Мотивированное решение

Дело № 2-6417/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием представителя истца, ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6417 /2016 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №С-161/15 от дата в размере сумма, в том числе основной долг в размере сумма, начисленные проценты на основной долг в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Обратить взыскание на принадлежащее фио имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать с фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указывает, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № С-161/15, согласно условиям которого, ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма, под 25% годовых, сроком на 60 месяцев. В целях обеспечения исполнения заемщиками обязательства по возврату суммы кредита и процентов, дата между наименование организации и фио был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №ЗН-161/15 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Банк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, выдав ответчикам денежные средства в размере сумма В период действия договора ответчики нарушили его условия, так как своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняют надлежащим образом. Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена наименование организации. дата истец направил в адрес ответчиков требование о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиками не погашена.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои требования и просил суд с учетом уточнений взыскать с взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №С-161/15 от дата в размере сумма, в том числе сумма просроченной основной задолженности в размере сумма, начисленные проценты на основной долг в размере сумма, штрафные санкции на просроченный основной долг в размере сумма, штрафные санкции на просроченные проценты в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Обратить взыскание на принадлежащее фио имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать с фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и уточненном исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, размер задолженности не оспаривал, просил снизить размер штрафных санкций, применив ст. 333 ГК РФ.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд в силу положений ст. ст. 167, 169 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика фио, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом из объяснений участников процесса и письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № С-161/15 (л.д. 11-20).

Во исполнение условий договора истец предоставил ответчикам денежные средства в размере сумма, сроком на 60 месяцев под 25 % годовых, а ответчики в свою очередь обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Как установлено судом, до настоящего времени, и доказательств обратного не представлено, ответчики не исполнили свои обязательства по заключенному между сторонами договору, задолженность по договору до настоящего времени ответчиками в полном объеме не выплачена, что в судебном заседании нашло свое документальное подтверждение в письменных материалах дела, в том числе подтверждается выпиской по счету № 45507810800000000587 (л.д. 33-34).

Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена наименование организации.

дата истец направил в адрес ответчиков требование о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 35), однако до настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиками не погашена. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями договора, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет сумма, в том числе сумма просроченной основной задолженности в размере сумма, начисленные проценты на основной долг в размере сумма, штрафные санкции на просроченный основной долг в размере сумма, штрафные санкции на просроченные проценты в размере сумма

Судом расчет проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Однако, ответчиком фио заявлено требование о снижении неустойки, которое суд находит подлежащим удовлетворению и полагает необходимым применить ст.333 ГК РФ, взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно неустойку за просроченный основной дол в размере сумма, неустойку за просроченные проценты в размере сумма

Также судом установлено, что в целях обеспечения исполнения заемщиками обязательства по возврату суммы кредита и процентов, дата между наименование организации и фио был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №ЗН-161/15 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 21-27), согласно условиям которого, согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет сумма Заложенное имущество находится у Залогодателя, несущего ответственность за сохранность предмета залога, что никем не оспорено в судебном заседании.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно статье 79 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Как установлено судом, должники ненадлежащим образом исполняют обязательство, обеспеченное договором об ипотеке, что подтверждается представленной выпиской по счету.

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке" не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет сумма, что значительно превышает 5% от размера оценки квартиры, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что стороны согласовали залоговую стоимость квартиры в размере сумма в кредитном договоре. В ходе рассмотрения дела в суде ответчик фио возражений относительно начальной продажной цены квартиры, равной залоговой стоимости, не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь, указанными нормами закона, суд, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности фио

С учетом того, что возражений по стоимости заложенного имущества со стороны ответчиков не поступило, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с условиями договора в размере сумма

Кроме того, суд считает необходимым установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой залоговой стоимостью сумма

Также при вынесении решения судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с фио, фио солидарно в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации задолженность по кредитному договору № С-161/15 от дата в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку за просроченный основной дол в размере сумма, неустойку за просроченные проценты в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру расположенную по адресу: адрес принадлежащую на праве собственности фио.

Установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма

Взыскать с фио, фио солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио

1