Мотивированное решение

Дело № 2-5206/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5206/2016 по иску Гнездилова А.С. к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" о взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между Закрытым акционерным обществом "…" и открытым акционерным обществом "Московский комбинат хлебопродуктов" был заключен договор № … от 26.12.2013 г. В соответствии с п. 1.1. ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными жилыми помещениями, подземным паркингом, находящийся по строительному адресу: … и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать обществу объекты долевого строительства, а общество обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно приложению № 1 к договору передаче обществу подлежала, в том числе, однокомнатная квартира с условным номером …, номером на площадке …, расчетной площадью всех помещений 36,92 кв.м., расположенную на … этаже в секции … жилого дома. Цена объекта долевого строительства по условиям договора составила … руб. 15.06.2013 г. между обществом и Гнездиловым С.А. был заключен предварительный договор № … о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 31.12.2015 г., но не ранее даты регистрации обществом своего права собственности на объект долевого строительства при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с требованиями предварительного договора. Согласно п. 3.2. предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств истец обязался в течении 7 банковских дней с даты заключения предварительного договора перечислить на расчетный счет общества денежные средства в размере … коп. Соглашением от 14.02.2014 г. предварительный договор был сторонами расторгнут и заключен договор № … уступки прав требований по договору. В соответствии с п. 1.4. договора ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее 31.12.2015 г. До настоящего момента принять квартиру не представляется возможным, так как уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче в адрес истца от ответчика так и не поступило. О невозможности завершить строительство жилого дома в установленный договором срок ответчик сообщил истцу в уведомлении исх. № … от 07.10.2015 г., направленном в его адрес 19.10.2015 г. и полученном 23.10.2015 г. В уведомлении ответчик также предложил заключить дополнительное соглашение к договору с установлением им нового срока передачи истцу квартиры до 31.12.2016 г. 17.06.2016 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, о возврате денежных средств и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму в размере … руб., внесенную в счет оплаты стоимости квартиры по договору; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ….; компенсацию морального вреда в размере … руб.; … руб. на оплату услуг представителя; сумму в размере на … руб. за оформление нотариальной доверенности; расходы по оплате государственной пошлины в размере … руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что задержка исполнения обязательств ответчиком вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе действиями государственных и муниципальных органов. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Закрытым акционерным обществом "…" и открытым акционерным обществом "Московский комбинат хлебопродуктов" был заключен договор № … от 26.12.2013 г.

В соответствии с п. 1.1. ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными жилыми помещениями, подземным паркингом, находящийся по строительному адресу: … и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать обществу объекты долевого строительства, а общество обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно приложению № 1 к договору передаче обществу подлежала, в том числе, однокомнатная квартира с условным номером …, номером на площадке …, расчетной площадью всех помещений 36,92 кв.м., расположенную на … этаже в секции … жилого дома. Цена объекта долевого строительства по условиям договора составила …коп.

15.06.2013 г. между обществом и Гнездиловым С.А. был заключен предварительный договор № … о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 31.12.2015 г., но не ранее даты регистрации обществом своего права собственности на объект долевого строительства при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с требованиями предварительного договора.

Согласно п. 3.2. предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств истец обязался в течении 7 банковских дней с даты заключения предварительного договора перечислить на расчетный счет общества денежные средства в размере … коп.

Соглашением от 14.02.2014 г. предварительный договор был сторонами расторгнут и заключен договор № … уступки прав требований по договору.

В соответствии с п. 1.4. договора ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее 31.12.2015 г. До настоящего момента принять квартиру не представляется возможным, так как уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче в адрес истца от ответчика так и не поступило. О невозможности завершить строительство жилого дома в установленный договором срок ответчик сообщил истцу в уведомлении исх. № … от 07.10.2015 г., направленном в его адрес 19.10.2015 г. и полученном 23.10.2015 г. В уведомлении ответчик также предложил заключить дополнительное соглашение к договору с установлением им нового срока передачи истцу квартиры до 31.12.2016 г.

17.06.2016 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, о возврате денежных средств и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным , в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Учитывая, что 17.06.2016 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, договор считается расторгнутым с 17.06.2016 года, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства оплаченные истцом по договору в размере … коп.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его арифметически правильным и обоснованным.

В соответствии с Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив в порядке ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, кроме того, который соответствует истребуемой им сумме процентов, полагает на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства, снизить размер процентов до … руб.

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере … коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства, суд снижает размер штрафа до … руб.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на представителя, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом представленных суду документов в подтверждение понесенных расходов, исходя из принципа соразмерности, исходя сложности дела и объема проделанной представителем работы, количества судебных заседаний, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично, в размере … руб., а также на основании ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оформление нотариальной доверенности в размере … руб. 00 коп.

Также истец понес расходы по уплате госпошлины в размере … руб. … коп., которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гнездилова А.С. к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" о взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в пользу Гнездилова А.С. денежные средства внесенные в счет оплаты квартиры в размере … руб. … коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере … руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере … руб. 00 коп., штраф в размере … руб. 00 коп., расходы на представителя в размере … руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере … руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере … руб. … коп., а всего взыскать … руб. … коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина