Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5452/2016 по иску фио, фио, фио к фио и в интересах фио, фио, фио и в интересах фио, ЖК «Союз-29» об определении порядка и размере оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, возложении обязанностей, определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ

Истцы фиоВУ., фио, фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио и в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио и в интересах фио, паспортные данные, ЖК «Союз-29» об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что истцы, и ответчики, а также несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес. Истец является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение на основании справки о выплаченном пае. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиками не имеется . Истцы просят определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также определить порядок пользования указанным жилым помещением: истцам выделить в пользование комнату № 3, фио и его несовершеннолетнему ребенку – комнату № 2, фиоВ и его несовершеннолетним детям комнату № 1, места общего пользования оставить в совместном пользовании ( л.д. 3-6).

Истец фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Истец фио, также представляющая интересы истца фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать.

Ответчик фиов. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ЖК «Союз-29» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ЖК «Союз-29», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со адресст. 153 адрес Российской Федерации , граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды (Приложение 2 к Постановлению Правительства от дата N 77-ПП), при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан. Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако, действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, ответчиков, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. расположенную по адресу: адрес. Указанное жилое помещение расположено в доме ЖК «Союз-29», в соответствии со справкой от дата, фио является членом ЖК «Союз-29» с дата, и в дата полностью выплатила пай (л.д. 7).

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства зарегистрированы фио, фио, фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные (л.д. 9).

Анализ вышеуказанных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ применительно к рассматриваемому случаю позволяет сделать вывод, что фио, фио обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеет равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязан участвовать в несении расходов по их оплате.

Из искового заявления, объяснений истца, ответчиков, в судебном заседании установлено, что истцы и ответчики не считают себя членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, общего бюджета не имеют, истцы и ответчики имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение самостоятельно.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает удовлетворить исковые требования, определив, что фио, фио, фио несут бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в размере 3/8 долей от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, фио несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в том числе за несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в размере 3/8 долей от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, фио несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в том числе за несовершеннолетнего фио, паспортные данные, в размере ¼ (2/8) долей от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

При этом, суд приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для производства расчетов и выдаче платежных документов ЖК «Союз-29» в соответствии с решением суда отдельно на имя фио, фио, фио, отдельно на имя фио, и отдельно на имя фио.

Истцами заявлены исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделении истцам в пользование комнаты № 3, фио и его несовершеннолетнему ребенку – комнаты № 2, фиоВ и его несовершеннолетним детям комнаты № 1, места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования общим имуществом возможно между сособственниками, и лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики фио, фио не являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу , что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Определить, что фио, фио, фио несут бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в размере 3/8 долей от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

Определить, что фио несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в том числе за несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в размере 3/8 долей от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

Определить, что фио несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в том числе за несовершеннолетнего фио, паспортные данные, в размере ¼ (2/8) долей от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

Обязать ЖК «Союз-29» производить расчеты и выдавать платежные документы в соответствии с решением суда отдельно на имя фио, фио, фио, отдельно на имя фио, и отдельно на имя фио.

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

6