Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Астемировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6406/2016 по иску фио к Пенягину фио, фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио о прекращении права пользования фио, фио жилым помещением жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов в виде возврата госпошлины в размере сумма, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, заключенного между истцом и наименование организации, заключенного дата является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение. В квартире по адресу: адрес зарегистрирован фио – прежний собственник жилого помещения и член его семьи – фио Ответчики не являются членами семьи истца, совместного хозяйства не ведут, не имеют общего бюджета. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Регистрация ответчиков нарушает право собственности истца. Истец просит прекратить право пользования ответчиков фио, фио жилым помещением по указанному адресу, выселить и снять с регистрационного учета по адресу: адрес, взыскать судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере сумма ( л.д. 3-5).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика -Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков фио, фио, представителя ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Астемировой, полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 58 кв.м. и расположена по адресу: адрес.

Ранее, правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании справки о выплаченном пае ЖК «Союз-2» от дата являлся ответчик фио, которым дата с наименование организации заключено соглашение об отступном, предметом которого являлась передача фио ООО « Международное Кредитное Бюро» в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. Соглашение об отступном и переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждается материалами регистрационного дела, поступившего из Управления росреестра по адрес.

дата между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, в соответствии с которым фио приобрела в собственность жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 6-11).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, фио (л.д. 13).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, ответчик фио являлся прежним собственником указанного жилого помещения, а ответчик фио – членом семьи прежнего собственника жилого помещения по адресу: адрес. Истец и ответчики не являются членами семьи. Ответчики не проживают в указанном жилом помещении, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, сохраняя регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчиков фио, фио является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, фио, как прежний собственник жилого помещения, а фио как член семьи прежнего собственника указанного жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением по адресу: адрес на указанное жилое помещение. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения – истцом и ответчиками о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес собственником не предоставлялось фио, фио на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о снятии фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца судом установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У фио, фио в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для пользования жилым помещением, как и отсутствуют основания и для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что фио, фио подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, а решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истцом заявлены исковые требования о выселении фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со адресст. 35 адреса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено, что фио, фио не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, не используют указанное жилое помещение по назначению – для проживания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики фио, фио не проживают в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выселения фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с фио, фио в пользу фио в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при обращении в суд с иском.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право пользования Пенягина фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Пенягина фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

Взыскать с Пенягина фио, фио в пользу фио в счет возврата государственной пошлины сумма.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

5