Решение

Дело № 2-6253/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6253/2016 по иску ... фио к наименование организации о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика наименование организации неустойку. Свои требования истец обосновывает тем, что дата был заключен Договор ... участия в долевом строительстве между наименование организации и фио В соответствии с п. 3.1., 3.2. Договора участия в долевом строительстве ..., предметом Договора является участие Участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства являются квартира, общей площадью ... кв.м, расположенная в жилом доме по строительному адресу: адрес, ..., адрес, строительный номер .... В соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства уплачивает денежные средства в размере сумма не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора, а Застройщик обязуется передать в течение трех месяцев, но не позднее дата, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. фио в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, в том числе полностью оплатил цену Договора. Уплата суммы в размере сумма произведена за счет собственных средств в течение 5 дней с момента регистрации Договора. Уплата суммы в размере сумма произведена за счет кредитных средств в безналичной форме.

В связи с направлением уведомления в адрес Участника долевого строительства и

согласно п.п. 5.1.10 и 5.1.11, согласованный Сторонами дополнительный срок на передачу

Объекта долевого строительства составляет 10 (десять) месяцев. Квартира должна была быть передана Участнику долевого строительства не позднее дата, но передана так и не была. В связи с чем, Истцом дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать в установленном порядке объект долевого строительства, а также возместить пени, убытки в виде упущенной выгоды и компенсировать моральный вред. Однако, ответа на претензию к моменту подачи искового заявления так и не последовало, объект долевого строительства не был передан истцу, денежные средства в качестве выплаты неустойки на расчетный счет истца не поступали.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражала против применения судом ст.333 ГКРФ.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание не явился, суду пояснил, что не отрицает, что имеет место просрочка, однако просрочка произошла не по вине ответчика, а по вине третьих лиц. Представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просил применить ст. 333 ГКРФ.

Судом постановлено рассмотрение дела при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, дата был заключен Договор ... участия в долевом строительстве между наименование организации и истцом.

В соответствии с п. 3.1., 3.2. Договора участия в долевом строительстве ..., предметом Договора является участие Участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира, общей площадью ... кв.м, расположенная в жилом доме по строительному адресу: адрес, ..., адрес, строительный номер ....

Согласно п.5.1.9 Договора застройщик обязался в срок не позднее трех месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать участнику долевого строительства объект, указанный в п.3.2 Договора, по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

Согласно п.5.1.10 не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства, уведомить дольщика об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора.

В соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства уплачивает денежные средства в размере сумма не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора, а Застройщик обязуется передать в течение трех месяцев, но не позднее дата, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору, в том числе полностью оплатил цену Договора, (л.д.18-19).

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, остались без исполнения и без ответа.

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, предложения об изменении условий договора не направил.

Суд берет за основу расчет неустойки, произведенный ответчиком, поскольку он арифметически верен и не противоречит действующему законодательству.

Неустойка за период с дата по дата составляет сумма (...); за период с дата по дата составляет сумма (...); за период с дата по дата составляет сумма (...).

Ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд находит не подлежащим удовлетворению поскольку, суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку в порядке статьи 333 ГК РФ лишь при предоставлении ответчиками доказательств, подтверждающих несоразмерность последствиям нарушения обязательства. В материалах дела отсутствуют доказательства о несоразмерности последствий нарушения им обязательств.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию суммы неустойки в размере сумма

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 50% от присужденной судом суммы.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по сумма

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, принимая во внимания положения ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу ... фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма юридические расходы в размере сумма.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

2