Мотивированное решение

Дело № 2- 6786/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И.при секретаре фио с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6786/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа

УСТАНОВИЛ:

фио ... обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между фио ... и наименование организации был заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ПВК-10-2-3-1, согласно условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 79,23 кв.м. с учетом лоджий, с порядковым номером 21, номер квартиры на этаже 10.2.3.1, расположенную на 3-м этаже в секции 10.2 дома №10 по строительному адресу: адрес – Слободское, адрес, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость квартиры составляет сумма Указанная сумма была уплачена фио ... в полном объеме. В соответствии с п.2.3 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее дата. Однако, ответчик своих обязательств в части передачи квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, в связи с чем, истец дата, в соответствии с п. 8.1 Договора, направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ПВК-10-2-3-1. В ответ на данное заявление ответчик пояснил фио ..., что квартира, предусмотренная договором участия в строительстве многоквартирного жилого дома будет передана истцу в срок до дата, однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. дата истцом в адрес наименование организации было направлено повторное заявление о расторжении вышеуказанного договора. дата ответчик возвратил фио уплаченные ей при заключении договора денежные средства в размере сумма, однако, проценты, подлежащие уплате в соответствии с действующим законодательством в размере сумма ответчиком фио ... выплачены не были. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио ... в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности наименование организации фио в судебное заседание, явился, исковые требования не признал, и по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просил в удовлетворении требований отказать, заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования фио подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 6 "Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 9 "Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между фио ... и наименование организации был заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ПВК-10-2-3-1, согласно условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 79,23 кв.м. с учетом лоджий, с порядковым номером 21, номер квартиры на этаже 10.2.3.1, расположенную на 3-м этаже в секции 10.2 дома №10 по строительному адресу: адрес – Слободское, адрес, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 5-15).

В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее дата.

Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 45).

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Однако, поскольку в предусмотренный договором срок, а именно дата, предусмотренный договором объект недвижимости истцу передан не был, дата, а также дата фио ... в адрес ответчика были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием вернуть ей уплаченные по договору денежные средства, а также уплатить проценты за их пользование (л.д. 46,52).

дата ответчик возвратил фио уплаченные ей при заключении договора денежные средства в размере сумма, однако, проценты, за пользование указанными денежными средствами ответчиком фио ... выплачены не были. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Исходя из изложенного, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата.

Из представленного истцом расчета, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, размер процентов за вышеуказанный период составляет сумма Судом расчет проверен, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного истцом расчета у суда не имеется. (л.д.53)

Вместе с тем, учитывая мнение представителя ответчика, просившего снизить размер взыскиваемых процентов, суд приходит к выводу о том, что размер процентов явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и руководствуясь положениями ст.ст. 330, 333 ГК РФ, п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей», полагает возможным уменьшить размер процентов и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, отказав в остальной части требований.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с наименование организации в пользу фио (ранее Повстюк) фио подлежит взысканию штраф в размере сумма

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов за услуги представителя и полагает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио (ранее Повстюк) фио в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы за услуги представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио