Мотивированное решение

Дело № 2-6040/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6040/2016 по иску Гаврилина М.Ю. к Никитиной Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности договора, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаврилин М.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Никитиной (ранее Деминой) Е.А. о признании недействительным заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от … года, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда в размере … руб., компенсации расходов на оказание юридической помощи в размере … руб.

Мотивируя свои требования тем, что ... года истец пришел в ООО «...» в целях получения займа в размере … руб. В качестве обеспечения возврата денежных средств в ООО «…» предложили истцу заключить договор залога единственной квартиры, расположенной по адресу: …. … года он заключил договор денежного займа с процентами с Деминой Е.А. и Г.Г.. В соответствии с п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 договора денежного займа с процентами заимодавец Демина Е.А. и заимодавец Г.Г. передают заемщику Гаврилину М.Ю. денежные средства в сумме … руб. на срок … месяца, с уплатой процентов за пользование займом … % в месяц от суммы займа. По данному договору истец получил денежную сумму в размере … руб., что подтверждается распиской от … года. Факт внесения указанной суммы на счет банковской карты подтверждается квитанцией … России от … года. Оставшиеся денежные средства в размере … руб. истец не получил. … года истец со своей знакомой М., встретился в районе м. Тульская, с Деминой Е.А. и юристом ООО «…» М.. Как они объяснили истцу, в целях регистрации залога недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), необходимо представить документы в МФЦ Даниловский. В этот же день, … года истцом был подписан, как ему было разъяснено, договор залога квартиры. Демина Е.А., воспользовавшись юридической неосведомленностью истца, уверяла его, что договор, который он подписывает, является договором залога квартиры, который необходим для денежного займа с процентами. Однако на самом деле истцом был подписан договор купли-продажи квартиры, покупателем по которому являлась Демина Е.А. Во время подписания договора истец находился как под гипнозом, так как Демина Е.А. все время отвлекала его, не давая ознакомиться с документами. Как только он подписал договор, юрист М. немедленно удалился. … года истцу должны были выдать документы в МФЦ. Демина Е.А. предложила вместе приехать … года. Однако … года Демина Е.А. приехала одна и забрала документы, по которым она является собственником квартиры истца. В результате действий Деминой Е.А. и ее сообщников, истец лишился единственного своего жилья. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры (п.5) покупатель купил у продавца квартиру за … руб., указанную сумму покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств от покупателя. Однако никакой расписки на сумму … руб. истец не подписывал, и денежную сумму в размере … руб. от покупателя Деминой Е.А. не получал. Единственной распиской в получении денежных средств, которую истец подписывал, является расписка на сумму … руб. от … года. Договор купли-продажи квартиры от … года является недействительным в соответствии с ч.2 ст. 179 ГК РФ. Договор нарушает права и законные интересы истца, повлек неблагоприятные для него последствия, а именно лишение права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ….

Истец Гаврилин М.Ю. и его представитель Е.В. в судебное заседание явились, исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении поддержали в полном объеме, указали, что с истцом путем обмана был заключен договор купли-продажи квартиры, обманным путем завладели его имуществом. … года истец долг ответчику вернул. Договор купли-продажи он не читал, так как был уверен что подписывает договор залога. Договор купли-продажи не подписывал, денежные средства ему не передавались.

Ответчик Никитина Е.А. и ее представитель С.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили в судебном заседании, что истцу было предложено заключить мировое соглашение, однако он по необъяснимым причинам отказывается. Указала, что первоначально с истцом был заключен договор займа на сумму … руб., ответчик передала истцу денежные средства, согласно договора займа, денежные средства он вернул, в связи с чем, мог прийти и расторгнуть договора купли-продажи квартиры, однако он этого не сделала. Ответчик не возражает против расторжения договора купли-продажи, однако она одна в МФЦ этого сделать не может. Квартира была обеспечением того, что истец вернет сумму долга. … руб. истцу согласно договора купли-продажи не передавались.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений в адрес суда не направлял.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорной является … квартира, общей площадью … кв.м., расположенная по адресу: …, принадлежащая Гаврилину М.Ю. на основании договора передачи квартиры в собственность от … года № … .

… года между Гаврилиным М.Ю. и Деминой (в настоящее время Никитиной) Е.А. оформлен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым Гаврилин М.Ю. продал, а Демина (в настоящее время Никитина) Е.А. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ….

В соответствии с п. 5 договора квартира продается за … руб. Денежные средства выплачены покупателем продавцу до подписания договора, что подтверждается распиской продавца.

… года между продавцом и покупателем подписан передаточный акт квартиры по адресу: ….

Указанный договор и переход права собственности на жилое помещение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве … года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № …, … года Деминой (в настоящее время Никитиной) Е.А. выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Согласно ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По условиям договора, изложенным в п. 17, настоящий договор является исполненным при условии: регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве, передачи покупателем продавцу указанной в договоре суммы денег за приобретенную квартиру, передачи продавцом покупателю квартиры по подписываемому сторонами передаточному акту в пригодном для жилья состоянии, не обременены задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: … являлось единственным для истца местом его жительства, он в нем продолжал проживать и после заключения договора купли-продажи от … года и по настоящее время, с регистрационного учета, как того требует п. 6 оспариваемого договора, истец не снимался, квартиру не освобождал, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ГПК РФ не представлено.

В обоснование своих доводов о признании договора недействительным истец указал на то, что сделка заключена под влиянием обмана со стороны ответчика, он был введен в заблуждение относительно природы и последствий сделки, поскольку думал что заключает договор залога, необходимый для денежного замай с процентами.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающуюся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах и последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут. При этом под влиянием обмана происходит формирование порока воли, которое вызвано внешним воздействием, которое возможно, как путем действия, так и путем бездействия.

Сделки, совершенные под влиянием обмана, характеризуются тем, что внешнее выражение воли гражданина является безупречным, в том числе документы подписываются лично стороной находящейся под влиянием обмана, тем не менее, действительной, может считаться только такая сделка, которая отражает единство воли и волеизъявления гражданина, отраженные им в договоре.

Обманом может расцениваться также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота

Таким образом, обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение, и приобретает юридическое значение только тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. При этом заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.

Из пояснений истца следует, что он, обратился в ООО «…» в целях получения займа в размере … руб. Кроме того, как пояснила ответчик в судебном заседании, денежные средства истцу за покупку квартиры не передавались, договор купли-продажи был заключен с истцом в обеспечение исполнение обязательств истца по договору займа денежных средств в размере … руб., после возврата истцом долга, истец должен был обратиться к ответчику и в досудебном порядке договор купли-продажи был бы расторгнут, в случае если бы истец денежные средства не вернул, то с него бы долг взыскивали в судебном порядке. Обстоятельства того, что ответчик предоставил истцу займ, подтверждается представленным в материалы дела договором денежного займа с процентами, заключенный … года (в день заключения договора купли-продажи спорной квартиры).

Исходя из анализа всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что оформление договора купли-продажи находится в прямой причинно-следственной с намерением истца заключить договор займа и договор залога, поскольку при заключении оспариваемого договора ответчик с привлечением третьих лиц, используя нуждаемостью истца в деньгах, убедила его в том, что для их получения необходимо предоставить гарантии их возврата, в целях чего и был заключен договор купли-продажи квартиры. Ни воля продавца, ни воля покупателя не были направлены на переход права собственности на объект недвижимости, поскольку истец не осознавал того, что утрачивает право собственности на указанную квартиру, вместе с тем поведение ответчика также не свидетельствует о намерении приобрести объект недвижимости.

Кроме того, судом принимается во внимание, что объектом купли-продажи является единственное и необходимое для истца имущество. По условиям договора истец не сохраняет права проживания в этом жилом помещении. Истец на момент заключения договора проживал и продолжает проживать в спорном жилье, несет расходы по его содержанию. Доказательств обратного суду не представлено.

В свою очередь ответчик с даты заключения договора и до момента обращения в суд не совершала действий, свидетельствующих о том, что она намерена вступить в права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом, не производила оплату коммунальных услуг.

В связи с чем, приходит к выводу о признании оспариваемой сделки недействительной по причине ее ничтожности.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановленное решение является основанием к составлению записи в реестре в отношении объекта недвижимости, указав, что данное решение является основанием для внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Гаврилина М.Ю. на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В обоснование морального вреда истец указывает, что действиями ответчика истцу причинены серьезные переживания и нравственные страдания. Указанные обстоятельства суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что действия ответчика были направлены на нарушение личных неимущественных прав либо посягающих на другие нематериальные блага, суду не представлены. Учитывая, что оснований для компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда судом не установлено, требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на представителя, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, и представленных суду документов, исходя из принципа разумности, объема проделанной представителем работы, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично, в размере … руб.

Истец при обращении в суд с иском понес расходы по оплате госпошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в размере … руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением судьи Зюзинского районного суда г. Москвы от … года на основании заявления истца в порядке обеспечения иска наложен арест на квартиру по адресу: ….

В связи с принятием решения суда по настоящему спору, основания для принятия мер по обеспечению иска отпали, суд полагает отменить арест наложенный на квартиру по адресу: …, наложенный на основании определения суда от … года, по вступлении решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилина М.Ю. к Никитиной Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности договора, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: …, заключенный между Гаврилиным М.Ю. и Никитиной (ранее Деминой) Е.А. … года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав … года за № … недействительным.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры по адресу: … заключенный между Гаврилиным М.Ю. и Никитиной (ранее Деминой) Е. А. ….

Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Гаврилина М. Ю. на квартиру по адресу: ….

Взыскать с Никитиной (ранее Деминой) Е.А. в пользу Гаврилина М.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере … руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере … руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Меры по обеспечению иска в виде ареста на квартиру по адресу: … отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина