Решение

Дело № 2-6924/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6924/2016 по иску наименование организации к фио, наименование организации о признании сделки недействительной в силу ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с исковым заявлением к фио, наименование организации о признании сделки недействительной в силу ничтожности.

Ссылаясь на то, что между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве №7-12-310 от

дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером .... Согласно условиям которого, Истец обязался в предусмотренный в Договоре срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ответчику Объект долевого строительства, согласно Приложению №1 к Договору. Пунктом 1.4 Договора установлен срок передачи Объекта долевого строительства – второй квартал дата дата истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого объекта, являющегося предметом Договора. Согласно акту приема-передачи квартиры, обязательства истца были исполнены перед ответчиком дата

дата между ответчиком и наименование организации был заключен договор уступки прав требований неустойки и

штрафа по Договору долевого участия в строительстве жилого дома (ЦЕССИЯ), согласно условиям, которого ответчик фио уступила, а ответчику наименование организации принял право требования по взысканию неустойки с истца, за нарушение сроков передачи квартиры по Договору, в размере сумма, а также, право требования по взысканию штрафа на основании ст.13 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере сумма.

В адрес Истца, дата поступило уведомление со стороны ответчика наименование организации от дата об уступке права требования по Договору. Ответчик наименование организации обратился в Арбитражный суд адрес с иском от дата о взыскании с истца суммы неустойки в размере сумма и суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма на основании Договора цессии, при этом, последнее требование неразрывно связано с личностью ответчика фио, как потребителя. Истец, имеет законный интерес в признании Договора цессии недействительным. дата в адрес ответчика фио и ответчика наименование организации были направлены претензии по вышеуказанным обстоятельствам. Истец просит признать договор уступки прав требований неустойки и штрафа по Договору долевого участия в строительстве жилого дома (ЦЕССИЯ) от дата, заключенный между фиои наименование организации, недействительным в силу его ничтожности; взыскать с ответчика фио и ответчика наименование организации в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представители истца наименование организации по доверенности фио, фио в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца фио суду пояснил, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Уступка прав и обязанностей может быть произведена до подписания акта приема-передачи. Согласно акту приема-передачи квартиры, обязательства истца исполнены дата дата между фио и наименование организации был заключен договор уступки прав требований неустойки и штрафа по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Поскольку договор уступки должен был быть заключен до дата, истец считает, что данным договором нарушается закон, права и обязанности у фио возникли из специального закона, которым установлены ограничения.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку отношения сторон регулируются Гражданским кодексом. Договор цессии был заключен после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и отношения не могут быть урегулированы специальной нормой.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика в суд не поступало.

Из содержания ч. 1 ст. 167 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст. 11 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом из письменных материалов дела, пояснений сторон установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве ..., (л.д.7-18).

Согласно условиям договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора.

Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома первый квартал дата

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи второй квартал дата.

Согласно п.5 Договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе уступать другим (физическим и/или юридическим лицам) свои права по настоящему договору. Уступка участником долевого строительства прав и перевод долга по договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

дата наименование организации было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.19-20).

дата между истцом и ответчиком фио был подписан акт приема-передачи квартиры( л.д.21).

дата между фио и наименование организации был заключен договор уступки прав требований неустойки и штрафа по договору долевого участия в строительстве жилого дома, (л.д.22-23).

В соответствии с условиями заключенного договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования по взысканию неустойки за период с дата по дата

дата наименование организации было направлено уведомление об уступке права требования, (л.д.24-25).

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ №214-ФЗ, данный Федеральный закон регулирует специальные

отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого

строительства.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ №214-ФЗ, действие данного Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов)

и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Ответчик наименование организации обратился в Арбитражный суд адрес с иском от дата о взыскании с Истца суммы неустойки в размере сумма и суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма на основании Договора цессии, при этом, последнее требование неразрывно связано с личностью ответчика фио, как потребителя. Истец, имеет законный интерес в признании Договора цессии недействительным. дата в адрес ответчик фио и ответчика наименование организации были направлены претензии по вышеуказанным обстоятельствам.

Как установлено судом, требования, переданные по Договору цессии, принадлежат участнику долевого строительства в силу специального закона - ФЗ №214-ФЗ и, следовательно, с учетом п. 2 ст. 11 ФЗ №214-ФЗ могли быть переданы другому лицу в пределах срока - до дата, тогда как Договор цессии от дата, заключенный за пределами такого срока нарушает требования закона.

По Договору цессии ответчик фио передала ответчику наименование организации право требования штрафа по Закону РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», более того, ответчик наименование организации обратился в Арбитражный суд адрес с иском к наименование организации о взыскании сумм требований, переданных по Договору цессии, в том числе, вышеуказанного штрафа.

Поскольку спорный договор уступки права был заключен с нарушением ч.2 ст. 11 ФЗ №214 от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, допускающему уступку участником долевого строительства прав требований по договору долевого участия в строительстве с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать договор уступки прав требований неустойки и штрафа по договору долевого участия в строительстве жилого дома от дата заключенный между фио и наименование организации, недействительным в силу ничтожности.

Взыскать с фио в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио