Решение

Дело № 2-6799/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

С участием истца фио, представителя ответчика фио.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6799/2016 по иску фио к наименование организации о признании недействительным условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании недействительным условий договора.

Свои требования истец обосновывает тем, что между наименование организации и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от дата с целью приобретения квартиры по строительному адресу: Московская

область, адрес, вблизи адрес, а именно секция ...

общей проектной площадью 88,46 кв. метров. В соответствии с Договором, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате «доли участия» в размере сумма Истец просит признать недействительным условия пункта 4.6 Договора в полном объёме, признать недействительным условие пункта 3.3.2 Договора в части обязанности Покупателя оплаты затрат на содержание Объекта долевого строительства и общего имущества жилого дома пропорционально доле участника долевого строительства с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до даты подписания сторонами передаточного акта на квартиру, признать недействительным условие пункта 3.3.7 Договора в части обязанности покупателя нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием объекта долевого строительства и общего имущества дома авансом не менее чем за 3 (три) месяца в момент приема-передачи квартиры.

Истец фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав чистца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, между наименование организации и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от дата с целью приобретения квартиры по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, а именно секция ... общей проектной площадью 88,46 кв. метров.

Согласно п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но позднее дата

В соответствии с Договором, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате «доли участия» в размере сумма (л.д.4).

Согласно п.п.3.3.2 Договора в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства внести до передачи объекта долевого строительства дополнительную «Долю участия», формируемую из суммы денежных средств по результатам обмеров БТИ в связи с увеличением адрес строительства в соответствии с п.4.4 Договора, и затрат на содержание Объекта долевого строительства и общего имущества жилого дома пропорционально доле Участника долевого строительства с момента ввода жилого дома в эксплуатацию с даты подписания сторонами передаточного акта на квартиру в соответствии с п.4.6 Договора.

Согласно п.3.3.7 Договора участник долевого строительства обязуется нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием объекта долевого строительства и общего имущества дома, пропорционально доле участника долевого строительства, с даты подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства, путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей функции управления жилым домом, в том числе авансом не менее чем за три месяца в момент приема-передачи квартиры.

Согласно п.4.6 Договора, доля участия увеличивается на сумму затрат застройщика на содержание общего имущества жилого дома пропорционально доле участника долевого строительства и объекта долевого строительства за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до момента приема квартиры участником долевого строительства , при этом участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из тарифов организации, осуществляющей функции управления жилым домом.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 168, 420, 421, 453 ГК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что оснований для признания п. 3.3.2, п.3.3.7, п.4.6 Договора №... участия в долевом строительстве от дата г. не имеется, поскольку указанный договор был заключен при обоюдном согласовании истцом и ответчиком всех условий договора, стороны в добровольном порядке установили порядок и условия, при которых договор может быть расторгнут, истец по доброй воле и без принуждения подписала условия договора, в связи с чем правовые основания для признания пунктов Договора недействительным, отсутствуют.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку договор между сторонами был заключен дата

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

Согласно ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление поступило в суд дата.

Суд полагает необходимым согласиться с мнением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в данном случае датой, с которой начинает течь срок является дата года, следовательно, истекает он дата, исковое заявление подано в суд за пределами указанного срока. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности со стороны истца не представлено.

Таким образом, суд находит основания для отказа в иске и по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований фио к наименование организации о признании недействительным условий договора отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу № 2-2805/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки изготовлено в окончательной форме дата.

Судья