Решение

Дело № 2-5864/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Дзауровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5864/2015 по иску Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Л-ой Е.Н. к ЖСК «Зюзино, 3В» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общество по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Л-ой Е.Н. обратилось в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3В» о признании собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, мотивируя тем, что 16 декабря 2011 года между Ш-ой О.Л., Б-ым В.Я. и ЖСК «Зюзино, 3В» заключен Договор об участии в ЖСК № ***, согласно которому пайщики вступили в ЖСК в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***, ориентировочная площадь 61,26 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиками для получения квартиры составляет 7 033 436 руб., 34 коп. и включает в себя: 2.1.1. вступительный взнос в размере 703 343 руб., 63 коп., 2.1.2. паевой взнос в размере 6 330 092 руб. 71 коп., п. 2.3. договора, пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы, установленный в размере 3000 рублей, оплачивается ежегодно. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, Ш-ва О.Л., Б-ов В.Я. исполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями № *** от 16.12.2011г. и №*** от 12.02.2012г., квитанциями от 29.10.2013. 27 ноября 2013 года между Л-ой Е.Н., Ш-ой О.Л., Б-ым В.Я. с участием ЖСК «Зюзино, 3В» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № *** от 16 декабря 2011г., согласно которому Л-на Е.Н. вступила в члены ЖСК «Зюзино, 3В» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***, ориентировочная площадь 61,26 кв.м. Строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, *** осуществлялось на основании договора инвестирования № *** от 27 июля 2011 года, заключенного между Правительством г. Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, Л-на Е.Н. приобретают право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал Л-ой Е.Н. всех необходимых документов для оформления прав собственности Л-ой Е.Н. на указанное жилое помещение. Истец Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Л-ой Е.Н., в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности Л-ой Е.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Истец Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в судебное заседание явилась, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Истец Л-на Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - ЖСК «Зюзино, 3В» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Л-ой Е.Н., представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3В», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы, АО «СУ № 155», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 01 марта 2012 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3В» и Ш-ой О.Л., Б-ым В.Я., заключен Договор об участии в ЖСК № ***, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, ***, имеющей следующие проектные характеристики: ***, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61.26 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиками для получения квартиры составляет 7 033 436 руб., 34 коп. и включает в себя: 2.1.1. вступительный взнос в размере 703 343 руб., 63 коп., 2.1.2. паевой взнос в размере 6 330 092 руб. 71 коп., п. 2.3. договора, пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы, установленный в размере 3000 рублей, оплачивается ежегодно. Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, Ш-ва О.Л., Б-ов В.Я. исполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями № *** от 16.12.2011г. и №*** от 12.02.2012г. квитанциями от 29.10.2013.

Строительство дома осуществлялось на основании договора инвестирования № *** от 27 июля 2011 года, заключенного ЖСК с ЗАО «СУ № 155» и Постановления Правительства Москвы от 02.02.2011 года № 25-ПП (в редакции от 28.05.2012 года) « О мерах по завершению реализации инвестиционных контрактов с участием Правительства Москвы» и Инвестиционного контракта № ***.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № ***, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, *** (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, ***)

Ш-ва О.Л., Б-ов В.Я. приняты в члены ЖСК.

27 ноября 2013 года между Л-ой Е.Н., Ш-ой О.Л., Б-ым В.Я. с участием ЖСК «Зюзино, 3В» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № *** от 27 ноября 2013 года, в соответствии с которым, Ш-ва О.Л., Б-ов В.Я. передали новому пайщику Л-ой Е.Н. в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № *** от 27 ноября 2013 года, в соответствии с которым, Л-на Е.Н. вступила в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: 2-х комнатная квартира, секция 1, этаж 4, номер на площадке 3, ориентировочная площадь 61,26 кв.м. В соответствии с п. 1.2. соглашения, новые пайщики приобретают права и обязанности пайщика по договору с целью получения квартиры в собственность. Согласно п. 2. соглашения, и дополнительного соглашения от 27 ноября 2013 года Л-на Е.Н. обязуются; п. 2.1.1. Подать заявление о вступлении в члены ЖСК в день подписания настоящего соглашения, п. 2.1.2. исполнить все обязательства пайщика по договору, возникающие с даты подписания соглашения, п. 2.1.3. оплатить вступительный взнос члена ЖСК в размере 1000 руб., п. 2.1.4. оплатить вступительный взнос члена ЖСК в размере 3000 руб., п. 2.1.5. оплатить пайщикам сумму паевого взноса в размере 6 330 092 руб., 71 коп.

Л-на Е.Н. условия заключенного соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № *** от 16 декабря 2011 года, заключенного Ш-ой О.Л., Б-ым В.Я. и Л-ой Е.Н., с участием ЖСК «Зюзино, 3В» 27 ноября 2013, в части оплаты вступительного взноса, членского взноса, и суммы паевого взноса.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 13 июня 2008 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, представленного с заявлением представителя истца о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В судебном заседании из искового заявления установлено, что в настоящее время квартира № *** по адресу: г. Москва, *** Л-ой Е.Н. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Л-на Е.Н. не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из искового заявления следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г. Москвы.

Л-на Е.Н. по указанному инвестиционному контракту стороной не являются, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеют.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации договора инвестирования от 27 июля 2011 года не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору, заключенного Ш-ой О.Л., Б-ым В.Я. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № -155», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «Зюзино, 3В», а также соглашения, заключенного Ш-ой О.Л., Б-ым В.Я. и Л-ой Е.Н. с участием ЖСК «Зюзино, 3В», исполнены в полном объеме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у Л-ой Е.Н. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Л-на Е.Н. является членом ЖСК «Зюзино, 3В» и полностью выплатила пай за указанную квартиру, а также исполнила обязательства по договору об участии в ЖСК от 16.12.2011 года и соглашению от 27 ноября 2013 года, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на квартиру, Л-ой Е.Н. расположенную по адресу: г. Москва, *** подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3В» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 43367 руб. 18 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Л-ой Е.Н. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3В» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 43367 руб. 18 коп (сорок три тысячи триста шестьдесят семь руб. 18 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца.

Судья Е.В. Потехина