Решение

Дело№2-6063/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6063/2016 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации об изменении условий соглашения, протокола согласования взаиморасчетов по результатам обмеров органа технической инвентаризации по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого в части общего размера доплаты.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор ...... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого, Застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, с привлечением денежных средств участника долевого строительства в срок, предусмотренный договором, построить (создать) многоквартирный трехэтажный жилой дом ... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства , объект долевого строительства – квартиру со следующими характеристиками: условный ..., общей площадью с учетом площадей балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас (с применением пониженного коэффициента 0,5) -50,50 кв.м. участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства 1 –й квартал дата Цена договора составила сумма Истцом обязанность по оплате исполнена в полном объеме. В силу п.2.3. Договора, цена договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных БТИ.

дата между наименование организации, и истцом было заключено соглашение в виде Протокола согласования взаиморасчетов по результатам обмеров органа технической инвентаризации по Договору участия в долевом строительстве дома от дата согласно условиям соглашения в связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва п. Сосенское пос. Коммунарка ул. Потаповская Роща, 5,

корп. 1 (строительный адрес: Московская область. Ленинский район, сельское поселение Сосенское, вблизи д. Столбове д. 14) и проведением обмеров органом технической инвентаризации указанного жилого дома (технический план по состоянию на дата). Стороны в соответствии с п. 2.3 Договора ... участия в долевом строительстве от дата, пришли к соглашению о взаиморасчетах в отношении квартиры ..., входящей в состав вышеназванного жилого дома и подлежащей передаче

Участнику в соответствии с Договором долевого участия. В соответствии с обмерами органа технической инвентаризации фактическая площадь квартиры, включающая общую площадь квартиры, а также площадь лоджий и балконов с учетом понижающего коэффициента 0,5, составила 53,30 кв. м., что на 2,80 кв. м. больше проектной площади, указанной в п. 1.1 Договора долевого участия. Стороны пришли к соглашению, что с учетом уточнения фактической площади квартиры, в соответствии с условиями пунктов 2.3 и 2. 4 Договора долевого участия Участник обязан осуществить доплату застройщику

денежной суммы в размере сумма, перечислив данную денежную сумму на расчетный счет Застройщика в течение пяти рабочих дней со дня подписания настоящего протокола. Истец считает, что указанный в протоколе размер доплаты, является не объективным, не соответствующий фактической площади переданной истцу, квартиры, что влечет изменение условий соглашения в судебном порядке, поскольку, добровольно ответчик отказался выполнить требования истца.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что согласно сведениям о площади помещений переданной истцу квартиры без учета площадей лоджий, площадь коридора составляет 8,5 кв.м., кладовой 1,8 кв.м., кухни 9,1 кв.м., жилой комнаты 14,4 кв.м. жилой комнаты 9,9кв.м, ванной 2,6 кв.м., туалета 1,7 кв.м., то есть жилая площадь составляет 51 кв.м. Однако застройщиком допущена ошибка в представленных расчетах. Согласно сведениям ответчика площадь лоджий составляет 1,1 кв.м. и 1,2 кв.м, фактические же площади составляют 2,0 кв.м., и 2,34 кв.м. После черновой отделки произведенной истцом фактическая площадь квартиры составляет не 53,3 кв.м. а 54,09 кв. м., жилая площадь не 51 кв.м., а 49 кв.м., что на 1,25 кв.м меньше тех данных которые представлены ответчиком. Поскольку фактическая жилая площадь квартиры 49,75 кв.м. и ее стоимость, исходы из цены за 1 кв.м.- сумма, равна сумма Стоимость лоджий составляет сумма следовательно общая стоимость квартиры составляет сумма. По договору истцом оплачены денежные средства в размере сумма. Исходя из общей стоимости квартиры доплата по договору составит сумма а не сумма.

Представители ответчика по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, представили суду отзыв на исковое заявление, согласно которого технический план на спорный объект долевого строительства был изготовлен дата кадастровым инженером. На основании технического плана жилой дом в котором расположена квартира истца был поставлен на кадастровый учет. Исходя из технического плана здания, площадь лоджий в спорной квартире составляет 2,3 кв.м. общая площадь квартиры составляет 51, 0 кв., что соответствует кадастровому паспорту. Истец не обращался в органы кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от дата N 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Судом из материалов дела и пояснений сторон установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался после окончания строительства дома по адресу: ..., передать истцу жилое помещение ... в виде двухкомнатной квартиры, проектной площадью 50,50 кв. м, в срок не позднее первого квартала дата (л.д. 11-17).

Стоимость договора составила сумма

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив стоимость договора.

Согласно условиям договора в случае, если фактическая площадь (по данным органов технической инвентаризации) передаваемого жилого помещения по договору превысит проектную площадь, то истец будет обязан уплатить ответчику соответствующую разницу, рассчитанную исходя из цены сумма за 1 кв. м.

Письмом от дата ответчик уведомил истца о завершении строительства жилого дома, (л.д.25).

Согласно протоколу согласования по результатам обмеров органов технической инвентаризации по договору ...... участия в долевом строительстве жилого дома от дата стороны пришли к соглашению, что с учетом фактической площади квартиры в соответствии с п.п.2.3., 2.4. Договора долевого участия участник долевого строительства обязан осуществить доплату застройщику денежной суммы в размере сумма, (л.д.29).

Согласно кадастрового паспорта площадь квартиры расположенной по адресу: ...

Согласно технического заключения ... произведенного наименование организации фактическая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что относимых и допустимых доказательств того, что заявленная площадь объекта долевого строительства на дату передачи не соответствовала фактической площади, суду не представлено, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд не находит оснований для изменения п.3 Соглашения, а потому требования истца удовлетворению не подлежат.

Также истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что площадь объекта после его передачи застройщиком изменилась по вине застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио