Мотивированное решение

Дело № 2-6650/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Капитоновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6650/2016 по иску П-ва Е.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Зюзино, 3Б» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ***, мотивируя тем, что 23.05.2011 года между ЖСК "Зюзино, 3Б" в лице поверенного ООО "АРТ-Проект" и А-йн С.А. заключен договор об участии в ЖСК №***, в соответствии с которым, А-йн С.А. вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: ***, ориентировочной площадью 74,84 кв.м. во исполнение условий А-йн С.В. внес паевой взнос в размере 7633680 рублей. В соответствии с Соглашением от 18.12.2013 года о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №*** от 23.05.2011 года А-йн С.А. передал свои права и обязанности П-ву Е.А. Истец был уведомлен ООО "Гарант-Рэсо Юго-Запад" об открытии финансово-лицевого счета на квартиру. Жилой дом введен в эксплуатацию. Спорная квартира фактически передана истцу в пользование, 14.01.2014 года истцу выдано разрешение на проведение работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. Однако до настоящего времени ответчик не передал истцу всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение. Истец, в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ***.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивал, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Ч-ин Н.Н. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, указал, что в настоящее время квартира № *** по адресу: г. Москва, *** истцу передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и Правительством г.Москвы

Представитель ответчика - ЖСК «Зюзино, 3Б» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3Б», представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 23.05.2011 года между ЖСК "Зюзино, 3Б" в лице поверенного ООО "АРТ-Проект" и А-йн С.А. заключен договор об участии в ЖСК №***. В соответствии с которым, А-йн С.А. вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ***, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие характеристики: ***, ориентировочной площадью 74,84 кв.м., во исполнение условий А-йн С.В. внес паевой взнос в размере 7633680 рублей.

В соответствии с Соглашением от 18.12.2013 года о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №*** от 23.05.2011 года А-йн С.А. передал свои права и обязанности П-ву Е.А. Истец был уведомлен ООО "Гарант-Рэсо Юго-Запад" об открытии финансово-лицевого счета на квартиру. Жилой дом введен в эксплуатацию. Спорная квартира фактически передана истцу в пользование, 14.01.2014 года истцу выдано разрешение на проведение работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

Однако до настоящего времени ответчик не передал истцу всех необходимых документов для оформления прав собственности истцов на указанное жилое помещение.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***.

15 марта 2011 г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3Б» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № ***, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, *** (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, ***).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва. ***.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № *** по адресу: г. Москва, *** истцу передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и Правительством г.Москвы.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от 12 февраля 2001 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору, заключенному между истцом и ответчиком, исполнены истцом в полном объеме, что подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец является членом ЖСК «Зюзино, 3Б» и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по соглашению о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *** подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым, взыскать с ЖСК «Зюзино, 3Б» в пользу истца в счет возврата государственной пошлины 2000 руб. 00 коп., уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 44368 рублей 40 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности П-ва Е.А. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» в пользу П-ва Е.А. в счет возврата государственной пошлины 2000 рублей 00 копеек (две тысячи рублей 00 копеек).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 44368 рублей 40 копеек (сорок четыре тысячи триста шестьдесят восемь рублей сорок копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина