Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6615/2016 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании договора купли- продажи, заключенного между фио и фио дата недействительным, применении последствий недействительности сделки мотивировав, что между фио и фио дата заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно договора, указанная квартира продана за сумма Обязательств по заключенному договору ответчик не исполнил, до настоящего времени ответчик не передал истцу денежных средств в указанном размере. Договор был заключен под влиянием обмана истца, не способного понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку истец является инвалидом детства, имеет осложнения постгипоксической энцефалопатии, представляющей собой совокупность неврологических и психических расстройств, проходил неоднократное лечение в психиатрической больнице № 1 им. фио (л.д. 4-6, 86-87 том № 1).

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, мотивируя тем, что в момент заключения и подписания договора купли-продажи квартиры от дата находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что отсутствуют доказательства, обосновывающие заявленные исковые требования, кроме того, истцом пропущен годичный срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие (л.д. 22 том № 2).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, третьего лица фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, ранее данных в судебном заседании, объяснений представителя истца, представителей ответчика, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 78,6 кв.м., и расположена по адресу: адрес (л.д. 12-13 том № 1).

фио, на основании договора купли-продажи квартиры от дата, свидетельства о праве собственности по закону от дата являлся правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10,11 том № 1).

дата между фио. (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: адрес (л.д. 7-9 том № 1 ).

В соответствии с п. 14 договора купли-продажи, продавец взял обязательства сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета по указанному адресу фио , а также освободить квартиру (освободить квартиру физически и от личных вещей) в течение семи дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, фио, фио дата по личному заявлению снялись с регистрационного по месту жительства по указанному адресу для регитсрации по месту жительства по адресу: адрес – Петербург, адрес (л.д. 83 том № 1).

Требования о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного фио и фио года недействительным, заявлены в соответствии со ст. 177 ГК РФ , и мотивированы тем, что на момент подписания договора фио был не способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Из представленных письменных доказательств следует, что фио в не состоит на учете в ПНД № 13 – в картотеке ПНД № 13 не значится (л.д. 9 том № 2).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

По правилам пункта 1 статьи 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку. Таким образом, сделку, совершенную гражданином в состоянии, когда он не осознавал окружающей его обстановки, не отдавал отчета в совершаемых действиях и не мог ими руководить, нельзя считать действительной.

В силу закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 177 ГК РФ согласно положениям ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Для правильного, полного и всестороннего рассмотрения дела по существу, по делу определением Зюзинского районного суда адрес от дата в отношении фио была назначена и проведена судебная амбулаторная психиатрическая экспертиза .

В соответствии с заключением амбулаторной судебно - психиатрической экспертизы № 1172/а от дата «Федерального медицинского исследовательского центра психиатрии и наркологии им. фио» Министерства здравоохранения Российской Федерации, комиссия пришла к заключению, что у фио обнаруживается, а также обнаруживалось в юридически значимый период (дата) расстройство личности и поведения в связи с употреблением алкоголя (по МКБ-10 F10.71). Об этом свидетельствуют анамнестические данные о длительном и систематическом злоупотреблении им алкогольными напитками ; формированием психофизической зависимости от алкогольных напитков, абстинентного синдрома, амнестических форм опьянения, запойного характера пьянства с психопатоподобным поведением (конфликтность, агрессивность, демонстративность с аутоагрессией), что послужило причиной частичной социальной дезадаптации (потеря работы) и неоднократных госпитализаций в психиатрические стационары. Диагностическое заключение подтверждают и выявленные при настоящем освидетельствовании облегченность и примитивность суждений, конкретность мышления признаки морально-этической деградации личности с эмоциональной неустойчивостью оскуднением круга интересов, проявления актуального влечения к алкогольным напиткам Вместе с тем, как следует из анализа медицинской документации, материалов гражданского дела и результатов настоящего обследования указанные психические расстройства фио выражены не столь значительно, не сопровождаются и не сопровождались в юридически значимый период грубыми нарушениями памяти интеллекта, какой-либо продуктивной психопатологической симптоматикой, снижением критических способностей и не лишали его способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент составления и подписания им договора купли-продажи квартиры дата

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение амбулаторной судебной психиатрической экспертизы является одним из доказательств по делу и должно рассматриваться в совокупности с другими доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной амбулаторной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку даны на основании проведенного исследования по медицинским документам фио и по результатам её клинического психиатрического обследования специалистами в области психиатрии, обладающими специальными познаниями и достаточным стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом фио не представлено бесспорных, достоверных, допустимых, письменных доказательств, что в момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры дата, находился в состоянии, которое лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими, и не сообщил суду источник их изыскания, а судом не добыто.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено бесспорных, достоверных, допустимых письменных доказательств, что в момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры от дата, фио находился в состоянии, которое лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований фио о признании договора купли-продажи квартиры от дата, недействительным .

Истец фио., обращаясь в суд с иском, основывает исковые требования также нормами ст. 179 ГК РФ, и мотивирует тем, что ответчик обманул истца, денежных средств за проданную квартиру, истец не получал.

Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

По смыслу указанных выше законоположений, следует, что сделка, совершенная под влиянием обмана, является оспоримой и может быть признана недействительной в судебном порядке по иску потерпевшего, то есть лица, чьи права и законные интересы нарушены такой сделкой.

Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 25 от дата «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом, в соответствии с требованиями законодательства, не представлено бесспорных доказательств совершения сделки под влиянием обмана, и не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком дата, недействительным, не подлежат удовлетворению.

Доводы истца в судебном заседании о том, что, по мнению истца , договор купли-продажи квартиры от дата является недействительным, поскольку не исполнен , так как истцом не получались денежные средства по условиям договора, суд находит несостоятельными, основанном на неправильном толковании норм действующего законодательства, и противоречащие представленным доказательствам в их совокупности, и не могут быть приняты судом в качестве оснований для признания договора купли-продажи недействительным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Кроме этого, п. 4 договора купли-продажи содержит сведения о том, что расчет между сторонами произведен в полном объёме до подписания договора.

В судебном заседании из представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи (л.д. 7 том № 1). Стороны , при подписании договора купли-продажи квартиры дата подтвердили, что покупатель уплатил продавцу сумму, составляющую стоимость приобретаемого имущества полностью. дата фио составлена и подписана расписка о получении им денежных средств в размере сумма за проданную квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 6, том № 2) . дата истец, ответчик и адрес Таурус Банк заключили договор № 041/066 аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) ( с особыми условиями доступа) (л.д. 3-5 том № 2). дата выдал доверенность, удостоверенную нотариусом адрес фио на имя фио на право зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес договор купли-продажи квартиры (л.д. 229 том № 1). дата фио и фио составлен и подписан передаточный акт, которым стороны подтвердили отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу, а также подтвердили производство полного денежного расчета (л.д. 7 том № 2). дата фио снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, а также обеспечил снятие с регистрационного учета по указанному адресу фио (л.д. 83 том № 1).

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что стороны договора согласовали все существенные его условия, расчеты между сторонами договора купли-продажи дата, произведены, договор, сторонами его заключившими, был сдан на государственную регистрацию в соответствующий компетентный орган, и после совершения регистрационных действий по регистрации договора и перехода права собственности, были получены зарегистрированный договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права. При этом суд учитывает, что фио совершены действия, свидетельствующие о намерении заключения оспариваемого договора, поскольку фио выдавалась доверенность на совершение от его имени действий по регистрации договора, составлена и подписана расписка о получении денежных средств, совершены действия по снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из представленных письменных доказательств, и объяснений сторон в судебном заседании следует, что оспариваемый истцом договор купли-продажи квартиры составлен и подписан сторонами именно дата, дата в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации перехода права и права собственности фио на жилое помещение , фио получено свидетельство о государственной регистрации права собственности .

С исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры от дата, недействительным, фио обратился в суд дата (л.д. 4 том № 1), то есть по истечению срока исковой давности.

Исполнение договора купли-продажи началось с момента его подписания сторонами, то есть дата, и с указанной даты началось течение срока исковой давности, к моменту обращения фио в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры от дата, недействительным (дата) годичный срок исковой давности истек, доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), суду не представлено, истец фио обратился с заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности, в котором фио ссылается на то, что о нарушении своих прав фио узнал дата, что не может быть принято судом в качестве оснований для восстановления пропущенного срока, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, оснований, позволяющих суду прийти к выводу о возможности и необходимости восстановления пропущенного срока исковой давности суду не представлено, и, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом фио пропущен срок исковой давности, пропущенный срок исковой давности не подлежит восстановлению, и по основанию пропуска срока исковой давности, в соответствии со ст. 199 ГК РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между фиоЕ и фио дата, недействительным.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи недействительным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части применения последствий недействительности сделки.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в порядке обеспечения иска наложен запрет Управлению Росреестра по Москве производить действия по регистрации возникновения, перехода и прекращения права на недвижимое имущество – квартиру № 105, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда.

По вступлении решения в законную силу, суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Росреестра по Москве производить действия по регистрации возникновения, перехода и прекращения права на недвижимое имущество – квартиру № 105, расположенную по адресу: адрес, наложенный определением Зюзинского районного суда адрес от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

По вступлении решения в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Росреестра по Москве производить действия по регистрации возникновения, перехода и прекращения права на недвижимое имущество – квартиру № 105, расположенную по адресу: адрес, наложенный определением Зюзинского районного суда адрес от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1