Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/2017 по иску фио к фио, адрес о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли – продажи, признании права собственности, возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований. Произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам фио, адрес о признании предварительного договора купли-продажи гаража № 406, расположенного на адрес «Союз-94» основным договором купли – продажи, признании права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества, возложении обязанностей внести изменения в документы адрес о переходе к истцу права собственности на гараж № 406, расположенный на адрес «Союз-94», возложении на адрес не чинить истцу препятствий в пользовании гаражом, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком фио был заключен предварительный договор купли продажи гаража № 406, расположенного на адрес «Союз-94» (ИНН телефон, ОГРН 1037739705640). Договор был удостоверен нотариально нотариусом адрес фио Денежные средства в размере сумма РФ были выданы истцом ответчику фио в соответствии с п. 3 предварительного договора от дата в свою очередь фио передал истцу пропуск для въезда на адрес «Союз-94» и членскую книжку. Вышеуказанный гараж принадлежал Ответчику на праве собственности, в соответствии с ч.4, ст. 218 ГК РФ. В соответствии с п. 2 предварительного договора от дата ответчик обязался заключить основной договор до дата, что исполнено не было. Истцом обязательства по оплате гаража выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 предварительного договора. Факт передачи Ответчиком гаража, пропуска на адрес, членской книжки, и принятие их Истцом, а также выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно, свидетельствуют о выраженной им воле и фактическом признании им предварительного договора от дата основным договором купли продажи, гаража №406, расположенного на адрес «Союз-94», хотя и заключенным под видом предварительного договора. Переход права собственности на гараж сторонами не оспаривается. Ответчик, кроме того, не внес изменения в документацию адрес и истец не имеет возможности пользоваться гаражом. Эти обстоятельства истцу стали известны в связи с окончанием действия пропуска на адрес «Союз-94». Ответчик фио с дата не использует проданный истцу гараж, и до настоящего времени имущественных прав на него не заявлял. Ответчик не принимает участия в несении расходов по выплате членских взносов и расходов на содержание имущества. Личных вещей ответчика в гараже нет. Между истцом и ответчиком фио дополнительно какого-либо договора на право пользования вышеуказанным гаражом не заключалось. Невнесение своевременно ответчиком фио данных о переходе права собственности на вышеуказанный гараж, нарушает права истца как собственника в пользовании гаражом, поскольку истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащим на праве собственности имуществом. Так как ответчик не предпринимал и не предпринимает действий для внесения изменений в документы адрес о переходе права собственности на гараж, а адрес не допускает истца к гаражу в связи с отсутствием записи о переходе права собственности, истец не может пользоваться моим имуществом (л.д. 4-5, 22-24).

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя ответчика адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителей истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств в их совокупности, судом установлено, что дата между фио и ответчиком фио заключен предварительный договор , в соответствии с условиями договора, фиоГ, обязался продать фио, принадлежащий по праву собственности гараж № 406, расположенный в адрес, а фио обязался купить у фио вышеуказанный гараж на условиях, указанных в договоре (п. 1 договора)..

На основании п. 2, в соответствии с намерениями фио, фио обязалась до дата заключить договор купли-продажи гаража.

В соответствии с п. 3 договора, стороны договорились, что порядок расчетов по основному договору будет производится следующим образом, фио выдал в качестве аванса фио денежную сумму в размере сумма в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи гаража. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора.

На основании п. 6, договор купли-продажи гаража по соглашению сторон будет заключен по цене сумма (л.д. 8).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что основной договор между сторонами не заключен. Право собственности фио на указанный гараж оформлено не было.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предметом предварительного договора является обязанность сторон по заключению в будущем основного договора.

Таким образом, заключая предварительный договор, лицо не распоряжается имуществом, а принимает на себя обязанность распорядиться им в будущем, заключив основной договор.

В силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Анализируя содержание заключенного между сторонами предварительного договора, дав толкование условиям предварительного договора по правилам ст. 431 ГК РФ, суд исходит из того, что предварительный договор соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к предварительным договорам (ст. 429 ГК РФ), в предварительном договоре определен предмет основного договора и установлено окончание срока, в который стороны должны заключить основной договор, договор не определяет правовую природу внесенных денежных средств, как стоимость приобретенного имущества, в договорах плата определена как аванс, составляющий стоимость объекта договора, определены обязательства сторон по купле-продаже в будущем гаража, что соответствует обязательствам сторон, возникающим из договора купли-продажи.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком не может являться основным договором купли-продажи, и не может являться основанием для отчуждения имущества и возникновения у истца права собственности на спорное имущество, поскольку лишь содержит в себе обязательство по заключению в будущем договора о продаже имущества.

При отсутствии заключенного между сторонами договора купли-продажи, факты передачи истцу пропуска на адрес «Союз-942 не могут являться основанием для признания за истцом права собственности на гараж.

Разрешая требования истца о возложении на фио, адрес обязанностей по внесению изменений в документы адрес о переходе к истцу права собственности на нежилое помещение – гараж № 406, расположенный на адрес «Союз-94», и возложении обязанностей не чинить истцу препятствий в пользовании гаражом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части также не подлежат удовлетворению, поскольку истец не является правообладателем права собственности на гаражный бокс № 406, истец не принимался в члены адрес, между истцом и ответчиком адрес не имеется каких-либо правоотношений, которые позволят принять решение о возложении обязанностей, и приходит к выводу, что исковые требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, адрес о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли – продажи, признании права собственности, возложении обязанностей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

5