Решение

Дело № 2-5319/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Гуньковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5319/2016 по иску Чуриловой О.А. к ООО «Авгур Эстейт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чурилова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Авгур Эстейт» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» был заключен договор № ** участия в долевом строительстве от ** г., согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: **и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать его истцу в срок не позднее **. Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с договором № ** участия в долевом строительстве от ** его цена составила ** рублей. Истец выполнила свое обязательство по оплате объекта долевого строительства. Прием-передачу жилом доме по адресу: г. *** истец и ответчик произвели, что подтверждается передаточным актом от ** г.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ** руб., моральный вред в размере ** руб., штраф в размере **% от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате госпошлины в размере ** руб.

Истец Чурилова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил суд снизить размер неустойки и штрафа и применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, ** г. между истцом и ответчиком был заключен договор №** участия в долевом строительстве, (л.д.11-24).

Согласно условиям договора ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать его истцу в срок не позднее ** г.

Согласно п.п.3.2 Договора у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства с условным номером **

Согласно п.п.4.1. Договора цена договора составила *** руб.

Истец выполнила свое обязательство по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается платежным поручением №** г. (л.д.27).

Согласно передаточному акту к договору №** участия в долевом строительстве от ** г., застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства- квартиру №**, находящуюся в жилом доме по адресу: **

Согласно акта сверки взаиморасчетов от ** участия в долевом строительстве от ** г., окончательная цена договора составила ** руб., (л.д.28-29).

Согласно акта осмотра квартиры, участник долевого строительства согласен произвести приемку объекта долевого строительства после устранения выявленных недостатков, (л.д.30).

Истцом представлен расчет неустойки согласно которого сумма неустойки за ** дня составляет ***руб. (**).

Судом расчет проверен и признан соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно. Однако суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере 300 000 при этом суд учитывает, что при реализации инвестиционного проекта имели место существенные изменения обстоятельств, из которых исходили стороны договора долевого участия в строительстве, что было связано с изменением территориальных границ города Москвы.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере ** при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От 28.12.2012 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере *** руб.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, однако истцом была уплачена госпошлина то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в размере ** руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Авгур Эстейт» в пользу Чуриловой неустойку в размере **руб., компенсацию морального вреда в размере ** руб., штраф в размере ** руб., госпошлину в размере ** руб.

Взыскать с ООО «Авгур Эстейт» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере ** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова