Решение

Дело № 2-5563/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5563/2016 по иску Региональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах Шароновой И.В. к ЖСК «Зюзино, 3В» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах Шароновой И.В. обратилось в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3В» о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: …мотивируя тем, что ..года между Шароновой И.В. и ЖСК заключен договор участия в ЖСК № …согласно которому Шароновой И.В. переданы в собственность права и обязанности по договору, в соответствии с которым Шаронова И.В. вступила в ЖСК «Зюзино, 3В» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу… ориентировочная площадь .. кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, паевой взнос, подлежащий оплате составляет …руб. 00 коп. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора Шаронова И.В. исполнила полностью, что подтверждается платежным поручение и справкой о полной выплате пая. Шаронова И.В. принята в члены ЖСК. Шаронова И.В. приняла квартиру по акту приема-передачи. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: ..квартире Шароновой И.В присвоен номер 113. До настоящего времени ответчик не передал истцу всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение. Истец в интересах Шароновой И.В., в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности Шароновой И.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Представитель Региональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» Кастрикин А.А. явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, пояснил в судебном заседании, что строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № ..-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал .. района Зюзино корпус .. Шароновой И.В. в настоящее время квартира № … по адресу: …Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Шаронова И.В. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г. Москвы. Шаронова И.В. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Представитель истца Шароновой И.В. по доверенности Набатов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявление поддержал в полном объеме.

Истец Шаронова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3В» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Шароновой И.В, представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3В», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы, АО «СУ № 155», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что …года между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3В» и Шароновой И.В. заключен договор об участии в ЖСК №…, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: …с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу:…, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на ..-ом этаже, секция.., условный номер .., ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений … кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет …

Шаронова И.В. обязательства по договору в части оплаты паевого взноса исполнила в полном объеме, что подтверждает платежным документом, а также справкой о полной выплате пая № …года.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал 36 района Зюзино корпус 3.

…г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3В» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ..года №…, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу:

Шаронова И.В. …года заключила договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, Шаронова И.В. несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию дома.

Шароновой И.В. передана квартира № …, расположенная по адресу..

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: …

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № …по адресу: …Шароновой И.В. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Шаронова И.В. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

Шаронова И.В. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от …года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору Шароновой И.В. исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у Шароновой И.В. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Шаронова И.В. является членом ЖСК «Зюзино, 3В» и полностью выплатила пай за указанную квартиру, а также исполнила обязательства по договору об участии в ЖСК № ..от …года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Шароновой И.В. на квартиру, расположенную по адресу:..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3В» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ..руб. 00 коп., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шароновой Ирины Валерьевны на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3В» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере … руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья