Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6192/2016 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО, ФИО о возложении обязанностей предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Государственной жилищной инспекции города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО, ФИО о возложении обязанностей предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции города Москвы доступ в квартиру по адресу: адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования нежилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы, мотивируя тем, что в Мосжилинспекцию поступило обращение собственника квартиры адрес о произведенной незаконной перепланировке в квартире адрес, после которой у собственника квартиры 75 указанного дома появились трещины на стенах и потолке квартиры. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес являются ФИО и ФИО В целях проверки фактов, указанных в обращении, и установлении фактического состояния указанного помещения в адрес ответчика Мосжилинспекцией направлены уведомления с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления добровольного доступа в помещения квартиры представителям Мосжилинспекции. Однако, в указанное время доступ в помещение квартиры № 68 по адресу: адрес (л.д. 2-4).

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате¸ времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ч.3 ст.ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 20 ЖК РФ, государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 26.07.2011 года № 336-ПП), п. 2 постановления Правительства Москвы от 08.02. 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее Мосжилинспекция) является уполномоченным органом регионального государственного надзора за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Мосжилинспекция, в рамках, возложенных на неё полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика ФИО, представленных письменных доказательств судом установлено, что ФИО, ФИО являются правообладателями права долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес , ФИО – доля в праве 1/3, ФИО – доля в праве 2/3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 24-25).

В Мосжилинспекцию поступило обращение собственника квартиры адрес о произведенной незаконной перепланировке в квартире адрес, после которой у собственника квартиры 75 указанного дома появились трещины на стенах и потолке квартиры (л.д. 6).

Распоряжением о проведении проверки в отношении граждан № РГ-ЮЗ-01000 от 20 августа 2015 года, и № РГ-ЮЗ-00999 от 20 августа 2015 года Государственной жилищной инспекцией города Москвы принято решение о проведении проверки в течении 20 рабочих дней с 15 сентября 2015 года по 12 октября 2015 года в отношении ФИО и ФИО по адресу: адрес для проверки фактов, изложенных в обращении граждан (л.д. 16, 18).

В адрес ФИО, ФИО 11 сентября 2015 года направлено уведомление № 360 и № 361 о необходимости предоставлении комиссии Мосжилинспекции доступа 22 сентября 2015 года в период с 10 часов до 11 часов в жилое помещение квартира № 194 по адресу: адрес для проведения обследования на предмет установления фактического состояния помещения с технической документацией (л.д. 17, 19).

Согласно акта проверки № РГ-ЮЗ-11119-П от 22 сентября 2015 года в ходе проведения проверки выявлено в квартире 68 выполнения ремонтно – строительных работ по перепланировке помещения без оформления разрешительной документации, а именно: перенесен дверной проем в перегородки уборной (№4), выполнен снос перегородки между помещениями №1 (кухня) и № 6 (жилая смежно – изолированная комната), снесена перегородка между помещениями № 5 (ванная) и № 4 (уборная), в помещении кухни (№6) произведена замена напольного покрытия – уложена керамическая платка, в помещении коридора (№3) произведена частичная замена напольного покрытия – уложена керамическая плитка (л.д. 14).

По результатам проведенной проверки, 22 сентября 2015 года ФИО, ФИО выдано предписание № РГ-ЮЗ-11119-П/1, о приведении жилого помещения в прежнее состояние, а именно: восстановления комнаты в соответствии с планом БТИ (восстановления перегородки между помещениями № 1 (кухня) и № 6 (жилая комната), предоставления технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Установлен срок исполнения предписания 25 апреля 2016 года (л.д. 15, 20).

В адрес ФИО и ФИО 18 апреля 2016 года направлено уведомление № ГР-07-4122/15 о проведении внеплановой выездной проверки и о необходимости предоставлении комиссии Мосжилинспекции доступа с 10 часов до 12 часов 28 апреля 2016 года в жилое помещение квартиру № 68 по адресу: адрес для проведения обследования на предмет установления фактического состояния помещения с технической документацией (л.д. 12,13).

Согласно акта осмотра № Р-О-ЮЗ-07230-ПЖ от 28 апреля 2016 года, доступ для проведения комиссионного обследования квартиры адрес обеспечен не был (л.д. 11).

Доводы ответчика ФИО об отсутствии со стороны истца уведомления о необходимости предоставления доступа в занимаемое жилое помещение, суд находит несостоятельными, опровергающимися представленными доказательствами в их совокупности.

Представленное ответчиком ФИО в ходе рассмотрения дела по существу техническое заключение о состоянии несущих строительных конструкций и о допустимости выполненной перепланировки и переоборудования помещений квартиры № 01-12-1923-ТЗК не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанное техническое заключение должно было быть предоставлено сотрудникам и должностным лицам Государственной жилищной инспекции города Москвы и обеспечен доступ в жилое помещение для проведения проверки на предмет исполнения ранее выданного предписания, что ответчиками не было сделано.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что судебном заседании установлено, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: адрес – ФИО, ФИО, не выполнили требований о предоставлении доступа в жилое помещение для проведении проверки, суд приходит к выводу, что исковые требования Мосжилинспекции являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО, ФИО обязанность предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) доступ в квартиру по адресу: адрес для проведения обследования жилого помещения и проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования нежилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья