Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5176/2016 по иску фио к фио о регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес к фио на основании мирового соглашения , утвержденного Железнодорожным районным судом адрес от дата, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что Определением Железнодорожного районного суда адрес от дата утверждено мировое соглашение между фио и фио, по условиям которого фио отказался от исковых требований к фио в размере сумма, из которых телефон - основной долг по договору займа от дата, телефон - проценты по займу, телефон - договорная неустойка в виде пени в связи с несвоевременным возвратом суммы займа и уплаты процентов за период с дата по дата. фио признал исковые требования и обязуется передать в собственность истца в счет подлежащих возврату денежных средств: квартиру № 59, состоящую из трех жилых комнат общей площадью без учета лоджий и балконов 92,9 кв.м., расположенную в доме по адрес адрес, стоимостью 13.000.000 рублей, принадлежащую ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от дата, а также права требования жилого помещения - двухкомнатной квартир № 66, расположенной на 18 этаже по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), площадью 68,5 кв.м., принадлежащие ответчику на основании договора №904-К от дата долевого инвестирования строительства, Договора уступки прав (цессии) от дата и Договора уступки прав (цессии) от дата. В соответствии с п. 4 мирового соглашения и определения об утверждении мирового соглашения в случае, если ответчиком будет возвращена сумма займа и проценты, право собственности на указанные в п. 2 соглашения квартиры подлежит переходу к ответчику, в связи с чем стороны обязуются обратиться в дальнейшем в управление Росреестра по адрес для регистрации указанной сделки. дата Управлением Росреестра по адрес, на основании определения об утверждении мирового соглашения Железнодорожного районного суда адрес от дата произведена запись о переходе права собственности на квартиру к фио дата фио выдал фио расписку , которой удостоверил, что фио возвращена сумма займа в размере сумма по договору займа от дата, претензий к фио не имеет, на проценты предусмотренные договором, и штрафные санкции не претендует и когда – либо взыскивать не будет. По указанной расписке фио обязался в течение 10 дней с момента выставления письменного требования фио произвести регистрационные действия по передаче в собственность фио объекта недвижимого имущества: по адресу: адрес, а также передать правоустанавливающие документы на квартиру и ключи. дата фио направил в адрес ответчика требование об исполнении условий мирового соглашения. дата в адрес ответчика направлено требование об исполнении условий мирового соглашения посредством производства регистрационных действий по передаче в собственность фио указанного жилого помещения и правоустанавливающих документов. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств, регистрационные действия по передачи квартиры не произведены, то есть, ответчиком нарушен условия п. 4 мирового соглашения (л.д. 12-15).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представители истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Также в судебном заседании пояснили, что пункт 4 мирового соглашения, а также определения суда об утверждении мирового соглашения не содержит указаний на сделку, которая послужит основанием для перехода права собственности от ответчика к истцу на спорное жилое помещение.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика куралина С.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

1. В судебном заседании из объяснений представителей истцов. Представленных письменных доказательств судом установлено, что определением Железнодорожного районного суда адрес от дата между фио и фио по гражданскому делу № 2-2988/2012 по иску фио к фио о взыскании долга по договору займа утверждено мировое соглашение, по которому : фио отказывается от исковых требований к гражданину фио в размере сумма, где сумма ровно - это основной долг по договору займа от дата, сумма ровно - проценты по займу, сумма ровно - договорная неустойка в виде пени в связи с несвоевременным возвратом суммы займа и уплаты процентов за период с дата по дата.

фио признает исковые требования и обязуется передать в собственность истца в счет подлежащих возврату денежных средств: квартиру № 59, состоящую из трех жилых комнат общей площадью без учета лоджий и балконов 92,9 кв.м., расположенную в доме по адрес адрес, стоимостью 13.000.000 рублей, принадлежащую ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от дата, составленного в простой письменной форме, зарегистрированного дата Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, № регистрации 77-77-04/136/2005-174, Свидетельства о государственной регистрации права 77 АГ 0100918*, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77-77- 04/136/2005-175, кадастровый (или условный) номер: телефон, а также права требования жилого помещения - двухкомнатной квартир № 66, расположенной на 18 этаже по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), площадью 68,5 кв.м., принадлежащие ответчику, к должнику наименование организации (ИНН 7707258984), возникшие на основании договора №904-К от дата долевого инвестирования строительства, Договора уступки прав (цессии) от дата и Договора уступки прав (цессии) от дата.

Стороны пришли к соглашению, что лица, зарегистрированные на момент заключения настоящего мирового соглашения в указанных в п.2 настоящего Соглашения квартирах не снимаются с регистрационного учета в связи с переходом права собственности на указанные объекты недвижимости и подлежат снятию с регистрационного учета в связи с переходом права собственности на указанные объекты недвижимости и подлежат снятию в течение 30 дней с момента письменного уведомления истца. Таким образом. Расходы по содержанию имущества (произведение косметического и текущего ремонта, а также уплата коммунальных платежей) возлагаются на ответчика до момента снятия последнего и членов его семьи с регистрационного учета и фактического выезда из занимаемых помещений.

Стороны пришли к соглашению, что в случае, если ответчиком будет возвращена сумма займа и проценты, право собственности на указанные в п. 2 соглашения квартиры подлежит переходу к ответчику, в связи с чем стороны обязуются обратиться в дальнейшем в управление Росреестра по адрес для регистрации указанной сделки (л.д. 16-18). Указанное определение Железнодорожного районного суда адрес от дата вступило в законную силу.

дата между фио и фио составлен и подписан акт приема – передачи , в соответствии с которым, фио передал фио все права на квартиру по адресу: адрес. (пункт 2 акта). Согласно условиям п. 4 акта приема – передачи, стороны обязалась совместно обратиться для подачи заявления о переходе права собственности на квартиру на основании судебного акта, не позднее 1 месяца с момента подписания акта (л.д. 19).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес№ 77-77-09/113/2012-370, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 21)..

дата фио написана расписка, в соответствии с которой фио подтвердил факт получения от фио денежных средств в размере сумма во исполнение договора займа от дата. Претензий к фио не имеет, на проценты, предусмотренные договором займа от дата и штрафные санкции не претендует, и когда – либо взыскивать не будет (л.д. 22). Также фио обязался в течение 10 дней с момента выставления письменного требования фио произвести регистрационные действия по передаче собственности фио на объект недвижимости, который находится по адресу: адрес, а также передать правоустанавливающие документы на данную квартиру, ключи и тд.

дата в адрес фио направлено требование об исполнении условий мирового соглашения (л.д. 23, 24-25).

Из материалов регистрационного дела правоустанавливающих документов, поступивших в ответ на запрос суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что до настоящего времени правообладателем права собственности на жилое помещение ,расположенное по адресу: адрес является фио

дата фио обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявление о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон , заключивших мировое соглашение, от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что определение Железнодорожного районного суда адрес от дата и расписка фио от дата не могут служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от фио к фио о регистрации права собственности фио на указанное жилое помещение, поскольку по условиям мирового соглашения, заключенного между фио и фио, и утвержденного судом, стороны пришли к соглашению, что в случае возврата фио суммы займа и процентов фио, право собственности на квартиры подлежат переходу к ответчику, в связи с чем, стороны обязались обратиться в дальнейшем в управление Росреестра по адрес для регистрации указанной сделки.

При этом, мировое соглашение, подписанное сторонами, предусматривало возврат фио суммы займа и уплаты процентов в размере сумма, из которых: сумма -основной долг, сумма – проценты, сумма договорная неустойка в виде пени за несвоевременный возврат суммы займа и процентов, и не содержит иных оснований для перехода права собственности на спорное жилое помещение, как и не содержит возможность возврата фио по договору займа от дата только суммы основного долга без выплаты процентов.

Расписка фио от дата о получении от фио суммы основного долга в размере сумма , и отказ фио от взыскания процентов и штрафных санкций, не может служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку мировым соглашением, заключенным между истцом и ответчиком предусматривался возврат денежных средств в сумме, состоящей из основного долга, процентов и договорной неустойки в размере сумма, и не предусматривалось возможности отказа от достигнутых условий заключенного между сторонами мирового соглашения.

Кроме того, определение об утверждении мирового соглашения Железнодорожного районного суда адрес от дата предусматривает обязанность сторон, в случае возврата ответчиком суммы займа и процентов, обратиться в управление Росреестра по адрес для регистрации указанной сделки, при этом определение не содержит указание на конкретную сделку, которая является основанием для перехода права собственности на квартиру, расположенное по адресу: адрес от фио к фио

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленные конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что фио условия заключенного с фио мирового соглашения, и утвержденного суда не выполнены в полном объёме, и считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, суд не находит оснований для взыскания с фио в пользу фио в счет возврата государственной пошлины сумма

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского с уда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

7