Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, представителя ответчика по доверенности и ордеру – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6120/2016 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью по зданию - 280,8 кв. м, общей площадью по квартире 175,1 кв. м., жилой площадью по квартире - 100,3 кв. м., нежилые помещения - гараж (помещение № II) - 29,5 кв. м. и прочие (помещение № I) - 76,2 кв. м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 79, корпус 14, мотивируя тем, что является членом кооператива и с ЖСК «Альфа» заключил договор застройщика № 2056/02/10/13 о выделении и закреплении за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 13, расположенного в микрорайоне № 10, площадью 880 кв. м., для строительства здания - коттеджа (жилого дома) по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Согласно п. 1.10 договора паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительство Объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог и т.д.). Определяется на основании расходов Кооператива по строительству Объектов общего пользования и устанавливается Правлением Кооператива. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом Кооператива, утвержденным Общим собранием членов Кооператива. На основании п. 8.4, 8.5 и 8.6 договора размер паевого взноса для Застройщика составляет сумма. Размер паевого взноса для коттеджа (жилого дома) определяется затратами на финансирование проектирования и строительства Объектов общего пользования в микрорайоне №10 (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог и т.д.) до границ (до зоны эксплуатационной ответственности) участка. Окончательный размер паевого взноса и взаиморасчет производится сторонами после подсчета всех затрат на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования кооператива в микрорайоне 10. В силу п. 5.7 договора ЖСК «Альфа» принимал, обязательства, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при отсутствии задолженности перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств Застройщика документы, необходимые Застройщику для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный участок или идеальную долю участка. Истец осуществил строительство жилого дома по адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 13, участок № 9, комплекс «Г» на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство № 13991, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора адрес. дата, в соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта коттедж 13 в микрорайоне 10, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес по адресу: адрес, домовладение 79, корпус 14, предъявленный к приемке, был принят в эксплуатацию, и названный акт утвержден Распоряжением Префекта адрес № ... от дата Распоряжением префекта адрес от дата № 773 - РП был утвержден адрес построенного истцом жилого дома (коттеджа): адрес, домовладение 79, корпус 14, о чем службой адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации ЖСК «Альфа» была выдана справка за № ... о регистрации адреса объекта в адресном реестре зданий и сооружений адрес. Истец, полагает, что свои обязательства по оплате паевого взноса согласно условиям договора застройщика выполнил полностью, и ему была выдана справка о выплаченном пае № 477 от дата. дата жилой дом был поставлен на кадастровый учет и выдан кадастровый паспорт. Таким образом, имеются необходимые документы, подтверждающие факт строительства жилого дома за счет средств истца, строительство дома закончено, пай сформирован, индивидуализирован и полностью оплачен истцом, жилые помещения пригодны для проживания и истец проживает в доме. Однако, ЖСК «Альфа» не может предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ЖСК «Альфа» по доверенности и ордеру фио в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, иск признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности… Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом...Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 17 ФЗ от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ФЗ от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений,, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании из объяснений представителей истца и ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

С фио, как с членом кооператива, ЖСК «Альфа» заключил договор застройщика № ... о выделении и закреплении за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 13, расположенного в микрорайоне № 10, площадью 880 кв.м., для строительства здания - коттеджа (жилого дома) по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК (п.п. 2.1 и 2.2 договора).

Согласно п. 1.10 договора паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительство Объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог и т.д.). Определяется на основании расходов Кооператива по строительству Объектов общего пользования и устанавливается Правлением Кооператива. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом Кооператива, утвержденным Общим собранием членов Кооператива.

В силу п. 1.12 договора коттедж – индивидуальный жилой дом, спроектированный в соответствии с проектом застройки жилого комплекса Кооператива, строительство которого осуществляется за счет паевого взноса члена Кооператива либо силами и за счет средств члена Кооператива на земельном участке, предоставленном члену Кооператива в рамках заключенного Договора застройщика, право собственности, на который впоследствии оформляется в пользу члена Кооператива или указанных им третьих лиц.

На основании п. 8.4, 8.5 и 8.6 договора размер паевого взноса для Застройщика составляет сумма. Размер паевого взноса для коттеджа (жилого дома) определяется затратами на финансирование проектирования и строительства Объектов общего пользования в микрорайоне №10 (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог и т.д.) до границ (до зоны эксплуатационной ответственности) участка. Окончательный размер паевого взноса и взаиморасчет производится сторонами после подсчета всех затрат на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования кооператива в микрорайоне 10.

В силу п. 5.7 договора ЖСК «Альфа» принимал обязательства, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при отсутствии задолженности перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств Застройщика документы, необходимые Застройщику для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный участок или идеальную долю участка.

фио свои обязательства по оплате паевого взноса согласно условиям договора застройщика выполнил полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае № 477 от дата.

Представитель ответчика - ЖСК «Альфа» по доверенности и ордеру фио в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, иск признал и пояснил, что согласно договору застройщика № 2056/02/10/13 ЖСК «Альфа» выделил и закрепил за фио земельный участок № 13, в микрорайоне № 10, площадью 880 кв. м., для строительства здания - коттеджа (жилого дома). Дом был построен истцом на основании разрешения на строительство № 13991, и распоряжением префекта адрес от дата № 773 - РП дому был присвоен адрес: адрес, домовладение 79, корпус 14. Впоследствии распоряжением Префекта адрес № 2809 РП от дата был утвержден акт государственной приёмочной комиссии о приемки объекта капитального строительства от дата по адресу: адрес, домовладение 79, корпус 14., и жилой дом был поставлен на кадастровый учет. фио согласно 8.4, 8.5 и 8.6 договора застройщика свои обязательства по оплате паевого взноса выполнил полностью, и дата ему была выдана справка о выплаченном пае № 477. Таким образом, имеются необходимые документы, подтверждающие, что истец построил дом на собственные средства, строительство дома закончено, дом введен в эксплуатацию, пай сформирован и полностью оплачен истцом, последний проживает в доме. В настоящее время, в связи с изменением законодательства, ЖСК «Альфа» по независящим от кооператива причинам не может предоставить истцу все необходимые документы, для регистрации права собственности на дом.

Истец осуществил строительство жилого дома (коттеджа) по адресу: адрес, Южное Бутово, мкр. 13, участок № 9, комплекс «Г» на основании полученного ЖСК «Альфа» разрешения на строительство № 13991, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора адрес.

дата, в соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта коттедж 13 в микрорайоне 10, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес по адресу: адрес, домовладение 79, корпус 14, предъявленный к приемке, был принят в эксплуатацию, и названный акт утвержден Распоряжением Префекта адрес № 2809 РП от дата

Распоряжением префекта адрес от дата № 773 - РП был утвержден адрес построенного истцом жилого дома (коттеджа): адрес, домовладение 79, корпус 14, о чем службой адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации ЖСК «Альфа» была выдана справка за № 6304399 о регистрации адреса объекта в адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Юго-Западным № 2 ТБТИ адрес проведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: адрес, домовладение 79, корпус 14 составлены экспликация и поэтажный план дома, согласно которым жилой дом построен в дата, число этажей: цоколь + 2 + мансарда, общая площадь по зданию - 280,8 кв. м, общая площадь по квартире 175,1 кв. м., жилая площадь по квартире - 100,3 кв. м., нежилые помещения всего сумма кв. м., в т.ч. гараж (помещение № II) - 29,5 кв. м. и прочие ( помещение № I) - 76,2 кв.м.

дата жилой дом был поставлен на кадастровый учет.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес от дата № ... на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, домовладение 79, корпус 14, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что фио в настоящее время вселен и проживает в доме, имеются необходимые документы, подтверждающие факт создания (строительства) жилого дома за счет истца, строительство дома закончено, пай сформирован, индивидуализирован и полностью оплачен истцом, жилые помещения пригодны для проживания.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом...Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью по зданию - 280,8 кв. м, общей площадью по квартире 175,1 кв. м., жилой площадью по квартире - 100,3 кв. м., нежилые помещения - гараж (помещение № II) - 29,5 кв. м. и прочие (помещение № I) - 76,2 кв. м., по адресу: адрес, домовладение 79, корпус 14, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с договором застройщика № 2056/02/10/13 фио полностью выполнил свои обязательства, полностью внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, истец вселен и проживает в доме, строительство дома закончено, пай сформирован, индивидуализирован, жилые помещения пригодны для проживания, и в соответствии со ст. 218 ч. 1 и 4 ГК РФ фио приобрёл право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан истцом для себя. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик не передал, что препятствует истцу оформить право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что договор застройщика № ... заключенный ЖСК «Альфа» с фио сторонами не оспаривался, не изменялся и не дополнялся, недействительным не признавался, на объект недвижимого имущества права никем не зарегистрированы.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 79, корпус 14, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку фио полностью выполнил свои обязательства в соответствии с договором застройщика № ..., полностью внес паевой взнос, строительство дома закончено, пай сформирован, индивидуализирован, жилые помещения пригодны для проживания, истец вселен в дом, и в соответствии со ст. 218 ч. 1 и 4 ГК РФ у фио возникло право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан истцом для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за фио право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый номер ..., общей площадью по зданию 280,8 кв. м, общей площадью по квартире 175,1 кв. м, жилой площадью по квартире 100,3 кв. м, нежилые помещения – гараж (помещение № II) 29,5 кв. м, и прочие помещения (помещение № I) 76,2 кв. м, по адресу: адрес, домовладения 79, корпус 14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: