Решение

Дело № 2-5578/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5578/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки морального вреда, убытков, штрафа.

Свои требования истец обосновывает тем, что ** года между наименование организации и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № **. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик

принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого

строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру состоящую из 1-й комнаты, имеющую условный номер **, расчетной площадью ** кв. м., расположенную на ** этаже, в корпусе *, секции *. ** г. в связи с заключением брака истец ** изменила

фамилию на фио. В соответствии с п. 1.4. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ** года. В нарушение условий договора объект долевого строительства истцу не передан.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ** коп., компенсацию морального вреда в размере ** руб., убытки в размере ** руб. ** коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основания изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений на исковое заявление в суд не поступало.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, ** года между наименование организации и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № **, (л.д.12-23).

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик

принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: г. **, ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого

строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру состоящую из **

В соответствии с п. 1.4. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ** года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Согласно акту приема передачи квартиры, квартира участнику долевого строительства была передана ** года, (л.д.41-42).

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, предложения об изменении условий договора не направил.

Суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ** руб. ** коп.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец просит взыскать понесенные убытки, указывая на то, что просрочка сдачи дома ** г. истец осуществляла оплату процентов по ипотеке по ставке **% в размере ** руб.. за тот же период по ставке **% платеж бы составил *** руб. Переплата по ипотеке составила ** коп.

Данные требования суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку между нарушением права истца на передачу ему квартиры и его расходами на уплату процентов по договору ипотеки, отсутствует причинно-следственная связь; заключение истцом ипотечного договора с указанными в нем условиями было правом истца, а потому его требования о взыскании убытков, связанных с повышением процентной ставки по кредитному договору, не подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании убытков, выразившихся в оплате съемной квартиры, суд также находит не подлежащими удовлетворению, поскольку на момент заключения договора истец был зарегистрирован по адресу: г. ** доказательств невозможности проживать по данному адресу истцом представлено не было.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере ** при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере ** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио * неустойку в размере *., штраф в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., а всего взыскать ** руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере ** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио