Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой

при секретаре В.В. Геворковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6734/2016 по иску ФИО и в интересах ФИО ФИО к Департаменту городского имущества города Москвы, ОАО «Мосинжстрой» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО и в интересах ФИО 06.07.2011 года рождения, ФИО 01.08.2004 года рождения обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества города Москвы, ОАО «Мосинжстрой» о признании права равной собственности по 1/3 доли каждого на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: … в порядке приватизации, мотивируя тем, что 29.04.2004 года между ФИО ФИО и ООО «ОСТ групп», действующего на основании Агентского договора с ОАО «Мосжинстрой» № … от 29.04. 2004 года был заключен договор № … в соответствии с п. 1.1. которого, в связи с переселением жилого дома по адресу: … для его реконструкции, ФИО ФИО переселились из занимаемой ими по договору социального найма комнаты площадью 17,3 кв.м. в квартире коммунального заселения № 6 по адресу: … в предоставленную двухкомнатную квартиру № 63 общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: … Указанная квартира была приобретена ОАО «Мосжинстрой» под переселение граждан с передачей квартиры в собственность города Москвы. 21.06.2004 года между Андреевой А.А. и ООО «ОСТ групп», действующего на основании Агентского договора с ОАО «Мосжинстрой» № … от 29.04.2004года был заключен договор краткосрочного найма, а также подписан акт о частичном исполнении обязательств по договору № … от 29.04.2004 года. На основании вышеуказанных документов в июне 2004 года, ФИО ФИО вселились в спорную квартиру и несли все расходы по оплате квартиры и коммунальных платежей. На основании Выписки из распоряжения Префекта Центрального административного округа г. Москвы от 29.05.2007 г. № … между ФИО и ДЖП и ЖФ 25 июня 2008 г. был заключен договор № … социального найма вышеуказанной квартиры. ФИО ФИО ФИО ФИО постоянно зарегистрированы по месту жительства по адресу: … ФИО обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. ФИО зарегистрированная и проживающая в указанном жилом помещении, дала свое согласие на передачу квартиры, расположенной по адресу: … в собственность истца и несовершеннолетних ФИО 2004 года рождения, ФИО 2011 года рождения, и отказалась от участия в приватизации занимаемого жилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы письмом № … от 09 июня 2016 года сообщил, что право города Москвы на жилое помещение по адресу: … в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано, соответственно, Департамент городского имущества города Москвы не вправе заключить договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации (л.д. 5-7).

Истец ФИО и в интересах ФИО 06.07.2011 года рождения, ФИО 01.08.2004. года рождения в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что отказ Департамента городского имущества города Москвы соответствует требованиям законодательства.

Представитель ответчика ОАО «Мосинжстрой» в судебное заседание явился, полагал, что в процессуальном порядке отсутствует основания для признания иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителей ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, третьего лица по имеющимся в материалах дела письменным доказательством по делу.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы, ОАО «Мосинжстрой», исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителей ответчиков, письменных доказательств судом установлено, что жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м. и расположено по адресу: …

Собственником указанного жилого помещения является ответчик- ОАО «Мосинжстрой» на основании договора купли- продажи квартиры от 29.04.2004 года и зарегистрированного в УФРС 12.05.2004 г. , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 июля 2016 года (л.д. 26).

В соответствии с договором № … от 29.04.2004 года, заключенным между ОАО «Мосжинстрой», от имени которого действовало ООО «ОСТ групп» и ФИО также действующей от имени ФИО указанное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: … было предоставлено в связи с переселением жилого дома по адресу: … для его реконструкции. Согласно п.1.1 договора ФИО действующая за себя и за ФИО согласилась на переселение из занимаемой ими по договору социального найма комнаты площадью 17,3 кв.м. в квартире коммунального заселения № … по адресу: … в предоставляемою им двухкомнатную квартиру № 63 общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: … для последующего заключения в отношении предоставленной квартиры договора социального найма (л.д. 8).

21 июня 2004 года между ФИО также действующей за ФИО и ООО «ОСТ групп», действующего на основании Агентского договора с ОАО «Мосжинстрой» № … от 29.04.2004 года был заключен договор краткосрочного найма, в соответствии с условиями которого квартира по адресу: … была передана ФИО и ФИО в пользование сроком на 9 месяцев (п. 4.1 договора) (л.д. 10). Квартира передана по Акту о частичном исполнении обязательств по договору № … от 29.04.2004 года (л.д. 9), в соответствии с которым Общество приобрело двухкомнатную квартиру № 63 общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: … для передачи её в собственность города Москвы под переселение граждан из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения комнаты 17,3 кв.м. в квартире коммунального заселения № 6 по адресу: … во исполнение Договора № … от 29.04.2004 года (л.д. 9).

С 21.06.2004г. на имя нанимателя ФИО был открыт финансовый лицевой счет, истец с указанного времени несет бремя содержания спорного жилого помещения.

По истечении краткосрочного договора найма, распоряжением Префекта Центрального административного округа г. Москвы от 29.05.2007 г. № … квартира по адресу: … была предоставлена ФИО на семью из трех человек- она, мать ФИО дочь- ФИО 01.08.2004 года рождения (л.д. 12).

В соответствии с выпиской из домовой книги, финансового лицевого счета в квартире по адресу: … с 03 июля 2008 года зарегистрированы и постоянно проживают ФИО ФИО с 07 октября 2010 года – ФИО 01.08.2004 года рождения, с 29 августа 2011 года – ФИО 06.07.2011 года рождения ( л.д. 15).

25 июня 2008 г. между ФИО и Департаментом Жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы был заключен Договор № … социального найма вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым, ФИО и члены её семьи: ФИО (наниматель), ФИО (мать), ФИО (дочь) в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение для проживания в нем, расположенное по адресу: … состоящее из 2 комнат в отдельной квартире площадью жилого помещения 51,1 кв.м., общей площадью (без летних) 50,3 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м.(л.д. 11).

12 мая 2009 г. между ФИО и Департамент Жилищной политики и жилищного Фонда г. Москвы был заключен Договор передачи № …(л.д.11).

В государственной регистрации права собственности на основании договора передачи № … от 12.05.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве истцу было отказано, поскольку выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанная квартира, расположенная по адресу: … принадлежит на праве собственности ОАО «Мосинжстрой» , о чем имеется соответствующая запись о регистрации права.

Требования о признании права собственности в порядке приватизации заявлены в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в , установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

ФИО обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.

ФИО зарегистрированная и проживающая в указанном жилом помещении, дала свое согласие на передачу квартиры, расположенной по адресу: … в собственность истца и несовершеннолетних ФИО 2004 года рождения, ФИО 2011 года рождения, и отказалась от участия в приватизации занимаемого жилого помещения (л.д. 25).

Департамент городского имущества города Москвы письмом № … от 09 июня 2016 года сообщил, что право города Москвы на жилое помещение по адресу: … в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано, соответственно, Департамент городского имущества города Москвы не вправе заключить договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителей ответчиков судом установлено, что договор социального найма № … от 25 июня 2008 г, заключенный между истцом и Департаментом Жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебном порядке по основаниям несоответствия его действующему законодательству и достигнутым между сторонами соглашениям (договор № … от 29.04.2004 года) и не признан недействительным, распоряжение Префекта Центрального административного округа г. Москвы от 29.05.2007 г. № … которым спорное жилое помещение предоставлено истцу, также не оспорено, не признано недействительным, не отменено и не изменено.

Право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и в рамках, достигнутых между городом Москва и ОАО «Мосинжстрой» соглашений по реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома по адресу: … с отселением жителей на жилую площадь, приобретенную ОАО «Мосинжстрой» для передачи в собственность города Москвы не может быть поставлена в зависимость от действий инвестора, впоследствии отказавшегося от исполнения своих обязательств по инвестиционному проекту, поскольку ФИО и члены её семьи, являвшиеся нанимателями жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма в доме, подлежащим реконструкции и отселению, обладали правом предоставления равноценного жилого помещения на тех же условиях.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы ранее не участвовали в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеют на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, ФИО зарегистрированная и проживающая по адресу: … отказалась от своего права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения и дала свое согласие на передачу квартиры в собственность на имя истца и несовершеннолетних ФИО ФИО учитывая, что договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: … не отменялся, не расторгался и не признавался недействительным, также принимая во внимание, что указанное жилое помещение предоставлено истцу и членам её семьи на основании решении я органа исполнительной власти, имеющего действия распорядительного характера, также не отменено, не оспорено и не признано недействительным, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания права равной долевой собственности по 1/3 доли каждого на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: … за ФИО несовершеннолетними ФИО 06.07.2011 года рождения, ФИО 01.08.2004 года рождения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право равной долевой собственности ФИО несовершеннолетних ФИО 06 июля 2011 года рождения, ФИО 01 августа 2004 года рождения, по 1/3 доли каждого на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: