Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителей истца по доверенности и ордеру – фио, по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4981/2016 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу ... о признании условия договора недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Красногорский городской суд адрес с истцом к ЖСК ... о взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, признании условия договора недействительным, взыскании судебных расходов.

Определением Красногорского городского суда адрес от дата гражданское дело по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу ... о взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, признании условия договора недействительным, взыскании судебных расходов передано по подсудности в Зюзинский районный суд адрес.

Определением суда от дата принят отказ от иска фио к Жилищно-строительному кооперативу ... о взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, признании условия договора недействительным, взыскании судебных расходов в части исковых требований о взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, производство по делу прекращено в указанной части.

Истец уточнил исковые требования о признании условия договора недействительным, взыскании судебных расходов, мотивирует свои требования тем, что по договору участия в ЖСК № ... истец оплатил, а ЖСК ... обязался инвестировать денежные средства в строительство жилого дома и передать истцу квартиру, общей площадью 95,91 кв. м по почтовому адресу: адрес, Ильинский б-р, д. 7, кв. 296. Решением Красногорского городского суда, вступившим в законную силу дата, на указанную квартиру за истцом признано право собственности. В соответствии с п. 3.3.4 договора до подписания акта приема-передачи квартиры пайщик обязуется заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор обслуживания и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 дней с момента получения уведомления и в полном объеме уплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию, указанной в настоящем пункте организации. Истец считает данный пункт договора противоречащим действующему законодательству, просит признать данный пункт договора ничтожным, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители истца по доверенности и ордеру фио, по доверенности фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСК ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителей истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 1 ст. 110 адрес РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 113 адрес РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Судом установлено, что по договору участия в ЖСК № ... истец оплатил, а ЖСК ... обязался инвестировать денежные средства в строительство жилого дома и передать истцу квартиру, общей площадью 95,91 кв. м по почтовому адресу: адрес, ....

Решением Красногорского городского суда, вступившим в законную силу дата, на указанную квартиру за истцом признано право собственности.

В соответствии с п. 3.3.4 договора до подписания акта приема-передачи квартиры пайщик обязуется заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор обслуживания и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 дней с момента получения уведомления и в полном объеме уплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию, указанной в настоящем пункте организации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Возложение на истца обязанности по внесению платы за техническое и коммунальное обслуживание дома до передачи ему квартиры по передаточному акту, и обязанность произвести оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги авансом, противоречит положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, и ущемляют права истца, поскольку возлагают на него обязанность до передачи квартиры произвести оплату авансом за еще не предоставленные услуги, а потому требование истца о признании оспариваемого пункта договора ничтожным подлежат удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, принимая во внимание участие представителя в судебном заседании, составление представителем процессуальных документов, сложности и сроках рассмотренного дела, учитывая требования разумности, признавая данные расходы соответствующими оказанной услуге.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые суд в силу ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Жилищно-строительному кооперативу ... о признании условия договора недействительным, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ничтожным п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК № ... от дата, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ № 155» и Компания», являющимся поверенным и действующего от имени Жилищно-строительного кооператива «Павшино,9» и фио.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива ... в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: