Решение

Дело № 2-5436/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Коган Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5436/2016 А-ма М.М. к ЖСК «Зюзино, 3А» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

А-ам М.М. обратился в суд с иском к ЖСК «Зюзино, 3А» о признании собственности на квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что 22 марта 2011 года между А-ам М.М. и ЖСК заключен договор участия в ЖСК № ***, согласно которому А-ам М.М. переданы в собственность права и обязанности по договору, в соответствии с которым А-ам М.М. вступил в ЖСК «Зюзино, 3А» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***, ориентировочная площадь 74,84 кв.м. В соответствии п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 6 963 120 руб., и включает в себя: 2.1.1. вступительный взнос в размере 696 012 руб., 2.1.2. паевой взнос в размере 6 264 108 руб. В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000 рублей, оплачивается ежегодно. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора А-ам М.М. исполнил полностью. А-ам М.М. принят в члены ЖСК. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, истец приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал истцу всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение. Истец в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Представитель Р-ин В.И. явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Истец А-ам М.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца А-ам М.М., представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3А», представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 22 марта 2011 между ООО «АРТ-Проект», являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» и А-ам М.М. заключен договор об участии в ЖСК № ***, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ***, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, ***, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 19-ом этаже, секция 1, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,84 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 6 963 120 руб., и включает в себя:

2.1.1. вступительный взнос в размере 696 012 руб.,

2.1.2. паевой взнос в размере 6 264 108 руб.

В соответствии с п. 2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000 рублей, оплачивается ежегодно.

А-ам М.М. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнил в полном объеме.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, 36 района Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: ***.

15 марта 2011 г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3А» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № ***, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, *** (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, ***).

В соответствии с протоколом № 22 заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» от 21 марта 2011, А-ам М.М. принят в члены ЖСК.

А-ам М.М. передана квартира № *** по адресу: г. Москва, ***.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 13 июня 2008 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № *** по адресу: г.Москва, ***, А-ам М.М. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение А-ам М.М. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы.

А-ам М.М. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от 12 февраля 2001 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору А-ам М.М.. исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у А-ам М.М. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что А-ам М.М. является членом ЖСК «Зюзино, 3А» и полностью выплатил пай за указанную квартиру, а также исполнил обязательства по договору об участии в ЖСК № *** от 22 марта 2011 года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности А-ам М.М. на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *** подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым, взыскать с ЖСК «Зюзино, 3А» в пользу истца в счет возврата государственной пошлины 26321 руб. 00 коп., уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности А-ма М.М. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ***.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» в пользу А-ма М.М. в счет возврата государственной пошлины 26321 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина