Мотивированное решение

Дело № 2-5872/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5872/2016 по иску Ч-ой Л.Н. к ЗАО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Ч-ва Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 10 апреля 2015 года между ЗАО УК «Восточная Европа» и НО ЖК «Зеленая дорога» (первоначальный участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ***. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № ***, общей проектной площадью 80,6 кв.м., без учета балкона, расположенную по адресу: Московская область, ***. По условиям договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее третьего квартала 2015 года, т.е. не позднее 30 декабря 2015 года. Стоимость квартиры была установлена сторонами в размере 3 876 200 рублей. 30 июня 2016 года первоначальный участник долевого строительства на основании Договора уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № *** от 10 апреля 2015 года уступил Ч-ой Л.Н. права требования на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован 14 июля 2016 года. 01 августа 2016 года ответчиком получена претензия истца.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 629 494 рублей 88 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 2 300 рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Ч-ва Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивала, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Ч-ой Л.Н. по доверенности С-ль О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ч. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 10 апреля 2015 года между ЗАО УК «Восточная Европа» и НО ЖК «Зеленая дорога» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ***.

В соответствии с п. 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее третьего квартала 2015 года.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав жилого дома, представляющее собой отдельную трехкомнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № ***, общей проектной площадью 80,6 кв.м., без учета балкона, расположенную на 2 этаже, во 2 секции, номер на площадке – 1, жилого дома - новостройки по адресу: Московская область, ***.

Пунктом 3.2. договора определено, что цена договора составляет 3 876 200 рублей.

30 июня 2016 года НО ЖК «Зеленая дорога» долевого строительства на основании договора уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № *** от 10 апреля 2015 года уступил Ч-ой Л.Н. права требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован 14 июля 2016 года.

Между тем на момент предъявления иска в суд акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан не был, объект долевого строительства истцу не передан.

Дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства истцу в установленном порядке между сторонами заключено не было, оснований полагать, что стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого строительства, не имеется.

28 июля 2016 года истец направил претензию о выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательств, которая оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Поскольку судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, доказательств обратного суду не представлено, то суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки за указанное нарушение обоснованным.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако с представленным истцом расчетом неустойки суд не может согласиться и приводит свой расчет, согласно которого неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2015 года по 18 августа 2016 года составляет 648100 руб. 63 коп. (3876200,00 х 11% / 300 х 165 х 2 = 469020,19 руб.; 3876200,00 х 10,5% / 300 х 66 х 2 = 179080,44 руб.; 469020,19 руб. + 179080,44 руб. = 648100,63 руб.), однако принимая во внимание, размер заявленной истцом суммы неустойки подлежащей взысканию с ответчика, учитывая, что суд не может выйти за пределы заявленных истцом исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2015 года по 18 августа 2016 года подлежит удовлетворению в размере 629494 руб. 88 коп.

В соответствии со Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворении иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то к данным правоотношениям подлежит применению Закон «О защите прав потребителей», а так как судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая степень вины ответчика и степень причинения истцу нравственных страданий определяет в размере 2000 руб. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено виновное нарушение прав потребителя, а до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истца (даже частично) не предпринимались, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, что в данном случае составит 315747 руб. 44 коп. (629494 руб. 88 коп. + 2000 руб. 00 коп. / 2), и исходя из размера удовлетворенных судом требований суд не находит законных оснований для снижения штрафа.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 г. Москва "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Учитывая, что представленная истцом доверенность не содержит указания на участие представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление доверенности.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере 6334 руб. 74 коп. в доход бюджета г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ч-ой Л.Н. к ЗАО УК «Восточная Европа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО УК «Восточная Европа» в пользу Ч-ой Л.Н. неустойку в размере 629494 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп., штраф за нарушение прав потребителя в размере 315747 руб. 44 коп., а всего 947242 руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО УК «Восточная Европа» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 6334 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина