Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6070/2016 по иску Быховцевой Анастасии Александровны к Сорокину Сергею Михайловичу, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец Быховцева А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Сорокину С.М., Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве о признании Сорокина С.М. утратившим права пользования жилым помещением в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 12 июля 2016 года является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение. До настоящего времени по месту жительства по указанному адресу зарегистрирован Сорокин С.М. бывший член семьи прежнего собственника жилого помещения – ответчик по делу. Регистрация ответчика нарушает право собственности истца. В связи с переходом права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72, истец просит признать ответчика Сорокина С.М. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, и снять с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72 ( л.д. 4-6).

Истец Быховцева А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представители истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования в полном объёме. Также в судебном заседании пояснили, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца, между истцом и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением.

Ответчик Сорокин С.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Сорокина С.М., представителя ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 30,5 кв.м. и расположена по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72.

12 июля 2016 года между Сорокиным О.С. (продавец) и Быховцевой А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72 (л.д. 7-9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 10).

В соответствии с п. 2 договора, квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 5500000 руб. Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Быховцева А.А. обязательства по выплате стоимости приобретенного имущества в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72 исполнила в полном объёме, произвела выплату денежных средств в размере 5500000 руб., что подтверждается распиской о получении Сорокиным О.С. денежных средств, представленной в ходе рассмотрения дела по существу, копии которой приобщена к материалам дела.

Таким образом, Быховцева А.А. является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по г. Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72 по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы Быховцева А.А., Сорокин С.М. (л.д. 13).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от 12.07.2016 года, в отчуждаемой квартире на момент подписания договора согласно выписки из домовой книги от 12.07.2016 года зарегистрирован Сорокин Сергей Михайлович, 30.10.1955 года рождения. Сорокин С.М. в отчуждаемой квартире не проживает с марта 2007 года, не оплачивает коммунальные платежи и не несет расходов по содержанию недвижимого имущества и должен сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента регистрации перехода прав собственности на квартиру.

Из искового заявления, объяснений представителей истца в судебном заседании установлено, что Сорокин С.М. не являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72, а является членом семьи прежнего собственника жилого помещения, в квартире по указанному адресу не проживает, не имеет вещей в квартире, сохраняя регистрацию по месту жительства по указанному адресу, в настоящее время в квартире истцом производится ремонт.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца судом установлено, что между истцом и ответчиком Сорокиным С.М. не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым домом, жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72, не предоставлялось ответчику на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика Сорокина С.М. является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что Сорокин С.М. утратил право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72, в связи переходом права собственности на указанное жилое помещение. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения – истцом и ответчиками о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72, собственником не предоставлялось Сорокину С.М. на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания Сорокина С.М. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о снятии Сорокина С.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истца судом установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У Сорокина С.М. в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72, отсутствуют основания для пользования жилым помещением, как и отсутствуют основания и для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что Сорокин С.М. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Сорокина Сергея Михайловича утратившим права пользования жилым помещением в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Сорокина Сергея Михайловича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья :

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6070/2016 по иску Быховцевой Анастасии Александровны к Сорокину Сергею Михайловичу, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Сорокина Сергея Михайловича утратившим права пользования жилым помещением в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Сорокина Сергея Михайловича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 14, корп. 2, кв. 72.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья :

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу № 2-6070/2016 по иску Быховцевой Анастасии Александровны к Сорокину Сергею Михайловичу, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета , изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2016 года

Судья:

Секретарь:

19 декабря 2016 года