Мотивированное решение

Дело № 2-5726/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5726/2016 по иску Леонтьевой Е.А. к Рахмановой С.Н., Рахманову М.О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рахманова С.М. и Рахмановой В.М. о признании долей в квартире незначительными, выплате денежной компенсации, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Леонтьева Е.А. обратилась в суд с иском к Рахмановой С.Н., Рахманову М.О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рахманова С.М. и Рахмановой В.М. просила суд признать незначительными … долей, принадлежащих Рахманову С.М. в праве обшей долевой собственности на … квартиру, расположенную по адресу: …; признать незначительными … долей, принадлежащих Рахмановой В.М. в праве общей долевой собственности на … квартиру, расположенную по адресу: …; прекратить право собственности Рахманова С.М. на … долей в праве общей долевой собственности на … квартиру, расположенную по адресу: …; прекратить право собственности Рахмановой В. М. на … долей в праве общей долевой собственности на … квартиру, расположенную по адресу: …; признать за Леонтьевой Е.А.право собственности на … долей в праве общей долевой собственности на … квартиру, расположенную по адресу: …; перечислить со счета Управления … в г.Москве Рахманову С.М. денежные средства в размере … рублей 00 копеек в качестве денежной компенсации за отчуждение … долей квартиры, расположенной по адресу: …, внесенные Леонтьевой Е.А. в качестве обеспечения иска о признании незначительными … долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную но адресу: …; перечислить со счета Управления … в г.Москве Рахмановой В.М. денежные средства в размере … рублей 00 копеек в качестве денежной компенсации за отчуждение … долей квартиры, расположенной по адресу: …, внесенные Леонтьевой Е.А. в качестве обеспечения иска о признании незначительными … долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …; прекратить право постоянного пользования Рахмановой С.Н., Рахманова М.О., Рахманова С.М., Рахмановой В.М., жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: …; снять Рахманову С.Н., Рахманова М.О., Рахманова С.М., Рахманову В.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ….

Мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от …года истец является собственником … долей в праве собственности на … квартиру по адресу: …. На основании решения суда от … года Рахманова С.Н. являясь собственником … долей в праве долевой собственности на … квартиру, расположенную по адресу…. До вынесения решения Рахманова С.Н. произвела отчуждение своих … долей – Рахманову С.М. и Рахмановой В.М. (каждому по … долей в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу). В квартире зарегистрированы: сын Рахмановой С.Н. – Рахманов М.О. и его несовершеннолетние дети Рахманов С.М. и Рахманова В.М. Рахманов М.О. вместе с детьми более двух лет назад выехал из квартиры, Рахманова С.Н. более … лет не проживала в спорной квартире, более … лет не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Истец в настоящее время постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире, вместе с сыном и его несовершеннолетними детьми. Ответчики имеют задолженности в различных банках, в связи с чем по адресу их регистрации их разыскивают приставы и коллекторские агентства; ответчики без ведома истца регистрируют по адресу спорной квартиры других лиц. Истец произвела в квартире капитальный ремонт. У ответчиков имеются долги перед коммунальными службами и Управляющей компанией. Квартира находится на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома, состоит из … жилых изолированных комнат: … кв.м. и … кв.м., имеет общую площадь … кв.м., жилую площадь … кв.м. На долю где зарегистрированы ответчики приходится всего … кв.м. (по … кв.м. каждому) общей площади и … кв.м. (по … кв.м. каждому) жилой площади. Истец с членами семьи имеет преимущественное право на проживание и пользование спорной квартирой так как они являются родственниками и обладают значительно болей долей в праве собственности на квартиру. Соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не достигнуто, и не может быть заключено, поскольку определить порядок пользования … кв.м. невозможно. Спорная квартира является … и проживание в ней двух семей невозможно. Разделить спорную квартиру в натуре невозможно. Выделить из нее по … долей каждому с обременением права пользования в натуре также невозможно. Согласно отчета Оценочной компании ООО «…» - экспертное заключение № … от … года об оценке рыночной стоимости … доли в … квартире по адресу…, рыночная стоимость каждой … доли в праве собственности принадлежащих Рахмановой В.М. и Рахманову С.М. ранее принадлежащих Рахмановой С.Н. составляет … рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивала, направила в суд своего представителя.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известным суду адресам, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Н.Р., которая показала, что раз в неделю приезжает по адресу: …, помогает посидеть с внуками. Семья Рахмановых в квартире не проживает, она их не видела и их детей тоже не видела. У Рахмановых задолженность по оплате ЖКУ, постоянно приходят письма о задолженности из банков, звонят коллекторы.

Также допрошена в качестве свидетеля О.М., которая показала, что она является соседкой истца с … года, ранее Рахманов М.О. проживал в квартире истца, с … года свидетель его не видит, видела только письма от приставов для Рахманова М.О. о наличии задолженности.

Выслушав представителей истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому они подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно , ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В свою очередь ГК РФ установлены порядок и основания для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Согласно положениям названной ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей , его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Как разъясняет Конституционный Суд РФ в своем от 07.02.2008 года N 242-О-О, согласно ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Применение правила ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений ГК РФ, не предусмотрена.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с и ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную … комнату, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу….

Из конфигурации спорного жилого помещения, отраженной в экспликации и поэтажном плане усматривается, что квартира состоит из … комнат, площадью … кв.м. и … кв.м., мест общего пользования.

Собственниками указанного жилого помещения являются: Леонтьева Е.А. … доли; Рахманов С.М. … доли; Рахманова В.М. … доли.

Из материалов дела следует, что соглашение между всеми собственниками жилого помещения о порядке пользования общей площадью квартиры и жилой площадью спорной комнаты достигнуто не было, в квартире длительное время проживает истец, ответчики в квартире не проживают, вещей своих в квартире не имеют, на долю каждого из ответчиков приходится при размере доли … – … кв.м. жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, сама спорная комната является изолированным помещением и не может быть разделена между сособственниками, реальная возможность использования каждым из ответчиков принадлежащей им доли отсутствует.

Согласно отчету № … об оценке рыночной стоимости … доли в квартире по адресу…, составленному ООО «…», который не был опровергнут, рыночная стоимость указанной … доли в указанной квартире составляет … рублей.

Доказательств заинтересованности в сохранении права на жилое помещение с целью его использования по назначению со стороны ответчиков не представлено, отсутствие для проживания иного жилого помещения, учитывая, что ответчики в спорной квартире не проживают, а также регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры, такими доказательствами являться не могут. Регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, носящим уведомительный характер, и не определяет наличие либо отсутствие прав на жилое помещение.

Длительное отсутствие ответчиков по адресу своей регистрации, также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, оснований не доверять показаниям которых не имеется.

Учитывая, что со стороны истца были представлены доказательства наличия денежных средств в размере, достаточном для выплаты в пользу ответчиков компенсации пропорциональности стоимости принадлежащим им долям, резервирование этих денежных средств внесенной на лицевой счет Управления … в г. Москве № …, что подтверждается чеком-ордером № … от … года, в счет обеспечения получения ответчиками компенсации, поскольку доля ответчиков в спорном жилом помещении является незначительной, возможность предоставления ответчикам изолированного жилого помещения, соразмерного их доли в праве собственности, отсутствует, проживание в квартире посторонних лиц для истца без нарушения ее прав невозможно, существенного интереса в использовании спорного жилого помещения по его прямому назначению - для постоянного проживания, ответчики не имеют.

Учитывая рыночную стоимость доли ответчиков Рахманова С.М. и Рахмановой В.М. спорного объекта, его площадь, а также размер жилой площади, приходящийся на каждого из ответчика пропорционально его доли в праве собственности, в пользу Рахманова С.М. и Рахмановой В.М. подлежит взысканию с истца по … рублей, с прекращением права собственности указанных лиц на жилое помещение и признанием за истцом права собственности на … долей квартиры, расположенной по адресу: ….

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и установленные факты, длительное не проживание всех ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует об их отказе от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения, в связи с чем полагает требования истца о признании ответчиков прекратившими право постоянного пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: … подлежат удовлетворению, в связи с признанием их прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонтьевой Е.А. к Рахмановой С.Н., Рахманову М.О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рахманова С.М. и Рахмановой В. М. о признании долей в квартире незначительными, выплате денежной компенсации, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать долю Рахманова С.М. … года рождения в размере …. в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: … - незначительной, прекратив право собственности на указанную долю.

Взыскать с Леонтьевой Е.А. в пользу Рахманова С.М. … года рождения компенсацию за … долю в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: … в размере … рублей путем выплаты Леонтьевой Е.А. указанной суммы, внесенной на лицевой счет Управления … в г. Москве № …. При вступлении решения суда в законную силу Управлению … по г. Москве выплатить Рахманову С.М. … года рождения, денежные средства в сумме … рублей, внесенные Леонтьевой Е.А. … года на счет Управления … по г.Москве в обеспечение иска по гражданскому делу № 2-5726/2016.

Признать долю Рахмановой В.М. … года рождения в размере … в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: …- незначительной, прекратив право собственности на указанную долю.

Взыскать с Леонтьевой Е.А.в пользу Рахмановой В.М. … года рождения компенсацию за … долю в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: …в размере … рублей путем выплаты Рахмановой В.М. … года рождения указанной суммы, внесенной на лицевой счет Управления … в г. Москве № …. При вступлении решения суда в законную силу Управлению … по г. Москве выплатить Рахмановой В.М. … года рождения, денежные средства в сумме … рублей, внесенные Леонтьевой Е.А. … года на счет … по г.Москве в обеспечение иска по гражданскому делу № 2-5726/2016.

Признать за Леонтьевой Е.А. право собственности на … доли в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: ….

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу: … Рахмановой С.Н., Рахмановым М.О., Рахмановым С.М., Рахмановой В.М..

Снять с регистрационного учета Рахманову С.Н., Рахманова М.О., Рахманову С.М., Рахманову В.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина