Мотивированное решение

Дело № 2-5239/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5239/2016 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Ирхину П. Б., Ирхиной Т. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в Измайловский районный суд г. Москвы с иском ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиномест, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик Ирхина Т.Н. с хх хх ххх года является собственником машиноместа № ххх, общей площадью хх,х кв.м., расположенного в подземном гараже жилого комплекса по адресу: г. ххх, ул. ххх, д. хх, что подтверждается свидетельством о праве собственности от хх хх хххх года. Ответчик Ирхин П.Б. является собственником машиноместа № ххх, общей площадью хх,х кв.м. расположенного в подземном гараже жилого комплекса по адресу: г. ххх, ул. ххх, д. хх, что подтверждается решением Измайловского районного суда г. Москвы от хх хх хххх года. Жилой комплекс состоит из ххх квартир и ххх машиномест, находящихся в честной собственности. Истец эксплуатирует указанных жилой комплекс в соответствии с заключенными с большинством собственников квартир и машиномест договорами. При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация требует дополнительного набора услуг и высокого уровня обслуживания. Истец, являясь управляющей компанией, представляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчикам, полный и одинаковый перечень услуг, в соответствии с заключенными договорами. По условиям заключенных договоров регулярно производятся все необходимые платежи, суммы выставляемые к оплате собственникам машиномест являются фактическими необходимыми первичными финансовыми документами. За период с хх хх хххх года по хх хх хххх года у ответчика Ирхина П.Б. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и техническому обслуживанию и содержанию машиноместа в размере ххх руб. хх коп., размер пени составляет ххх руб. хх коп. За период с хх хх хххх года по хх хх хххх года у ответчика Ирхиной Т.Н. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и техническому обслуживанию и содержанию машиноместа в размере ххх руб., размер пени составляет ххх руб. хх коп.

Просил суд взыскать с ответчика Ирхина П.Б. в пользу истца сумму задолженности за период с хх хх хххх года по хх хх хххх года по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержания машиноместа № ххх в размере ххх руб. хх коп., пени в размере хх руб. хх коп.; с ответчика Ирхиной Т.Н. в пользу истца сумму задолженности за период с хх хх хххх года по хх хх хххх года по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержания машиноместа № ххх в размере ххх руб. хх коп., пени в размере ххх руб. хх коп.

Определением Измайловского районного суда г. Москвы от хх хх хххх года гражданское дело по иску ООО «ххх» к Ирхину П. Б., Ирхиной Т. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, направлено по подсудности в Зюзинский районный суд г. Москвы.

В связи с частичной оплатой ответчиками суммы задолженности, истцом были уточнены исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика Ирхина П.Б. в пользу истца сумму задолженности за период с хх хх хххх года по хх хх хххх года по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержания машиноместа № ххх в размере ххх руб. хх коп., пени в размере ххх руб. хх коп.; с ответчика Ирхиной Т.Н. в пользу истца сумму задолженности за период с хх хх хххх года по хх хх хххх года по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержания машиноместа № ххх в размере ххх руб. хх коп., пени в размере ххх руб. хх коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере ххх руб. хх коп.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях по делу, поддержала.

Ответчики Ирхин П.Б. и Ирхина Т.Н. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поддержали письменный отзыв на исковое заявление, пояснили в судебном заседании, что полагают суммы которые истец просит платить за содержание машиноместа завышены и превышает тарифы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений установленные Правительством г. ххх, также просили о снижении размера пени.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчик Ирхин П.Б. с хх хх хххх года является собственником машиноместа № ххх, общей площадью хх,х кв.м., расположенного в подземном гараже жилого комплекса по адресу: г. ххх, ул. ххх, д. хх, что подтверждается свидетельством о праве собственности от хх хх хххх года.

Ответчик Ирхина Т.Н. является собственником машиноместа № ххх, общей площадью хх,х кв.м. расположенного в подземном гараже жилого комплекса по адресу: г. ххх, ул. ххх, д. хх, на основании договора купли-продажи от хх хх хххх года, с хх хх хххх года, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Жилой комплекс состоит из ххх квартир и ххх машиномест, находящихся в честной собственности. Истец эксплуатирует жилой комплекс по адресу: г. ххх, ул. ххх, д. хх в соответствии с заключенными с большинством собственников квартир и машиномест договорами. При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация требует дополнительного набора услуг и высокого уровня обслуживания.

Истец, являясь управляющей компанией, представляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчикам, полный и одинаковый перечень услуг, в соответствии с заключенными договорами. По условиям заключенных договоров регулярно производится все необходимые платежи, суммы выставляемые к оплате собственникам машиномест являются фактическими необходимыми первичными финансовыми документами.

Между истцом и собственником машиноместа заключен договор на управление и обслуживание подземного гаража, что подтверждается копией договора.

Согласно пункта х.х договора ООО «ххх» по заданию владельца в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению долей недвижимого имущества, находящейся в собственности владельца, надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию доли владельца в общем имуществе подземного гаража (помещения общего пользования, инженерное оборудование в гараже), а также машиноместа владельца, предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с указанным в п. х.х настоящего договора перечнем работ и услуг.

В соответствии с п. х.х договора изменение перечня работ и услуг, осуществляемых ООО «ххх» может производиться по решению Общего собрания собственников машиномест подземного гаража, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункта х.х договора стоимость обслуживания по настоящему договору определяется в соответствии с Протоколом, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

В соответствии с приложением № х к договору стороны договорились о величине договорной цены в размере ххх руб. в месяц за одно машиноместо.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что управляющий вправе изменять стоимость обслуживания по настоящему договору по следующим основаниям:

- в соответствии с изменениями тарифов на коммунальные услуги;

- в соответствии с изменением фактических затрат по обслуживанию подземного гаража не чаще одного раза в год. При этом управляющий предоставляет владельцу соответствующий обоснованный расчет.

В случае несогласия с представленным расчетом владелец вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений подземного гаража для решения вопроса об определении размера платы за обслуживание, исключая коммунальные услуги, на оплату которых установлены тарифы полномочными государственными органами.

При несогласии управляющего с решением общего собрания об установлении размера платы за обслуживание, настоящий договора может быть прекращен в результате смены управляющего согласно условиям настоящего договора, а также в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с материалами дела за период с хх хх хххх года по хх хх хххх года за ответчиком Ирхиным П.Б. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержания машиноместа № ххх в размере ххх руб. хх коп., за ответчиком Ирхиной Т.Н. образовалась задолженность за период с хх хх хххх года по хх хх хххх года по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержания машиноместа № ххх в размере ххх руб. хх коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, поскольку соответствует нормам действующего законодательства, произведен исходя из размера образовавшейся за ответчиком задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержания машиноместа, несение расходов истцом подтверждено договорами заключенными с соответствующими организациями и платежными документами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч.1 п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Поскольку ответчики не производили оплату коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиноместа, ответчик Ирхин П.Б. за период с хх хх хххх года по хх хх хххх года, ответчик Ирхина Т.Н. за период с хх хх хххх года по хх хх хххх года, суд полагает требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиномест подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За период с хх хх хххх года по хх хх хххх года размер пени составляет ххх руб. хх коп., за период с хх хх хххх года по хх хх хххх года размер пени составляет ххх руб. хх коп.

Представленные истцом расчет пени судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, исходя из расчета суммы задолженности, ставки рефинансирования, принимая во внимание заявление ответчиков о снижении размера пени, суд исходя из требований ст. 333 ГК РФ, полагает ходатайство ответчиков подлежащим удовлетворению, а размер пени снижению, в связи с чем, с каждого ответчика за свой период образовавшейся задолженности подлежат взысканию пени по ххх руб. хх коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с каждого ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ххх» к Ирхину П.Б., Ирхиной Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Ирхина П.Б. в пользу ООО «ххх» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиноместа в размере ххх руб. хх коп., пени в размере ххх руб., расходы по оплате госпошлины в размере ххх руб. хх коп., а всего ххх руб. хх коп.

Взыскать с Ирхиной Т.Н. в пользу ООО «ххх» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиноместа в размере ххх руб. хх коп., пени в размере ххх руб., расходы по оплате госпошлины в размере ххх руб. хх коп., а всего ххх руб. хх коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина