Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6213/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – площадью 102,3 кв.м., этаж 9, помещение 10, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор соинвестирования « ОД/С-01/07/11 строительства многофункционального здания, в соответствии с которым наименование организации привлекает ответчика к инвестированию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса с офисами, торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес части доли данного объекта с правом оформления и получения её в собственность ответчика после полного исполнения ответчика обязательств и ввода нежилого здания в эксплуатацию. дата между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования, в соответствии с которым истец, осуществляя инвестирование строительства нежилого помещения в корпусе 1 на 9 этаже, расположенном в нежилом здании по адресу: адрес, по завершении инвестиционного проекта, сдачи нежилого здания в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению инвестиционного взноса, приобретает право на оформление нежилого помещения, имеющего условный номер 6, ориентировочной площадью 106,99 кв.м., в собственность. Уточнение номера и площади нежилого помещения устанавливается после составления экспликации на объект. Пунктами 3.1., 3.2. установлен размер инвестиционного взноса в размере сумма СШЩА, исходя из стоимости одного квадратного метра сумма. Истец условия заключенного договора в части внесения инвестиционного взноса исполнил в полном объеме, что подтверждается актом № 1 от дата к договору инвестирования от дата. дата нежилое здание в котором располагается нежилое помещение, введен в эксплуатацию. дата между истцом и ответчиком заключено дополнительно соглашение, в соответствии с которым уточнены номер и площадь нежилого помещения, являющегося объектом инвестирования – стороны пришли к соглашению, что по данным кадастрового учета объектом инвестирования по договору, заключенному между истцом и ответчиком является нежилое помещение 10 общей площадью 102,3 кв.м. расположенное по адресу: адрес. До настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества (л.д. 7-9).

Истец фио, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя. .

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, просивших о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, представителя ответчика наименование организации, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, наименование организации, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор соинвестирования « ОД/С-01/07/11 строительства многофункционального здания, в соответствии с которым наименование организации привлекает ответчика к инвестированию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса с офисами, торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес части доли данного объекта с правом оформления и получения её в собственность ответчика после полного исполнения ответчика обязательств и ввода нежилого здания в эксплуатацию (л.д. 10-27)

дата между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования, в соответствии с условиями которого, фио инвестирует строительство нежилого помещения в корпусе 1 на 9 этаже, расположенном в нежилом здании по адресу: адрес, по завершении инвестиционного проекта, сдачи нежилого здания в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению инвестиционного взноса, приобретает право на оформление нежилого помещения, имеющего условный номер 6, ориентировочной площадью 106,99 кв.м., в собственность. Уточнение номера и площади нежилого помещения устанавливается после составления экспликации на объект ( пункт 1.2. договора). Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. установлен размер инвестиционного взноса в размере сумма СШЩА, исходя из стоимости одного квадратного метра сумма (л.д. 63-66)

Истец условия заключенного договора в части внесения инвестиционного взноса исполнил в полном объеме, что подтверждается актом № 1 от дата к договору инвестирования от дата (л.д. 67).

дата между истцом и ответчиком заключено дополнительно соглашение, в соответствии с которым уточнены номер и площадь нежилого помещения, являющегося объектом инвестирования – стороны пришли к соглашению, что по данным кадастрового учета объектом инвестирования по договору, заключенному между истцом и ответчиком, является нежилое помещение 10 общей площадью 102,3 кв.м. расположенное по адресу: адрес.

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес, Одесская, д. 2 (строительный адрес: адрес, адрес, 2, 3, 4) веден в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77132000-005951от дата (л.д. 37-38).

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – нежилого помещения 10, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство нежилого здания по адресу: адрес, нежилое здание в установленном порядке принято в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение 10 площадью 102,3 кв.м., расположенное в нежилом здании по указанному адресу на 9 этаже -построено, обоснованность передачи истцу прав на результат инвестирования – нежилое помещение 10 общей площадью 102,3 кв.м. ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло права собственности на вышеуказанный объект инвестирования.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение 10 общей площадью 102,3 кв.м., расположенное на 9 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: адрес создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, ул. адрес, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение 10 общей площадью. 102,3 кв.м., расположенное на 9 этаже нежилого здания по адресу: адрес подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на объект инвестирования нежилое помещение 10 и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью 102,3 кв.м., расположенное на 9 эьаже по адресу: адрес, обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с наименование организации в пользу фио в счет возврата государственной пошлины в размере сумма, оплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности фио на недвижимое имущество – нежилое помещение № 10 общей площадью 102,3 кв.м., этаж 9 по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет возврата государственной пошлины в размере сумма (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1