Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5851/2016 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между истцом и фио и фио, приходящейся истцу тетей, был подписан договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в отношении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Договор был удостоверен фио, исполняющей обязанности нотариуса адрес фио , зарегистрирован в реестре за № 2-2405. Указанный договор в установленном законом порядке в соответствующим регистрирующим органе зарегистрирован не был. Условия договора истцом исполнялись в полном объёме. фио умерла дата. С дата истец совершает действия, как собственник жилого помещения. После смерти фио истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, где истцу было разъяснено, что имеются сведения о заключении договора пожизненной ренты, а в регистрирующим органе квартира числиться за фио В Росреестре истцу сообщили о возможности переоформления жилого помещения на истца только при явке сторон договора или их представителей. Истец просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании заключенного с фио.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, и признать право собственности на спорное жилое помещение на основании договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного с фио, умершей дата. Иных исковых требований не заявляет, уточнять, изменять и дополнять требования не желает.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала , просила в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – нотариус адрес в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, нотариуса адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что на основании решения Зюзинского районного суда адрес от дата, фио являлась правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права.

дата между фио и фио был заключен договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым фио передала в собственность истца жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Договор был нотариально удостоверен.

фио умерла дата, о чем Академическим отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы дата составлена запись акта о смерти № 3793 и выдано свидетельство о смерти.

Из справки нотариуса адрес от дата следует, что по состоянию на дата фио является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти фио, умершей дата.

В настоящее время из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата следует, что правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес значится фио

Истец обратилась в суд с названным иском по той причине, что договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, составленные и подписанный между фио и фио дата, удостоверенный фио, исполняющей обязанности нотариуса адрес фио нотариусом адрес не был зарегистрирован, однако в связи с тем, что он исполнен сторонами, полагала, что имеются основания для признания права собственности на указанное жилое помещение на основании указанного договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 11 договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением от дата, согласно ст. 584 ГК РФ, договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управления Федеральной регистрационной службы по Москве. фио приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации договора и её права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ни фио, ни фио до момента её смерти (дата) не обращались в органы регистрации по вопросу регистрации договора и перехода права собственности на указанное жилое помещение от фио к фио фио, фио не было отказано в совершении регистрационных действий перехода права собственности и договора пожизненной ренты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того обстоятельства, что договор ренты зарегистрирован в установленном законом порядке сторонами не был, следовательно, оснований для признания за истцом права собственности, не имеется, и приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что фио, до момента её смерти, дата не ставился вопрос о расторжении договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, договор исполнялся сторонами его заключившим, в полном объеме, претензий фио по исполнению договора к фио не имелось, не имеют существенного значения для рассмотрения дела по существу и принятия судом решения по заявленным исковым требованиям, поскольку у суда отсутствуют основания к удовлетворению исковых требований в отсутствие сведений о государственной регистрации договора пожизненной ренты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие сведений о государственной регистрации договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, учитывая, что истцом иных требований в отношении спорного жилого помещения, и иных оснований для возникновения права собственности на жилое помещение не заявлено, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

4