Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/2017 по иску ФИО к ПГК №50 «Бутово-4» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ответчику ПГК №50 «Бутово-4» о признании права собственности на нежилое помещение – N II бокс 86, Тип: Гаражи, на 1-ом этаже, основное помещение, комната 20, общей площадью 22,7 кв.м., кладовая хозяйственная этаж подвальный, комната 21, площадью 11,1 кв.м., общая площадь нежилого помещения 33,8 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: ***, мотивируя требования тем, что он с 2000 года является членом Потребительско-гаражного кооператива № 50 (ПГК-50) «Бутово-4». 19 июля 2001 года между ФИО и ответчиком были заключены Договор № 520 и Договор № *** долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки. По условиям указанных Договоров долевого участия в инвестировании строительства истцом ответчику были перечислены денежные средства в сумме 6 600 долларов США для инвестирования строительства в гараже-стоянке по адресу: *** гаражного бокса и кладовой хозяйственной, а именно: нежилое помещение N II бокс 86, Тип: Гаражи, на 1-ом этаже, основное помещение, комната 20, общей площадью 22,7 кв.м., кладовая хозяйственная этаж подвальный, комната 21, площадью 11,1 кв.м. Итого общая площадь нежилого помещения составляет всего 33,8 кв.м., в т. ч. основного 22,7 кв.м., вспомогательного 11,1 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу:***. Свои обязательства по указанным выше Договорам № 520 и № 520/1 истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями. Ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить ФИО в собственность вышеуказанные гаражный бокс и кладовую хозяйственную. 18 сентября 2006 года законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по ***, на основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 18.09.2006 г. № 1883-РП был принят в эксплуатацию, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 26.10.2004 г. за № *** и все боксы распределены между дольщиками-инвесторами. С этого же времени истец фактически использует указанный гараж-бокс и кладовую хозяйственную для своих личных нужд. Ответчик право собственности на гараж-бокс и кладовую хозяйственную на имя истца до настоящего времени не оформил, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение N II бокс 86, Тип: Гаражи, на 1-ом этаже, основное помещение, комната 20, общей площадью 22,7 кв.м., кладовая хозяйственная этаж подвальный, комната 21, площадью 11,1 кв.м., общая площадь нежилого помещения 33,8 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: *** (л.д. 4-6).

Истец ФИО. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ПГК №50 «Бутово-4» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры ЮЗАО г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 19 июля 2001 года между истцом и ответчиком были заключены Договор № 520 и Договор № 520/1 долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки (л.д. 7-10).

Согласно п.1.2 договора №520 от 19 июля 2001 года, истец принимает долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу:***, осуществляемого на основании Распоряжения Префекта ЮЗАО №504-РП от 02.07.1999 года.

В соответствии с п.1.3 договора, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием инвестора (Иваницкого Ю.Ф.) последний получает в собственность с оформлением в установленном законом порядке нежилое помещение – бокс, расположенное на 1-м этаже, площадью 22,74 кв.м., выделенное на плане условным номером 520 с характеристиками согласно: побелка внутри бокса, пожарная сигнализация, покраска грунтом ворот, вентиляция.

В соответствии с п. 2.1. сумма договора составляет величину, эквивалентную 5 400 долларам США.

Согласно п.1.2 договора №520/1 от 19 июля 2001 года, истец принимает долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, осуществляемого на основании Распоряжения Префекта ЮЗАО №504-РП от 02.07.1999 года.

В соответствии с п.1.3 договора, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием инвестора (Иваницкого Ю.Ф.), последний получает в собственность с оформлением в установленном законом порядке нежилое помещение – подвал, расположенное на 1-м этаже, площадью 11,37 кв.м., выделенное на плане условным номером 520/1 с характеристиками согласно, вентиляция (л.д. 9).

В соответствии с п. 2.1. сумма договора составляет величину, эквивалентную 1200 долларам США.

ФИО все обязательства выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №518 от 19.07.2001 года, № 713 от 28.09.2001 года, №994 от 19.12.2001 года и № 292 от 06.04.2002 года, а также справкой №86 от 29.01.2009 года о полной выплате пая (л.д. 11, 27).

В 2002 году между сторонами был составлен и подписан акт приема – передачи выполненных работ ( л.д. 12).

18 сентября 2006 года законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по ***, на основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 18.09.2006 г. № 1883-РП был принят в эксплуатацию (л.д. 15), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 26.10.2004 г. за № ***.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку согласно п.1.3 договоров №520 и №520/1 от 19 июля 2001 года, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием истца, последний получает вышеуказанные нежилые помещения в собственность с оформлением в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – бокса и подвала, что подтверждено соответствующими платёжными документами и актом приема - передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Северное Бутово, ул. Куликовская, здание в установленном порядке принято в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – бокс № 520 и подвал №520/1, расположенные по строительному адресу: ***.

Поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, что подтверждено представленными платежными документами, вышеуказанный многоэтажный гараж-стоянка построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование бокса и подвала ни кем не оспаривалась, суд полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения – бокс и подвал.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилые помещения – бокс и подвал создавались с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилые помещения – бокс и подвал не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: ***, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – подлежат передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование указанных объектов и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение N II бокс 86, Тип: Гаражи, на 1-ом этаже, основное помещение, комната 20, общей площадью 22,7 кв.м., и нежилое помещение кладовая хозяйственная этаж подвальный, комната 21, площадью 11,1 кв.м., общая площадь нежилого помещения - 33,8 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу:***, обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № II бокс № 86, Тип: Гаражи, на 1-ом этаже, основное помещение, комната 20, общей площадью 22,7 кв.м., кладовая хозяйственная, этаж подвальный, комната 21, площадью 11,1 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья:

Зюзинский районный суд города Москвы направляет в Ваш копию решения суда от 07 марта 2017 года , для сведения.

Приложение: копия решения суда от 07.03.2017 года.

Помощник судьи