Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

с участием адвоката Марочкина А.В., представившего удостоверение № 3669 (регистрационный номер 50/3731) и ордер № 827/А Адвокатского кабинета № 170 Адвокатской палаты Московской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5884/2016 по иску ФИО к ФИО о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что 31 мая 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 61 кв.м. Истец заплатила ответчику за квартиру 5000000 руб., а ответчик передал истцу квартиру во владение в момент подписания договора купли-продажи. Между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о совместном обращении 01 июня 2016 года по вопросу регистрации перехода права собственности. Однако ответчик уклонился от совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. С момента передачи квартиры, истец начала пользоваться жилым помещением, как своим собственным, однако право собственности к истцу не перешло, поскольку не прошло государственной регистрации права. Истец, в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д. 3).

Истец ФИО в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также в судебном заседании пояснила, что иных требований в отношении спорного жилого помещения не имеет.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Адвокат ФИО в судебное заседание явился, полагал, что иск не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, адвоката Марочкина А.В., полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, адвоката, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 61 кв.м., расположена по адресу: адрес.

31 мая 2016 года между ФИО (продавец) и ФИО (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес (п. 1 договора) ( л.д. 4-5).

В соответствии с п. 6 договора, по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 5000000 руб. Стоимость квартиры установлена сторонами, является окончательной и в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом от покупателя до подписания договора.

31 мая 2016 года, ФИО составлена расписка о получении от ФИО денежных средств в размере 5000000 руб. по договору купли-продажи квартиры от 0131 мая 2016 года (л.д. 6).

31 мая 2016 года ФИО уведомила ФИО о необходимости явиться 01 июня 2016 года в 11 часов по адресу: адрес для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи квартиры от 31 мая 2016 года (л.д. 7).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что до настоящего времени договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком 31 мая 2016 года, а также переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не зарегистрированы.

и ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истец ФИО в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости в виде жилого помещения, расположенного по адресу: адрес сослалась на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от 31 мая 2016 года. Следовательно, переход к ФИО права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что до предъявления настоящего иска истец не обращалась к ответчику с иском о государственной регистрацией перехода права собственности на спорное жилое помещение.

ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с и названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ГК РФ (данный утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Представленные истцом копия договора купли-продажи квартиры от 31 мая 2016 года и расписка ФИО о получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 31 мая 2016 года сами по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком, права на объект недвижимого имущество за истцом не регистрировались и не возникли в силу закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес не возникло, поэтому ее нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска, учитывая, что истцом иных требований не заявлено, а суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, при рассмотрении дела, лишен возможности выйти за пределы заявленных исковых требований, считает, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу , что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

При принятии решения суд учитывает, что указанное решение не является препятствием для обращения истца в суд с иском в отношении спорного жилого помещения по иным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании права собственности , - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Судья: