Решение

1

Дело № 2-1458/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1458/2017 по исковому заявлению фио к УК наименование организации, ЖСК «Новая Трехгорка 84 » о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам УК наименование организации, ЖСК «Новая Трехгорка 84» о признании пункта договора об участии в ЖСК недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: адрес. Задолженность по коммунальным и другим услугам полностью оплачена, что подтверждает квитанция. Право собственности на квартиру возникло дата согласно выписке из ЕГРП о праве собственности. Акт передачи ключей от квартиры подписан только дата. В этот же день с ними наименование организации подписано соглашение от дата согласно которого оплата за коммунальные услуги будет начисляться с даты открытия лицевого счета. Согласно подписанным документам лицевой счет открыт дата. При этом от истца потребовали оплатить задолженность с ... адрес мнению истца, договор с УК наименование организации не предусматривает его распространения на права и обязанности, которые возникли до его заключения. При этом истцам сообщили в УК наименование организации, что обязанность оплаты следует из п. 3.3.4 договора с ЖСК, что противоречит действующему законодательству.

Истец просит признать п. 3.3.4 Договора об участии в ЖСК от дата заключенный между ЖСК «Новая Трехгорка, 82» и фио недействительным, взыскать в пользу истца фио с ответчика УК наименование организации переплату за коммунальные и другие услуги в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф в размере 50 % от присужденных сумм, а также взыскать в пользу фио с ЖСК «Новая Трехгорка, 82» компенсацию морального вреда в размере по сумма и штраф.

Истец фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что оплата коммунальных платежей была произведена не добровольно, после обращения к ответчику ему устно сообщили, что если он не оплатит коммунальные услуги, ему не выдадут справку.

Представитель ответчика УК наименование организации фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным возражениях на исковое заявление, согласно которым полагает, что истец оплаченную услугу не заказывал и не получал, а ответчик данные услуги за указанный период предоставлял ЖСК «Новая Трехгорка, 84». наименование организации не является стороной по договору участия в ЖСК. Полагает, что наименование организации является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ЖСК «Новая Трехгорка» в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного разбирательства, возражений на исковое заявление

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84» и фио, был заключен договор об участии в ЖСК № 102175/Ж09145, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отельной квартиры. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен, (л.д.6-16).

Согласно п. 3.3.4 договора с ЖСК пайщик обязан до подписания акта приема-передачи квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ЖСК справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира.

Стоимость договора оплачена истцом в полном объеме, (л.д.17).

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения Одинцовского городского суда адрес от дата за фио, было зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, (л.д. 18)

дата ключи от вышеуказанной квартиры на основании акта приема-передачи были получены фио, (л.д.21).

Согласно п.1 Соглашения заключенного между сторонами оплата за коммунальные услуги будут начисляться с момента открытия финансово-лицевого счета, (л.д.22).

дата года между истцами и наименование организации был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д.30-54).

Согласно сводной ведомости начислений и оплат за период с дата по дата истцам были начислена задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, (л.д.40).

дата истец обратился к ответчику УК наименование организации с письменной претензией с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств (л.д.41-42), однако денежные средства истцу возвращены не были.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлен исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также момент возникновения такой обязанности; при этом, из содержания данной статьи следует, что данная обязанность возлагается на лиц, использующих жилое помещение на каких-либо законных основаниях.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и

коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения

права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд находит требования истца о признании п.3.3.4 договора недействительным не подлежащим удовлетворению, поскольку при заключении договора стороны учли все существенные условия договора. Особенность правового положения членов ЖСК, иных кооперативов заключается в том, что после полного внесения паевых взносов члены кооператива приобретают право собственности на предоставляемое кооперативом имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на предоставляемые кооперативом помещения зависит от того,

выплачен пай за них полностью или нет. Факт полного внесения паевого взноса

порождает право собственности члена ЖСК в силу прямого указания об этом в законе

без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так и пайщика.

Государственная регистрация, осуществляемая в соответствии с Федеральным законом

от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним (далее - Законом о государственной регистрации), только

подтверждает право собственности члена кооператива и не имеет правообразующего

значения. Пайщик может свободно владеть, пользоваться принадлежащим ему

объектом недвижимости, а также завещать его по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения. Из буквального толкования текста заключенного сторонами договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством о Защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, с учетом того, что он является членом жилищного кооператива, состоит в корпоративных (членских) отношениях, регулируемых уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О Защите прав потребителей".

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве. Из договора об участии в ЖСК следует, что ЖСК "Новая Трехгорка, 84" не являлся застройщиком, являлся инвестором строительства жилого дома.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения действиями ответчика истцам морального вреда суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 167,194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ... о защите прав потребителей, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Симонова