Решение

Дело №2-5521/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5521/2015 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что между наименование организации и фио был заключен кредитный договор №№ ... от дата, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечены залогом недвижимого имущества. Согласно условиям договора Банк предоставляет заемщику кредит в размере сумма сроком на 60 месяцев, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21% годовых. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет заемщика. Ответчиком были нарушены условия договора, задолженность ответчика по состоянию на дата составляет сумма

дата е. между наименование организации и наименование организации был заключен договор передачи прав по закладным, на основании которого наименование организации передал наименование организации право требования по кредитному договору № ... от дата к фио право залога (ипотеки) на недвижимое имущество а именно квартиру расположенную по адресу: Москва, адрес.

С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, проценты в размере 21% годовых с дата по дату фактического возврата суммы кредита, проценты в размере 20% годовых с дата по дату фактического возврата суммы кредита, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу: Москва, адрес. Установить начальную продажную цену в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

С учетом имеющихся в деле документов, подтверждающих извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, с учетом отсутствия документов, подтверждающих уважительность неявки ответчика и истца, в соответствии с ст. ст. 167, ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что между наименование организации и фио был заключен кредитный договор №№ ... от дата, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечены залогом недвижимого имущества, (л.д.13-24).

Согласно условиям договора Банк предоставляет заемщику кредит в размере сумма сроком на 60 месяцев, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21% годовых.

Согласно п.8.1 кредитного договора в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору заемщик отвечает всем своим имуществом до полного погашения задолженности перед кредитором.

Согласно п.8.2 Кредитного договора в случае несвоевременного возврата основного долга кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 20% годовых за каждый день просрочки.

Согласно п.8.3 Кредитного договора в случае несвоевременного возврата основного долга кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты просроченных процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 20% годовых за каждый день просрочки.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет заемщика(л.д.25-26).

Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. (согласно Договора об ипотеке от дата).

Ответчик неоднократно допускали просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету, задолженность ответчика по состоянию на дата составляет сумма

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма включая: сумма- сумму основного долга;телефон,14 руб.-задолженность по просроченному основному долгу; телефон,... руб.-задолженность по просроченным процентам... неустойка.

Не доверять расчету истца у суда нет оснований, т.к. он не оспорен, основан на условиях заключенного кредитного договора.

Согласно п. 9.1.1, 9.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного возврата кредита что является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора истец направил заказное письмо с уведомлением с описью вложения с требованием о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что факт выдачи кредита ответчикам и нарушение исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, нашел свое документальное подтверждение и со стороны ответчика обратного не представлено.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от дата, истец вправе обратить взыскание на задолженное имущество в случае неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: . Москва, адрес.

Согласно представленного истцом отчета № 97/115/11/15-Н, об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: . Москва, адрес, рыночная стоимость данного жилого помещения составляет сумма

Со стороны ответчика каких-либо доказательств в опровержение представленного истцом отчета суду не представлено.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, начальная продажная стоимость заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает возможным исходить из того, что стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №97/115/11/15-Н равной сумма, и в соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена залогового имущества по кредитному договору - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на публичных торгах должна быть установлена в размере сумма х 80% = сумма

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом установления факта неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по кредитному договору, отсутствия возражений по поводу неисполнения договора со стороны ответчиков, согласно ст. 56,57, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики допустили со своей стороны неисполнение обязательств по кредитному договору, заключенному с истцом, по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, что дает истцу право потребовать от ответчика в пользу истца сумму просроченной задолженности в размере сумма включая: сумма- сумму основного долга;телефон,14 руб.-задолженность по просроченному основному долгу; телефон,... руб.-задолженность по просроченным процентам... неустойка, обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. . адрес, определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать солидарно с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по Кредитному Договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Установить начальную продажную цену указанной квартиры равной сумме сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио