Решение

Дело № 2-5334/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Коган Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5334/16 по иску Демидова А. А. к ЗАО «Строительная фирма Феникс+» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная фирма Феникс+» о признании права собственности на машино-место № ..-.. в помещении .., этаж пэ-. комната №……… площадью ..,. кв.м расположенные по адресу: г…….., ул………, д. .., корп. ..

В обоснование своих требований истец указывает, что ......... года …… «..-…..» и ЗАО «Строительная фирма Феникс+», заключили договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № …./….-.-.. Предметом Договора является обязанность ЗАО «Строительная фирма Феникс+» принять долевое участие в строительстве машино-мест в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г……., ул. ………, вл. ..-... ….. «..-…» обязуется обеспечить передачу ЗАО «Строительная фирма Феникс+» причитающейся ему доли в виде прав на объект инвестирования. ………. года между ЗАО «Строительная фирма Феникс+» и .А. В. был заключен договор инвестирования №..-. по условиям которого ЗАО «Строительная фирма Феникс+» передает Морозову А. В. права требования, принадлежащее ЗАО «Строительная фирма Феникс+» в соответствии с договором № ../………-… на машино-место № …..-... Согласно п 3.1.2 договора №..-. .А. В. обязан в день подписания оплатить ЗАО «Строительная фирма Феникс+» денежные средства на сумму …… …… руб. . А. В. полностью исполнил обязательства по оплате, что подтверждается Актом №. об оплате по Договору инвестирования №..-. от ……………

……… года между .А. В. и Демидовым А. А. был заключен договор уступки права требования №./../..-…-..-.. по условиям .А. В. передает Демидову А.А. права требования, принадлежащее .А.В. в соответствии с договором №..-. на машино-место № .-.. Демидов А.А. полностью исполнил обязательства по оплате, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ………. года к договору №…/.-…- ..-... Таким образом, обязательства по оплате объекта инвестирования исполнены перед застройщиком в полном объеме. По данным БТИ машино-место № ..-.. на отметке - 8,40 имеет следующие идентификационные и технические данные: г. ………., ул. …………, дом .., корпус ., помещение № .., м/место № ..-.., общая площадь ..,. кв. м., этаж пэ ., № комн. ……. .. …..... …. года истцом заключен договор №.-… управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа № ..-.. на отметке -8,40 в подземном гараже стоянке по адресу: г. ……, ул. ……, дом .., корпус .. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязание и заявленные в судебном порядке права требования, аресты на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ………, ул. ……., д. .., корп. ., помещение № .., м/место № ..-.., этаж …., № комнаты …… отсутствуют. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по Договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с непредоставлением Ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного Договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступал истец, создано в натуре и используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, истец несет расходы по его обслуживанию однако ответчик отказывает истцу в его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Правительства юго-западного административного округа от .. …… …… года и Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от …. ….. ….. года.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представители истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ЗАО «Строительная фирма Феникс+» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Третьи лица ….. «.. № …….», Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между … «…… …….. №…..» и ЗАО «Строительная фирма Феникс+» ………… года был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № ../……-…., согласно которому ЗАО «Строительная фирма Феникс+» приняло долевое участие в качестве субинвестора в отношении машино-мест, а ответчик обязался передать в собственность субинвестора указанные машино-места.

…………….. года между ЗАО «Строительная фирма Феникс+» и . А.В. был заключен договор инвестирования №..-. на основании которого права требования, принадлежащее ЗАО «Строительная фирма Феникс+» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № …../…….-.-. от …. ….. …… года, на объект инвестирования, а именно: машино-место № ..-.. на отметке - 8,40, в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: г. ……, ул……….. вл ..-.., секция .., на основании которого .А.В. внес взнос на объект инвестирования в сумме ……. ……… руб., что подтверждается Актом №. об оплате по Договору инвестирования.

.. ……. …. года между .А. В. и Демидовым А. А. был заключен договор уступки права требования №././..-./.- ..-.. согласно которому .А.В. передал права требования Демидову А.А. принадлежащее .А.В. в соответствии с договором инвестирования №..-. на объект инвестирования, а именно: машино-место № ..-.., на отметке - 8,40, в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: г. ………, ул…….. вл ..-.., секция ., Демидов А.А.выполнил обязательства по уплате стоимости машино-места в размере ….. …… руб. перед .А. В., что подтверждает Акт о взаиморасчётах от .. …… ….. года.

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: г……, ул………, вл…-.. (ул……., д…, корп..)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: г……., ул…….., вл….-….. присвоен почтовый адрес: г. ……, ул. …… д. .., корп. ..

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ….. «….. ….. № ….» от .. …. …… года.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-места фактически переданы истцу, что подтверждается договорами управления и эксплуатации гаража-стоянки от .. …… ……. года, задолженности перед ……. «……. ..-.» истец не имеет.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не имеется записей о государственной регистрации права собственности на объекты – нежилое помещение машино-место № ..-.. в помещении .., этаж пэ-. комната №… площадью ..,. кв.м, расположенное по адресу: г..…., ул……., д. .., корп. ..

…….. года Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между генеральным инвестором ……. «…… ………. №…..» и третьим лицом – Правительством Москвы, так как ….. «…….. …… №…….» денежные средства в соответствии с инвестиционным контрактом до настоящего времени в бюджет города не оплатило.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед Правительством Москвы не имеет.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

Кроме того, предметы спора определены индивидуальными признаками, конкретны, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплены за истцом и переданы ему в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Демидовым А. А. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение машино-место № ..-.., площадью ..,. кв.м., этаж пэ . на отметке -8,40, помещение № .., комната № …, расположенное по адресу: г………., ул. …….., д. .., корп. ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина