Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6281/2016 по иску Савина фио к наименование организации о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику к наименование организации о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение; машино – место № 29, площадью 11-20 кв.м., этаж 1, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса №7-СБ КУЛ.ВЛ.7/16-10, в соответствии с которым, Застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект, а Участник долевого строительства в соответствии с договором обязался направить денежные средства на строительство объекта, и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного комплекса. Передаче, в соответствии с условиями договора, заключенного месту истцом и ответчиком, подлежит машино-место планируемой площадью 11-20 кв.м. в 6цокольный уровневом Гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, адрес и имеющие следующих характеристики: уровень цокольный, условный номер машиноместа на уровне 16. В соответствии с условиями договора, цена договора определяется, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, и устанавливается в размере сумма Свои обязанности по оплате истцом выполнены в полном объеме. Гаражный комплекс, в котором находятся машино-места, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. дата машино-место было передано истцу. Эти факты свидетельствуют о том, что у фио возникло право собственности на вышеуказанные машино – место (л.д. 3-4).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Филиала наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса №7-СБ КУЛ.ВЛ.7/16-10, в соответствии с которым, Застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект, а Участник долевого строительства в соответствии с договором обязался направить денежные средства на строительство объекта, и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного комплекса (пункт 3.1 договора). Передаче, в соответствии с условиями договора, заключенного месту истцом и ответчиком, подлежит машино-место планируемой площадью 11-20 кв.м. в 6+цокольный уровневом Гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, адрес и имеющие следующие характеристики: уровень цокольный, условный номер машиноместа на уровне 16 (п. 3.2). В соответствии с условиями договора, цена договора определяется, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, и устанавливается в размере сумма (п. 4.1) (л.д.5-11)

фио условия заключенного договора исполнены в полном объёме, что подтверждается актами приема-передачи от 18.12.2014года, и приходного кассового ордера № 62 (л.д. 14,18).

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон от дата.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Дополнительным соглашение, заключенным между истцом и ответчиком дата, стороны пришли к соглашению об изложении п. 3.2. договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса от дата в следующей редакции; передаче, в соответствии с условиями договора, заключенного месту истцом и ответчиком, подлежит машино-место планируемой площадью 11-20 кв.м. в 6+цокольный уровневом Гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, адрес и имеющие следующие характеристики: уровень 1, условный номер машиноместа на площадке 29.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником долевого строительства в полном объёме произвел оплату приобретаемого объекта недвижимого имущества – машино - места, что подтверждено актом приема - передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио, как субъект долевого строительства, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство гаражного комплекса по адресу: адрес, гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат долевого строительства – машино – место № 29 построено, обоснованность передачи истцу прав на машино - мест ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у фио. возникло права собственности на вышеуказанное машино - место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино - место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машино – место создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машино - место не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект долевого строительства, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу адрес (строительный адрес: адрес, адрес, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат долевого строительства – машино- место № 29 подлежат передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на; машино – место № 29, уровень 1, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Савина фио на недвижимое имущество – нежилое помещение машино – место № 29, площадью 11-20 кв.м., уровень 1 в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: