Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИMEHEM РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2016 года г. Москва

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6478/2016 по иску Публичного акционерного общества «Газпром» к ФИО о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца РАО «Газпром» обратился в суд с иском к ответчику ФИО о взыскании задолженности по оплате квартиры по договору купли-продажи в размере 422100 руб., взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере 7421 руб., мотивируя тем, что 09.10.2000 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: … По условиям договора истец продал, а ответчик обязалась принять и оплатить квартиру в размере 1775000 руб. Договором установлен порядок оплаты квартиры. В качестве первоначального взноса ответчик уплатил 178000 руб. Оставшаяся часть стоимости квартиры подлежала оплате равными ежемесячными платежами в размере 6700 руб. до полного погашения стоимости квартиры. По состоянию на 31.07.2016 года ответчик обязан был уплатить истцу 1259600 руб., а фактически оплатил 837500 руб. по состоянию на 31.07.2016 за истцом числиться задолженность в размере 422100 руб.

Представитель истца – ПАО «Газпром» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что просрочка оплаты ежемесячных платежей допущена с 31 июля 2016 года в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании из объяснений представителя ответчика, письменных доказательств судом установлено, что 09 октября 2000 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купила в собственность за 1775000 руб. квартиру, расположенную по адресу: …

В соответствии с условиями договора, покупатель выплачивает продавцу 178000 руб., что составляет первоначальный взнос. После регистрации договора, покупатель ежемесячно уплачивает продавцу взносы в размере не менее 6700 руб. до полного погашения стоимости квартиры.

Указанный договор зарегистрирован 08 ноября 2000 года.

На 31 июля 2016 года ответчик в счет исполнения условий договора должен был выплатить истцу 1259600 руб.

Из представленного расчета задолженности усматривается, что на 31 июля 2016 года ответчиком выплачено истцу по договору купли-продажи от 09 октября 2000 года в счет стоимости приобретенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: … денежные средства в размере 837500 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на 31 июля 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от 09.10.2000 руб. 422100 руб.

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар. Условие договора о сохранении права собственности имеет цель прежде всего обеспечить исполнение обязательств покупателя по оплате товара.

Учитывая, что Истец (продавец) надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 09.10.2000 года, Ответчик (покупатель) в силу ГК РФ обязан уплатить цену за него, а продавец вправе потребовать от него уплаты этой цены в соответствии с ГК РФ, суд руководствуясь и ГК РФ, считает требование Истца о взыскании с Ответчика денежных средств, представляющих собой задолженность по оплате принятого, но не оплаченного имущества – квартиры, расположенной по адресу:… по состоянию на 31 июля 2016 года в размере 422100 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины 7421 руб., оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО в пользу ПАО «Газпром» задолженность по договору купли-продажи квартиры от 09 октября 2000 года по состоянию на 31 июля 2016 года в размере 422100 руб., в счет возврата государственной пошлины 7421 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: