Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5497/2016 по иску фио к Жилищно – строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Жилищно – строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – секцию жилого дома общей площадью 266,4 кв.м., жилой площадью 175,7 кв.м., нежилое помещение – гараж общей площадью 16,6 кв.м., помещение III, этаж 1, комната 1, расположенную по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 10, кв.1, мотивируя тем, дата между истцом и наименование организации был заключен договор № 106/36-38, в соответствии с которым наименование организации обязуется в будущем подписать с фио акт, согласно которому Общество передает Приобретателю, принадлежащий Обществу пай (паенакопления), в размерме, соответствующем праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес, мкрн. 36-38, состоящего из таунхауса № 106, в собственность, ориентировочной общей площадью 284,2 кв.м., расположенного на земельном участке функционально обслуживающем таунхаус № 106, ориентировочной общей площадью 350 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплеукс «Г», адрес, мкрн. 36-38, выделенного под жилую застройку фио XXI век» как члену кооператива ЖСК «Альфа», а приобретатель обязуется принять пай (паенакопления) в паевом наименование организации и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Между Истцом и ответчиком заключен договор застройщика № 1554/02/36-38/106, действующий с дата, предметом которого является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участка № 106, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадь. 350 кв.м., и определен порядок внесения взносов. По условиям договора, заключенного между сторонами застройщик обязался уплатить паевой взнос в размере сумма Обязательства по договору застройщика истцом исполнено в полном объёме. дата составлен акт приемки-передачи коробки таунхауса, в соответствии с которым истец принял незавершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом типа «таунхаус» (№106), возведенный наименование организации на участке № 106 микрорайон № 36-38. В настоящее время квартира фактически передана истцу, истец вселен в указанное жилое помещение, танунхаусу присвоен юридический адрес: адрес, домовладение 88, корп. 10, кв. 1. Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества истец не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Истец надлежащим образом и в полном объёме выполнил все обязательства , предусмотренные договором (л.д. 4-7).

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал, пояснив, что истец является членом ЖСК «Альфа», истцу выделен земельный участок с частично построенным танухаусом, истцом полностью выплачен пай, в связи с изменением законодательства, невозможно ввести дом в эксплуатацию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - фио XXI век» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио и ЖСК «Альфа» заключен договор застройщика № 1554/02/36-38/106, в соответствии с которым, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участка № 106, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 350 кв.м., и определение порядка внесения взносов. В соответствии с п. 5.3., застройщик обязан в качестве паевого взноса оплатить ЖСК «Альфа» денежные средства в сумме сумма Согласно п. 6.1., после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет кооператив о готовности коттеджа в приемке Государственной приемочной комиссией. Согласно п. 4.2.6., ЖСК после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подготовить за счет средств застройщика документы, необходимые застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу застройщика в органах государственной регистрации (л.д. 23-26).

дата между фио XXI век» («Общество») и фио («Приобретатель») заключен договор № 106/36-38, в соответствии с которым, Общество обязуется в будущем подписать с фио акт, согласно которому Общество передает Приобретателю, принадлежащий Обществу пай (паенакопления), в размер6е, соответствующем праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес, мкрн. 39-40, состоящего из таунхауса № 106, в собственность, ориентировочной общей площадью 284,2 кв.м., расположенного на земельном участке функционально обслуживающем таунхаус № 106, ориентировочной общей площадью 350 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплеукс «Г», адрес, мкрн. 36-38, выделенного под жилую застройку фио XXI век» как члену кооператива ЖСК «Альфа», а приобретатель обязуется принять пай (паенакопления) в паевом наименование организации и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 8-13).

В соответствии с п. 3.1. договора № 106/36-38 от дата, заключенного между фио и наименование организации, стоимость пая (паенакоплений), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере сумма

фио внесла на расчетный счет фио ХХI век» денежные средства в размере обязательств по договору – в размере сумма, что подтверждается протоколом об исполнении обязательства Приобретателем по договору № 106/36-38 от дата (л.д. 17) .

В соответствии со справкой о выплаченном пае № 438 от дата, фио является членом ЖСК «Альфа» с дата и занимает секцию жилого дома (квартира) № 1 общая площадь 266,4 кв.м., жилая площадь 175,7 кв.м. по адресу: адрес. Секция жилого дома двухэтажная, с цокольным этажом и мансардой состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений (л.д. 27).

23 июня2010 года, фио переданы вступительные взносы , внесенные наименование организации в ЖСК «Альфа» по участку № 106 в микрорайоне № 36-38 в сумме в рублях, эквивалентно сумма, что подтверждается актом приемки- передачи взносов (л.д. 19).

дата, в соответствии с актом приема-передачи коробки таунхауса, наименование организации передает, а фио принимает паенакопления наименование организации в виде незавершенного строительством и не введенного в эксплуатацию жилой дом типа «таунхаус» (№ 106), возведенный наименование организации, на участке 106, микрорайон № 36-38. Жилой дом (тип таунхауса К-280) представляет собой монолитные стены здания из несъемной опалубки на монолитной железобетонной плите, строение на фундаменте, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей, и мансарды. С введенными в дом коммуникациями (л.д. 18).

Согласно справки о регистрации адреса объекта строительства (реконструкции) Московского городского бюро технической инвентаризации от дата, адрес адрес, домовладение 88, корп. 10 зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес дата регистрационный № 6304916 (л.д. 32).

Согласно ч.1. ст. 740 ГК РФ, заключенный между истцами и ответчиком договор по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

Из технического паспорта и экспликации усматривается, что квартира № 1, расположенная по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 10 имеет общую площадь 175,7 кв.м., жилую площадь 99,1 кв.м., нежилые помещения – помещение I, тип – прочие, тэаж – подвал, комнаты № 1-11 общей площадью 74.1 кв.м., помещение III – гараж, этаж 1, комната 1 общей площадью 16,6 кв.м., общей площадью по зданию 266,4 кв.м.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между фио XXI век» и фио был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на фио возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. фио, взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, оплатил стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен. фио проживает в указанном таунхаусе, оплачивает коммунальные платежи. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец в полном объёме выполнил обязательства, взятые в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и фио ХХI», домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 10 построен, истец является членом ЖСК «Альфа», полностью выплатила пай, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору, возникло право собственности на секцию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 10, кв. 1 . При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества – секцию жилого дома, расположенную по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 10, кв. 1, общей площадью по зданию 266,4 кв.м.: в том числе общей площадью квартиры № 1 175,7 кв.м., жилой площадью 99,1 кв.м., нежилые помещения – помещение I, тип – прочие, тэаж – подвал, комнаты № 1-11 общей площадью 74.1 кв.м., помещение III – гараж, этаж 1, комната 1 общей площадью 16,6 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1