Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5533/2016 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика № 977, в соответствии с которым предметом договора является выделение и закрепление за фио в установленном в ЖСК порядке квартиры № 4 общей площадью 61,88 кв.м. и подсобное помещение в цокольном этаже площадью 12 кв.м., расположенные в многоквартирном коттедже по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес, микрорайон № 17, дом 7, а также соответствующей доли земельного участка размером 0,665 сотки и определение порядка внесения взносов. Истец фио пай выплатил полностью, что следует из справки № 84 от дата, в соответствии с которой, истец является членом ЖСК «Альфа» и занимает двухкомнатную квартиру № 4 по адресу: адрес, общая площадь квартиры 59,2 кв.м., жилая площадь квартиры 37,6 кв.м. В настоящее время истец вселен в квартиру № 4 по адресу: адрес. Ответчик своих обязательств по договору не выполнил и дом в эксплуатацию не ввел. Истцу управлением росреестра по Москве отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператива «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, подтвердил внесение истцом пая в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Альфа», представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика № 977, в соответствии с которым предметом договора является выделение и закрепление за фио. в установленном в ЖСК порядке квартиры № 4 общей площадью 61,88 кв.м. и подсобное помещение в цокольном этаже площадью 12 кв.м., расположенные в многоквартирном коттедже по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес, микрорайон № 17, дом 7, а также соответствующей доли земельного участка размером 0,5 сотки и определение порядка внесения взносов.

В силу п. 1.4. договора, паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование инфраструктуры коттеджного поселка, строительство внутриплощадочных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, подведенных к участку застройщика.

В соответствии с п. 5.3. договора, обязательства Застройщика по оплате паевого взноса составляют сумму в рублях, эквивалентную сумма, выполнены полностью, на дату подписания договора (л.д. 9-11). Дополнительным соглашением от дата к договору застройщика № 97 от дата, заключенного между истцом и ответчиком определено, что в соответствии с п. 5.2. договора застройщика, обязательства по вступительному взносу составляет сумму в рублях, эквивалентную сумма, В соответствии с п. 5.3. договора застройщика, обязательства Застройщика по паевому взносу составляют сумму в рублях, эквивалентную сумма, В соответствии с п. 5.4. договора застройщика, обязательства Застройщика по внесению вступительного и паевого взносов на дату подписания дополнительного соглашения застройщиком выполнены полностью (л.д. 12).

В соответствии с п. 4.2.1., 4.2.2., 4.2.5., ЖСК «Альфа» обязался закрепить за Застройщиком выбранный тип квартиры в коттежде, обеспечить исполнение функций заказчика по проектированию и строительства квартиры в коттежде, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подготовить за счет средств Застройщика, необходимые Застройщику документы для оформления прав собственности на здание в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с п. 7.1. договора, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией.

фио свои обязательства по оплате паевого взноса выполнил полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае № 84 от дата (л.д. 13).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец фио вселен в двухкомнатную квартиру № 4 по адресу: адрес общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и объект, являющийся предметом договора, в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 977 от дата и дополнительным соглашением от дата, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внесла паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре и дополнительном соглашении , и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 977 от дата сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением ею обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

1