Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности и ордеру – фио, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5605/2016 по иску ... фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата № ..., согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стоимость квартиры составила сумма Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме. Согласно п. 1.7 договор срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен – адрес дата. Дополнительным соглашением № 1 от дата к договору был установлен новый срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – адрес дата. Согласно акту приема передачи объекта долевого строительства объект передан дата, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта в размере сумма

Истец Смирных Е.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности и ордеру фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал частично по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признал по доводам, поскольку обстоятельства, приведшие к невозможности исполнения ответчиком обязательств по передаче квартир в срок установленный договором долевого участия в строительстве носят характер непредвиденных обстоятельств. Ответчик помимо своей воли был вынужден проводить дополнительные работы по корректировке проектных решений и устройству внутренних и внешних инженерных сетей строящегося микрорайона. дата между субъектами адрес и адрес было заключено «Соглашение об изменении границы между субъектами Российской Федерации адрес и адрес». Результатом заключения указанного соглашения стало включение территорий застройки ответчика в границы адрес. Данное обстоятельство в свою очередь привело к необходимости получения новых технических условий на производство и присоединение инженерных сетей территории застройки ответчика, появлению неучтенных ранее нормативных требований к проектным решениям, необходимостью уточнения (корректировки) ответчиком проектной документации, получению дополнительных согласований и разрешений, удорожанию строительства и присоединения инженерных сетей к магистралям, внесению соответствующих изменений в договоры подряда по прокладке инженерных сетей. Выполнение ответчиком указанного комплекса мероприятий повлекло увеличение сроков производства строительно-монтажных работ по прокладке инженерных сетей на объекте строительства. Сумма заявленная истцом в качестве компенсации морального вреда, представляется ответчику необоснованной, поскольку невозможно установить характер, причиненных истцу нравственных и физических страданий, незначительный период просрочки исполнения обязательств, отсутствие умысла и вины ответчика в обстоятельствах, приведших к невозможности передачи квартиры истцу. Требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению, поскольку письменная претензия в адрес ответчика не поступала, ответчиком не был нарушен порядок удовлетворения требований истца в добровольном порядке. Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата № ..., согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру с условным номером 35, общей площадью 35,20 кв. м, в многоквартирном 3-х этажном сблокированном жилом доме № ... по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стоимость квартиры составила сумма

Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, что подтверждает платежное поручение № 8 от дата

Согласно п. 1.7 договор срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен – адрес дата.

Дополнительным соглашением № 1 от дата к договору был установлен новый срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – адрес дата.

Согласно акту приема передачи объекта долевого строительства объект передан дата, а потому суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в установленные договором сроки, а потому требования истца о взыскании неустойки с ответчика за нарушение указанных сроков подлежат удовлетворению.

Истцом в адрес ответчика дата направлена претензия с требований выплаты неустойки, компенсации морального вреда.

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора и не противоречить действующему законодательству, не был оспорен ответчиком в судебном заседании. Согласно данному расчету сумма задолженности составляет сумма, период просрочки 331 день с дата по дата, ставка рефинансирования 11%, при этом расчет неустойки составляет сумма х 11% х 1/150 х 331 день = сумма

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, кроме того, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, полагает снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до сумма

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирных фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу ... фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: