Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием истца – фио, представителя истца по доверенности – фио, представителя ответчика наименование организации по доверенности – фио, ответчиков – фио, фио, представителя ответчиков по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5205/2016 по иску фио к наименование организации, фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки, признании договора раздела общего имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки, признании договора раздела общего имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что наименование организации осуществлял продажи помещений (жилых и нежилых) группы жилых домов одному из которых был присвоен строительный адрес: адрес, д. .... наименование организации заключая предварительные договору купли-продажи помещений привлекал средств для финансирования строительства этих групп жилых домов, фактически являясь застройщиком объекта. дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор предварительный купли-продажи недвижимого имущества № ВКД/46 в виде изолированного нежилого помещения свободного назначения, общей площадью 32 кв. м, по адресу: адрес, д. 10, комплекс «Г», жилая группа 78, дом 10, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор в срок до дата Стоимость помещения составит сумма В соответствии с Соглашением о Гарантийном платеже являющимся Приложением № 1 к предварительному договору покупатель оплачивает сумма в качестве исполнения своих обязательств покупателя. В дальнейшем истцом было уплачено сумма Факт полной оплаты и исполнения обязательств по договору не оспаривается продавцом. Истец считает, что заключенные договору являлись притворными сделками для прикрытия действительной сделки купли-продажи нежилого помещения. То, что стороны заключая предварительный договор в качестве притворной сделки имели ввиду заключение договора купли-продажи, подтверждается тем, что после заключения предварительного договора, помещение было передано истцу согласно акту приема-передачи от дата С момента заключения договора и передачи помещения истец несет бремя содержания данного помещения, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями № ... от дата При этом ответчиком неоднократно подтверждалось отсутствие задолженности по коммунальным платежам, что подтверждается письмом от дата № .... По достигнутой изначально договоренности между сторонами, договор, который был назван «основным» будет заключен после регистрации наименование организации право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке. Письмом от дата № ... истцу было сообщено о том, что оформление регистрации права собственности затягивается, что он будет проинформирован заблаговременно о дате и времени подписания основного договора. В связи с чем, истец продолжал беспрепятственно пользоваться помещением. В предусмотренные предварительным договором сроки основной договор заключен не был. дата наименование организации было получено первичное свидетельство о праве собственности на помещение, помещению был присвоен кадастровый номер 77:06:телефон:6056, площадь была определена как равная 25,5 кв. адрес этом ответчик стал под разными предлогами уклоняться от заключения предусмотренного сторонами договора, который бы позволил провести государственную регистрацию право собственности на уже оплаченное помещение. В последствии истцу стало известно, что спорное помещение в процессе судебного спора было продано фио, о чем выдано свидетельство за № ... от дата В дальнейшем фио уступил свои права на спорное помещение своей супруге фио в соответствии с договором о разделе совместного имущества от дата Заключение договора без намерения создать правовые последствия в виде передачи владения, пользования и распоряжения спорным нежилым помещением, что делает договор купли-продажи от дата ничтожным. Поскольку заключая сделку фио был полностью осведомлен об имеющимся споре, то новый приобретатель фио не могла не знать об этом споре и, следовательно, не может являться добросовестным приобретателем. Истец с учетом уточнений просит признать недействительным договор от дата купли-продажи нежилого помещения площадью 25,5 кв. м по адресу: адрес, домовладение 43, корп. 19, расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером ... (кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение 77:06:телефон:6048), между наименование организации и фио и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор раздела общего имущества, удостоверенный нотариусом фио дата, реестровый номер ... в части нежилого помещения площадью 25,5 кв. м по адресу: адрес, домовладение 43, корп. 19, расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером ... (кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение ...) и применить последствия недействительности сделки; признать право собственности фио на нежилое помещение площадью 25,5 кв. м по адресу: адрес, домовладение 43, корп. 19, расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером ... (кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение ...).

Истец фио, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчики фио, фио, представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ЖСК «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ВКД/46 (далее - «Предварительный договор»). По условиям Предварительного договора (п. 1.1.) Стороны обязуются в сроки, предусмотренные Предварительным договором заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Ответчик-1 обязуется передать, а Истец обязуется принять в собственность нежилое помещение свободного назначения, общей площадью 32 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: адрес, Южное Бутово, комплекс «Г», жилая группа № 78, дом 10 (далее - «нежилое помещение»).

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ.

При этом, пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ наделяют покупателя правом потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар в случае, когда продавец, получивший такую сумму, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок; а также потребовать уплаты процентов на сумму предварительной оплаты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Условиями Предварительного договора не предусмотрена передача нежилого помещения по соответствующему Акту приема-передачи.

Стороны обязались заключить основной договор - дата

Согласно п.6. ст. 429 ГК РФ, Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истец в установленный срок не направил Ответчику-1 предложения/требования о заключении основного договора и никаким иным образом не изъявил намерения на заключение основного договора.

Более того, Ответчик-1, действуя добросовестно, после прекращения действия Предварительного договора неоднократно направлял Истцу уведомление о прекращении действия Предварительного договора, в котором просил Истца сообщить банковские реквизиты для возврата Истцу суммы гарантийного платежа, о чем Ответчик-1 представил суду письменные доказательства и сторонами они не оспаривались.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в Депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Согласно п. 2 ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

дата Ответчик-1 внес сумму гарантийного платежа, в размере сумма на депозитный счет нотариуса адресфио, о чем Ответчик-1 представил суду письменные доказательства и сторонами они не оспаривались.

дата, наименование организации направило уведомление о внесение денежных средств в размере сумма на депозит нотариуса, о чем Ответчик-1 представил суду письменные доказательства и сторонами они не оспаривались.

Согласно п.2.2. Предварительного договора, стоимость нежилого помещения составляет сумма.

Согласно п.2.4. Предварительного договора, Обязательство Покупателя по оплате Цены Договора считаются исполненными с даты зачисления всей Цены Договора на расчетный счет Продавца.

Истцом в обеспечение своих обязательств по Предварительному договору, была внесена только сумма гарантийного платежа в размере сумма, согласно Приложения № 1 (Соглашение о гарантийном платеже) к Предварительному договору.

В виду того, что срок действия Предварительного договора истек дата, уведомлений о намерении заключить основной договор не направлялось, основной договор не был заключен, а внесенные Истцом денежные средства в размере сумма были возвращены ему надлежащим образом, у Ответчика-1 отсутствуют какие-либо обязательства перед Истцом.

В соответствие с п. 3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора (1), условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (2), а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (3).

В пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ №54 от дата указано, что, предмет договора купли-продажи будущей недвижимой вещи может быть индивидуализирован путем представления стороной договора доказательств, подтверждающих направленность действительной воли сторон на передачу конкретного объекта. Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 549, 554 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВАС РФ №54 от дата, в договоре купли-продажи будущей недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в собственность покупателя. В том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор является незаключенным.

Соответственно, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, является существенным условием для такого вида договоров, относительно которого между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1.1. Предварительного договора, нежилое помещение является изолированным, свободного назначения, общей площадью 32 (Тридцать два) кв. м, выделенное красным цветом в Приложении № 2 к настоящему Предварительному договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: адрес, ....

Из представленных Истцом документов/доказательств не представляется возможным определить, какое именно помещение является нежилым помещением, в отношении которого он заявляет требования о признании права собственности. Истцом также не предоставлено оригиналов документов, на которые он в свою очередь ссылается.

Площадь нежилого помещения согласно п.1.1. Предварительного договора составляет 32 кв.м., однако помещения с такой площадью у наименование организации отсутствуют, равно как и помещения, расположенные по адресу: адрес, ....

Приведенную в Предварительном договоре площадь (32 кв. м) нельзя считать ориентировочной в смысле пункта 2 постановления № 54, поскольку между ней и реальной площадью помещения, на которое истец просит признать право собственности (25,5 кв. м) существенная разница - 7,5 кв. м., из чего следует, что предмет предварительной договоренности тоже нельзя считать согласованным.

Истец также ссылается на то, что нежилое помещение было ему передано Ответчиком-1, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно Акта приема-передачи, Истец принял именно помещение с площадью 32 кв. м., но никак не 25,5 кв.м., следовательно, доводы о том, что он принял именно помещение с площадью 25,5 кв. м. не состоятельны, а обратного Истцом не доказано.

В подтверждение фактической передачи спорного нежилого помещения истца также были представлены показания свидетелей фио, фио, фио У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, однако давая оценку данным показаниям, суд принимает во внимание, что при рассмотрении настоящего спора свидетельские показания не могут быть относимыми и допустимыми доказательствами передачи нежилого помещения в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.

Согласно п.1.2. Предварительного договора, Истец был удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем осмотра недвижимого имущества, указанного в п.1.1. Предварительного договора.

Согласно п.1.3. Предварительного договора и подпунктов к нему, недвижимое имущество согласно п.1.1. Предварительного договора построено, в нем произведены работы по внутренней отделке (в т.ч. установлены двери и окна), а также оборудовано инженерными системами. В связи с этим, доводы Истца и ссылки на то, что Предварительный договор является на самом деле Договором об участии в долевом строительстве и регулируется соответствующим 214-ФЗ, не состоятельны, а обратного Истцом не доказано.

Следовательно, определить предмет Предварительного договора, равно как и его характеристики, адрес, кадастровый/условный номер, отметки на проектных планах и т.д. невозможно.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы, по крайней мере, одна из сторон при заключении сделки действовала недобросовестно, с намерением причинить вред другому лицу (другой стороне сделки или третьим лицам), а другая сторона - действовала неразумно, допуская совершение сделки со злоупотреблением правом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истец просит признать недействительным Договор от дата купли-продажи и Договор раздела общего имущества от дата, реестровый номер ... в части нежилого помещения площадью 25,5 кв.м, и применить последствия недействительности сделки.

При этом заявленные последствия недействительности сделки о признании недействительным Договора от дата купли-продажи нежилого помещения площадью 25,5 кв.м по адресу: адрес, домовладение 43, корп. 19, этаж 1 между наименование организации и фио, о признании недействительным Договора раздела общего имущества от дата, реестровый номер ... в части нежилого помещения площадью 25,5 кв.м по адресу: адрес, домовладение 43, корп. 19, этаж 1, о признании права собственности на нежилое помещение площадью 25,5 кв.м, по адресу: адрес, домовладение 43, корп. 19, расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером ... (кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение ...)) не являются последствиями прекращения Договора купли продажи от дата и Договора раздела общего имущества от дата

Последствиями недействительности сделки является обязанность сторон возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, подобные последствия недействительности сделки не могут быть применены.

В виду того, что срок действия Предварительного договора истек дата, а все принятые на себя обязательства по нему были прекращены, между и Ответчиком-1 и Ответчиком-2 был заключен Договор купли-продажи от дата (далее - «Договор») в отношении нежилого помещения с кадастровым (условным) номером ..., общей площадью 25,5 (Двадцать пять целых пять десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: этаж-1 - помещение I, адрес (местонахождение) объекта: адрес, домовладение 43, корпус 19.

дата между Ответчиком-1 и Ответчиком-2 составлен и подписан Акт приема-передачи помещения к Договору.

В соответствие с условиями Договора, Ответчик-2 надлежащим образом оплатил полную стоимость, приобретаемого у Ответчика-1 помещения, что подтверждается Выпиской по счету наименование организации за период с дата по дата и Платежным поручением № 194 от дата, в связи с чем дата за Ответчиком-2 было зарегистрировано право собственности на помещение и получено Свидетельство о государственной регистрации права от дата, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77-...

В соответствие со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

дата между Ответчиком-2 и Ответчиком-3 заключен Договор раздела общего имущества по реестру № ... от дата и подписан Акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым, помещение, приобретенное Ответчиком-2 у Ответчика-1 перешло в индивидуальную собственность Ответчику-3. Также была определена цена помещения в размере сумма (сумма прописью.). Раздел общего имущества супругов производился без компенсации несоразмерности получаемого имущества.

дата за Ответчиком-3 было зарегистрировано право собственности на помещение и получено Свидетельство о государственной регистрации права от дата, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № ...

Ответчик-3 законно владеет, и фактически пользуется помещением, несет расходы по его содержанию, в том числе в настоящий момент осуществляет ремонтно-отделочные работы в помещении, что помимо исследованных судом письменных доказательств, подтверждено показаниями свидетеля фио, показаниям данного свидетеля у суда также нет оснований не доверять, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и не противоречат исследованным судом письменным доказательствам, и подтверждают фактическое владение титульного собственника спорным имуществом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи наименование организации обладало зарегистрированным правом собственности на спорное помещение, следовательно, было вправе распоряжаться им согласно статье 209 ГК РФ.

Исходя из положений статей 8, 223 ГК РФ, с учетом разъяснений пунктов 60 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что последующая сделка, совершенная продавцом с тем же недвижимым имуществом до утраты им титула собственника, не может быть признана недействительной только на том основании, что это имущество являлось объектом купли-продажи по ранее заключенному договору.

По смыслу пункта 2 статьи 209 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в абзацах 6 - 7 пункта 61 Постановления Пленума от дата N 10/22, нарушение последующей сделкой прав и законных интересов других лиц не свидетельствует о ничтожности сделки, а является основанием для привлечения нарушителя к гражданско-правовой ответственности и обращения потерпевшего лица в суд за защитой нарушенного права определенными способами.

Таким образом, доводы истца о том, что договор от дата является ничтожной сделкой, которая не повлекла возникновение у покупателя – фио, а в дальнейшем у фио права собственности, не соответствует статьям 209, 223 ГК РФ и статье 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 этого же Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в абзаце 7 пункта 61 указанного Постановления Пленума N 10/22, , если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (договор аренды недвижимости с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи - Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.03.2005 N 12102/04).

Таким образом, факт заключения продавцом нескольких договоров купли-продажи с разными покупателями сам по себе не свидетельствует о ничтожности какой-либо из совершенных сделок, несмотря на наличие злоупотребления правом со стороны собственника-продавца. В этом случае права покупателя, которому имущество вопреки договору не было передано в собственность, могут быть защищены другим способом - путем возмещения убытков недобросовестным продавцом. То есть, в данном случае истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права.

При заключении спорных договоров купли-продажи наименование организации и впоследствии иные ответчики, не вышли за пределы правомочий, предоставленные им законодательством как собственникам, поскольку в действующем законодательстве нет норм, запрещающих собственнику распоряжаться своим имуществом, даже если в отношении этого имущества был заключен предварительный договор. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательства того, что покупатели при заключении оспариваемых договоров действовали недобросовестно или неразумно, что им было или должно было быть известно относительно обязанности продавца заключить договор купли-продажи в отношении того же объекта недвижимости с истцом. Материалы дела не содержат доказательств, однозначно указывающих на совершение сторонами оспариваемых сделок исключительно с целью уклонения наименование организации от заключения договора купли-продажи с истцом. Взаимные обязательства наименование организации и фио по предварительному договору купли-продажи от дата не могут быть противопоставлены третьим лицам, не являющимся сторонами предварительного договора и добросовестно приобретшим спорное имущество в собственность. В этой связи, достаточных оснований полагать, что со стороны ответчиков-покупателей имеет место злоупотребление правом, не имеется.

Ссылка истца на фактическую передачу имущества по акту приема-передачи выводы суда не опровергает, тем более, что указанный акт ни по своей сути, ни в силу положений предварительного договора, актом приема-передачи недвижимости не является.

Оценив все доказательства в их совокупности, исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки, признании договора раздела общего имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки, признании договора раздела общего имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: