Решение

Дело № 2-6697/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6697/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио. обратился в суд и просит взыскать с ответчика наименование организации неустойку с учетом уточнений в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере ... от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что дата между наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Сбербанк жилая недвижимость» (Цедент) и наименование организации заключен Договор ... долевого участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1. Договора участия Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения

Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства

Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора,

нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и

градостроительных регламентов, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2. Договора участия Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, и Приложении № 2 к настоящему Договору. В частности п/п 69 Приложения № 1, а именно квартира, со следующими характеристиками: секция 4, этаж 16, условный проектный номер квартиры 261, кол-во комнат 2, общая площадь (включая балконы и лоджии) 63,90 кв.м., расчетная площадь (с коэф-ом) 61,73 кв.м., общая площадь жилого помещения (без балконов, лоджий) 60,80 кв.м., в т.ч. жилая 36,70 кв.м., расположенной по строительному адресу адрес, адрес, адрес, 5-я очередь строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой, корпус 11. Стоимость квадратного метра, объекта строительства составляет сумма Таким образом, стоимость указанной квартиры составляет сумма 00

коп., из расчета: сумма * ... = сумма Согласно п. 1.5. Договора участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема- передачи - не позднее дата дата между наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» (Цедент) и фио (Цессионарий) заключен Договор ... уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1. Договора уступки Цедент передает, а Цессионарий принимает часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве ... от дата в части указанной ранее в настоящей претензии Квартиры. Договор уступки согласован наименование организации и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата Согласно п. 2.1. Договора уступки его цена составляет сумма и была оплачена фио полностью. До настоящего времени квартира истцу не передана.

дата Истец обратился к Ответчику с претензией о выплате неустойки. Однако на момент подачи иска ответ на неё не получен.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом из материалов дела и пояснений сторон установлено, что дата между наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Сбербанк жилая недвижимость» (Цедент) и наименование организации заключен Договор ... долевого участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора участия Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2. Договора участия Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику долевого строительства имеет следующие характеристики: секция 4, этаж 16, условный проектный номер квартиры 261, кол-во комнат 2, общая площадь (включая балконы и лоджии) 63,90 кв.м., расчетная площадь (с коэф-ом) 61,73 кв.м., общая площадь жилого помещения (без балконов, лоджий) 60,80 кв.м., в т.ч. жилая 36,70 кв.м., расположенной по строительному адресу адрес, адрес, адрес, 5-я очередь строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой, корпус 11.

Стоимость указанной квартиры составляет сумма, из расчета: сумма * ... = сумма

Согласно п. 1.5. Договора участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема- передачи - не позднее дата

дата между наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» (Цедент) и фио (Цессионарий) заключен Договор ... уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора уступки Цедент передает, а Цессионарий принимает часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве ... от дата в части указанной квартиры.

Согласно п. 2.1. Договора уступки его цена составляет сумма и была оплачена фио полностью.

До настоящего времени квартира истцу не передана, обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, суд находит требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с дата по дата составляет сумма ...

Данный расчет судом проверен и признан правильным, размер неустойки с учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства составляет сумма

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере сумма

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворении иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере сумма, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере сумма.

Расходы по оформлению доверенности, почтовые расходы, суд признает расходами, связанными с защитой своего нарушенного права, и взыскивает их с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПКРФ расходы истца на госпошлину подлежат взысканию с ответчика в размере сумма

Так как при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма,расходы на представителя сумма, расходы на доверенность в размере сумма, госпошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио