Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3189/2015 по иску фио к фио о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим права пользования жилым помещением в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, расторжении договора социального найма жилого помещения по указанному адресу в отношении ответчика фио, мотивируя тем, что истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Кроме истца в квартире также зарегистрирован: сын фио, ответчик фио Решением Зюзинского районного суда адрес в дата ответчик был признан безвестно отсутствующим. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении с дата, в квартире не имеется вещей, принадлежащих ответчику. Истец полагает, что ответчик фио утратил право пользования жилым помещением. Истец, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, просит суд признать ответчика фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, расторгнуть в отношении ответчика договор социального найма жилого помещения по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования фио поддержал, просил исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес – правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя третьего лица - Департамента городского имущества адрес, третьего лица- фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 адресст. 1 адресса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 статьи 53 ЖК адрес, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя, сохраняют равные с ним права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае, если они продолжают проживать в одном с нанимателем жилом помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 89 ЖК адрес, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ГК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, показаний свидетелей, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес и находится в собственности адрес.

Указанное жилое помещение предоставлено фио на основании ордера № 896896 от дата.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, фио, паспортные данные, зарегистрированный проживающий по адресу: адрес , признан безвестно отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу ( л.д. 11-12).

дата, на основании ордера № 896896 от дата, выданного Жилкомитетом адрес Департамента муниципального жилья, решения Зюзинского районного суда адрес от дата о признании фио безвестно отсутствующим, заключен договор социального найма жилого помещения № 5609-01-2010-телефон в отношении жилого помещения по адресу: адрес, где нанимателем жилого помещения указан фио (л.д. 7).

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: фио, фио, фио снят с регистрационного учета на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10).

Разрешая требования фио о признании фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд исходит из того, что фио не интересовался спорным жилым помещением. В квартире по адресу: адрес не имеет принадлежащих ему вещей. Доказательств того, что выезд фио из спорного жилого помещения носил вынужденный или временный характер, что между сторонами сложились конфликтные отношения, суду не представлено, равно как не представлено доказательств того, что фио пытался вселиться в спорную квартиру, что ему чинились препятствия в пользовании квартирой.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что истец не считает ответчика членом своей семьи, истец и ответчик не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей фио, фио, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, непротиворечивы, логичны, согласуются между собой и представленными доказательствами в их совокупности, даны лицами, не заинтересованными в исходе дела.

В судебном заседании установлено, что фио не проживал в спорном жилом помещении длительное время, ему не чинилось препятствий в пользовании жилым помещением, фио не производилась оплата жилого помещения и коммунальных услуг, фио не интересовался жилым помещением по месту регистрации, в связи с чем, суд приходит к выводу, что период не проживания фио в квартире по месту регистрации по адресу: адрес с дата по настоящее время является длительным, его не проживание в квартире не является временным и вынужденным, поскольку выехал из спорного жилого помещения добровольно, забрав все свои личные вещи, не пытался вселить в указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

фио, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства, которые в соответствии с требованиями действующего законодательства, в их совокупности, свидетельствуют о не проживании фио в спорном жилом помещении по адресу: адрес длительное время, и подтверждаются квитанциями об оплате жилого помещения произведены истцом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что фио добровольно не проживает в спорном жилом помещении, не имеет в квартире принадлежащих вещей, на протяжении длительного времени каких-либо попыток по вселению в квартире по месту регистрации не предпринимал, и доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании квартирой не представил, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании ответчика фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и расторжении договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объёме.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. корп. 1, кв. 101.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 5609-01-2010-телефон от дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в отношении фио.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1