Мотивированное решение

Дело № 2-5404/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.

при секретаре Культюгиной А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5404/2016 по иску Калентьева К. С., Калентьева Е.С., Калентьева С.Е., Калентьевой А.А. к Ионовой И.А.е о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определения порядка пользования жилым помещением, обязании освободить квартиру от пребывания третьих лиц, взыскании убытков, упущенной выгоды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Калентьев К.С., Калентьев Е.С., Калентьев С.Е., Калентьева А.А. обратились в суд с иском к ответчику Ионовой И.А. о вселении в квартиру по адресу: …; обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: …; определении порядка пользования квартирой по адресу: …: выделении в пользование истцов смежные комнаты площадью … кв.м. и … кв.м., ответчику - изолированную комнату площадью … кв.м.; обязании ответчика освободить квартиру по адресу: … от пребывания третьих лиц; обязании ответчика выдать истцам ключи от квартиры по адресу: …; взыскании с Ионовой И.А. в пользу Калентьевой А.А. понесенные ею убытки в размере … руб.; взыскании с Ионовой И.А. в пользу Калентьева К.С. упущенную выгоду в размере … руб.; взыскании с Ионовой И.А. в пользу Калентьева Е.С. упущенную выгоду в размере … руб.; взыскании с Ионовой И.А. в пользу Калентьева С.Е. упущенную выгоду в размере … руб.; взыскании с Ионовой И.А. в пользу Калентьевой А.А. упущенную выгоду в размере … руб.; взыскании с Ионовой И.А. в пользу Калентьева С.Е. госпошлину, уплаченную при предъявлении иска, в размере … руб.; взыскании с Ионовой И.А. в пользу Калентьева С.Е. расходы на представителя в размере … руб.

Мотивируя свои требования тем, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками квартиры расположенной по адресу: …, Калентьеву К.С. принадлежит … доля в праве собственности, Калентьеву Е.С. – … доля, Калентьеву С.Е. - … доля, Калентьевой А.А. – … доля, Ионовой И.А. – … доли. Истцы являются семьей, ответчик – родная сестра Калентьевой А.А. Истцы зарегистрированы и проживали в спорной квартире, ответчик в спорной квартире не проживала, зарегистрирована по иному адресу, доля в праве собственности на квартиру перешла к ней по завещанию после смерти родителей. Квартира трехкомнатная, общей площадью … кв.м., с двумя смежными комнатами … кв.м., … кв.м. и изолированной комнатой … кв.м. В … году истцы были вынуждены покинуть жилое помещение, и проживать в съемный квартире. С … года истцы проживают в квартире по адресу: …, оплачивая за наем квартиры ежемесячно … руб., что за период с … года по … года составило … руб. С … года по адресу спорной квартиры проживает Н.Т. с родственниками, как стало известно истцам, за проживание он оплачивает … руб. в месяц, в связи с чем, упущенная выгода истцов за период с … года по … года составляет … руб.

В ходе рассмотрения дела по существу истцы отказались от исковых требований в части обязания ответчика передать ключи от квартиры, в связи с чем, на основании определения суда от … года производство по делу в данной части прекращено.

Истец Калентьев К.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, на личном участии при рассмотрении дела не настаивал.

Истцы Калентьев Е.С., Калентьева А.А., Калентьев С.Е. и представитель истцов Т.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ионова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, на личном участии при рассмотрении дела не настаивала, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части, не возражала против определения порядка пользования жилым помещением предложенным истцами, в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление, указала, что истцы добровольно выбрали иное место жительства, в связи с чем, оснований для оплаты за наем квартиры не имеется, в настоящее время по адресу спорной квартиры никто не проживает, истцам переданы ключи от квартиры и они не лишены возможности проживать по адресу спорной квартиры. Спорное жилое помещение передавалось по безвозмездному договору, никакой прибыли ответчик не получала, соответственно упущенной выгоды у истцов не имеется. До обращения с иском в суд истцы к ответчику с требованием о передачи им ключей не обращались. Сами долгое время не вселялись в квартиру.

Третье лицо О.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований, указывая, что все изложенное в иске не соответствует действительности.

С учетом мнения лиц участвующих в деле судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела спорной является квартира расположенная по адресу: …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., состоящая из … комнат площадью … кв.м. (изолированная), … кв.м. (проходная), … кв.м. (запроходная); балкона (помещение … на поэтажном плане) площадью … кв.м.; коридора площадью … кв.м., ванной площадью … кв.м., уборной площадью … кв.м., кухни площадью … к.вм., балкона (помещение … на поэтажном плане) площадью … кв.м.

Собственниками долей в спорной квартире являются: Калентьев К.С. - … доля, на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от … года; Калентьев С.Е. - … доля, на основании договора дарения доли от … года; Калентьев Е.С. - … доля, на основании договора дарения доли от … года; Калентьева А.А. - … доля, на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от … года; Ионова И.А. - … доля, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию.

По адресу: г. Москва, ул. Одесская, д. 18, корп. 3, кв. 238 зарегистрированы: Калентьев Е.С., Калентьев К.С., Калентьев С.Е., Калентьева А.А.; Ионова И.А. является собственником доли в квартире без регистрации.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указывают, что они были вынуждены покинуть спорную квартиру, длительное время не имеют возможности в ней проживать, ответчиком чинились препятствия в проживании в квартире, сменены замки на входной дверь и истцам не были переданы ключи, между сторонами сложились конфликтные отношения, что подтверждается поданными истцами заявлениями в ОМВД района Зюзино г. Москвы.

В соответствии с , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

На основании ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно , ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам чинятся препятствия в проживании в спорной квартире, до обращения с настоящим иском в суд у истцов отсутствовали ключи от входной двери в спорную квартиру, на момент рассмотрения дела в суде по адресу спорной квартире проживали посторонние лица, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, квартира была освобождена … года.

Таким образом, суд полагает установленным, что ответчик препятствует проживанию истцов в квартире, принадлежащей им на праве долевой собственности, поскольку ключи от квартиры ответчик истцам передала лишь после обращения с настоящим иском в суд, истцы не имели возможности попасть в квартиру, кроме того, истцы являются сособственниками жилого помещения, и имеют права как пользоваться им так и проживать в нем, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истцов о вселении и возложении на ответчика обязанности не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: …, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлены требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

Учитывая, что квартира по адресу: … состоит из трех комнат (изолированная, проходная и запроходная), доля собственности истцов в указанной квартире составляет … (… + … + … + …) доли, доля ответчика составляет - …, учитывая, что между сторонами не определен порядок пользования указанной квартирой и отсутствует фактический порядок пользования указанной квартирой, суд полагает исковые требования истцов об определении порядка пользования квартирой, с учетом мнения представителя ответчика, которая согласилась с предложенным истцами порядком пользования жилым помещением, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив следующий порядок: выделить в пользование Калентьева К.С., Калентьева Е. С., Калентьева С.Е., Калентьевой А.А. смежные комнаты площадью … кв.м. и … кв.м., балкон (помещение … по поэтажному плану) площадью … кв.м.; выделить в пользование Ионовой И.А. комнату площадью … кв.м.; места общего пользования: кухня, уборная, ванная, коридор, балкон (помещение … по поэтажному плану) площадью … кв.м. в указанной квартире оставить в общем пользовании сторон.

Требования истцов об обязании ответчика освободить спорное жилое помещение от пребывания третьих лиц, суд находит неподлежащими удовлетворению, поскольку как указано представителем ответчика и представлен в материалы дела акт приема-передачи квартиры, … года спорное жилое помещение добровольно освобождено от проживания третьих лиц.

Оснований для удовлетворения исковых требований Калентьевой А.А. к ответчику о взыскании убытков в размере … руб., в связанных с наймом жилого помещения, суд находит неподлежащими удовлетворению, поскольку документов подтверждающих длительную невозможность проживать в спорной квартире не представлено, как и не представлено документов невозможности обращения истцов с настоящим иском в суд с … года, когда истцы заключили договор найма, если истцы полагали, что их право нарушено действиями ответчика.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований Калентьева К.С., Калентьева Е.С., Калентьева С.Е., Калентьевой А.А. о взыскании с ответчика упущенной выгоды, поскольку документального подтверждения получения ответчиком доходов от сдачи в наем спорного жилого помещения в суд не представлено, как указала представитель ответчика в судебном заседании, ответчик передала жилое помещение по безвозмездному договору. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истцов о том, что третье лицо О.Н. действуя по доверенности от ответчика заключал договор найма и получал денежные средства, суд находит несостоятельными, поскольку ничем не подтверждены.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела и исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца Калентьева С.Е. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере … рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца Калентьева С.Е. возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, исходя из объема удовлетворенных исковых требований, в размере … руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калентьева К.С., Калентьева Е.С., Калентьева С. Е., Калентьевой А.А. к Ионовой И.А. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определения порядка пользования жилым помещением, обязании освободить квартиру от пребывания третьих лиц, взыскании убытков, упущенной выгоды, судебных расходов – удовлетворить частично.

Вселить Калентьева К.С., Калентьева Е.С., Калентьева С.Е., Калентьеву А. А. в жилое помещение расположенное по адресу: г….

Обязать Ионову И.А. не чинить препятствия в пользовании Калентьевым К.С., Калентьевым Е.С., Калентьевым С.Е., Калентьевой А.А. квартирой, расположенной по адресу: ….

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу…:

- выделить в пользование Калентьева К. С., Калентьева Е.С., Калентьева С. Е., Калентьевой А.А. смежные комнаты площадью … кв.м. и … кв.м., балкон (помещение … по поэтажному плану) площадью … кв.м.;

- выделить в пользование Ионовой И.А. комнату площадью … кв.м.;

- места общего пользования: кухня, уборная, ванная, коридор, балкон (помещение … по поэтажному плану) площадью … кв.м. в указанной квартире оставить в общем пользовании сторон.

Взыскать с Ионовой И.А. в пользу Калентьева С.Е. государственную пошлину в размере … руб. 00 коп., расходы на представителя в размере … руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина