Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5508/2016 по иску фио к Жилищно – строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Жилищно – строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – секцию жилого дома общей площадью 305,3 кв.м., жилой площадью 210 кв.м., расположенную по адресу: адрес, домовладение 93, корп. 22, кв. 5, мотивируя тем, дата между истцом и наименование организации был заключен договор № У/39-40/96, в соответствии с которым наименование организации обязуется передать фио, приобретенный у фио XXI век» пай (паенакопления) в паевом наименование организации в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес ЖСК «Альфа», микрорайон № 39-40, состоящего из таунхауса № 96, в собственность, ориентировочной общей площадью 264,0 кв.м., расположенного на земельном участке под таунхаусом № 96, ориентировочной общей площадью 250,00 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес, мкрн. 39-40, выделенного под жилую застройку фио XXI век» как члену кооператива ЖСК «Альфа», а приобретатель обязуется принять пай (паенакопления) в паевом наименование организации и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Между Истцом и ответчиком дата заключен договор застройщика № 1905/02/39-40/96, предметом которого является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участка № 96, расположенного в микрорайоне № 39-40, пускового комплекса № 2, площадь. 250 кв.м., и определен порядок внесения взносов. В соответствии с п. 8.4. договора, размер паевого взноса составляет сумма, который оплачен истцом в полном объёме дата. В настоящее время квартира фактически передана истцу, истец вселена в указанное жилое помещение, танунхаусу присвоена юридический адрес: адрес, домовладение 93, корп. 22, кв. 5. Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Истец надлежащим образом и в полном объёме выполнила все обязательства , предусмотренные договором (л.д. 4-7).

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал, пояснив, что истец является членом ЖСК «Альфа», истцу выделен земельный участок с частично построенным танухаусом, истцом полностью выплачен пай, в связи с изменением законодательства, невозможно ввести дом в эксплуатацию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор № У/39-40/96, в соответствии с которым наименование организации обязуется передать фио, приобретенный у фио XXI век» пай (паенакопления) в паевом наименование организации в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес ЖСК «Альфа», микрорайон № 39-40, состоящего из таунхауса № 96, в собственность, ориентировочной общей площадью 264,0 кв.м., расположенного на земельном участке под таунхаусом № 96, ориентировочной общей площадью 250,00 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес, мкрн. 39-40, выделенного под жилую застройку фио XXI век» как члену кооператива ЖСК «Альфа», а приобретатель обязуется принять пай (паенакопления) в паевом наименование организации и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 1.3. договора уступки пая (паенакоплений) , стоимость пая (паенакоплений) составляет сумма и подлежит выплате в момент подписания договора в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

дата между наименование организации и фио составлен и подписан протокол об исполнении обязательств по Договору уступки пая (паенакоплений) от дата, в соответствии с которым, стороны подтвердили исполнение фио обязательств по договору об уступки пая, в части оплаты цены Договора в размере сумма. Стороны не имеют финансовых и иных претензий по договору друг к другу (л.д. 12). Исполнение обязательств по договору также подтверждается платежными поручения о внесении денежных средств от дата (л.д. 11) и от дата (л.д. 10).

Между Истцом и ответчиком дата заключен договор застройщика № 1905/02/39-40/96, предметом которого является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участка № 96, расположенного в микрорайоне № 39-40, пускового комплекса № 2, площадь. 250 кв.м., и определен порядок внесения взносов. В соответствии с п. 8.4. договора, размер паевого взноса составляет сумма

Согласно п. 9.8. договора застройщика, после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет кооператив о готовности коттеджа в приемке Государственной приемочной комиссией. Согласно п. 9.9., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовки документов. Необходимых Застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу Застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает Застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает застройщик.

дата фио внесла на расчетный счет ЖСК «Альфа» денежные средства в размере сумма – вступительный взнос (л.д. 22), и денежные средства в размере сумма – паевой взнос (л.д. 23).

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 57 от дата, фио является членом ЖСК «Альфа» с дата и занимает секцию жилого дома № 5. адрес 305,3 кв.м., жилая площадь 210,0 кв.м. по адресу: адрес. Секция жилого дома двухэтажная, с цокольным этажом и мансардой состоит из жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений (л.д. 24).

Согласно справки об идентификации адреса объекта капитального строительства, Московского городского бюро технической инвентаризации от дата, адрес адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», кварт. 139, корп. 15 и адрес по данным БТИ: адрес, домовладение 93, корп. 22 принадлежит одному и тому же объекту. Адрес адрес, домовладение 93, корп. 22 зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес дата регистрационный № 6304625 на основании распоряжения префектуры АО адрес от дата № 658-РП (л.д. 26).

Согласно ч.1. ст. 740 ГК РФ, заключенный между истцами и ответчиком договор по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между наименование организации и фио был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на фио возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. фио, взятые на себя обязательства исполнила в полном объёме, оплатила стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен. фио проживает в указанном таунхаусе, оплачивает коммунальные платежи. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец в полном объёме выполнил обязательства, взятые в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и наименование организации, домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 93, корп. 22 построен, истец является членом ЖСК «Альфа», полностью выплатила пай, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору, возникло право собственности на таунхаус, расположенный по адресу: адрес, домовладение 93, корп. 22, кв. 5.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества – секцию жилого дома , общей площадью 305,3 кв.м., жилой площадью 210 кв.м., расположенную по адресу: адрес, домовладение 93, корп. 22, кв. 5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1