема-передачи, подтверждающему выполнение ответчиком обязательств по договору, у истца отсутствует основание для пользования этим помещением, поэтому обязанность по оплате коммунальных услуг на него возложена быть не может, а потому суд находит основания для признания п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК № ... от дата, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «...» и фио недействительным.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей на момент подписания договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства, не требуется отдельного предъявления требований о признании сделки ничтожной, заинтересованное лицо вправе предъявить в суд требование о применении последствий сделки, не соответствующей требованиям закона.

Названные положения распространяются на часть сделки, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.

При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Помимо указанных правовых норм правомерность данной позиции подтверждена и изменениями, внесенными Федеральным законом от дата N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым был введен пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, предусматривающий, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица права владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости и с этого момента у него возникает обязанность по оплате услуг по обслуживанию жилья.

Денежные средства, перечисленные третьим лицам во исполнение недействительной сделки, подлежат возврату стороной по данной сделке.

Факт погашения истцом в соответствии с договором за ЖСК «...» долговых обязательств последнего перед наименование организации подтвержден материалами дела. В связи с произведенной оплатой ЖСК «...» сберег денежные средства за счет истца, приобретя право пользования теплом, электроэнергией, водой.

При признании договора между сторонами недействительным основания для сбережения денежных средств ЖСК «...» отпали. Истец в соответствии с подпунктом 1 статьи 1103 ГК РФ и пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ вправе требовать возврата неосновательно сбереженных средств и процентов от обогатившегося лица.

Из материалов дела следует, что истец оплатил сумму в размере сумма за ЖСК «...», обязанность была предусмотрена п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК. Фактическое оказание услуг наименование организации, оплаченных истцом в сумме сумма за ЖСК «...» не оспаривалось, таким образом суд приходит к выводу, что оплаченные истцом денежные средства за коммунальные и иные услуги в пользу наименование организации являются неосновательным обогащением ЖСК «...» и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в виду применения последствий недействительности части сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 адрес РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 113 адрес РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Из буквального толкования текста заключенного сторонами договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 адрес РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, с учетом того, что он является членом жилищного кооператива, состоит в корпоративных (членских) отношениях, регулируемых уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О Защите прав потребителей".

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве.

Из договора об участии в ЖСК следует, что ЖСК "..." не являлся застройщиком, являлся инвестором строительства жилого дома.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения действиями ответчика истцу морального вреда суду не представлено, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЖСК "..." подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, Жилищно-строительному кооперативу «...» о признании пункта договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 3.3.4 договора об участии в ЖСК № ... от дата, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «...» и фио.

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «...» неосновательно сбереженные денежные средства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «...» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: