Мотивированное решение

Дело № 2-4615/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4615/2016 по иску фио к фио о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась с исковым заявлением к фио о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и просит суд взыскать с ответчика ущерб в размере сумма, расходы за услуги эксперта в размере сумма, расходы за услуги представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и сумма. В обоснование заявления истец указывает, что дата между фио и фио был заключен Договор найма жилого помещения по адресу адрес сроком до дата. дата фио подарил данную квартиру своей супруге фио В период действия договора найма имуществу истца - квартире по адресу адрес, был причинен значительный ущерб. Добровольно ущерб ответчик не возместил. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности исковые требования поддержала и по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме. Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали и по доводам, изложенным в письменных возражениях, просили в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора фио в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что требования истца являются обоснованными.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора фио, фио в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании пояснили, что требования истца являются необоснованными.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с п. 3 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 680 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В ходе судебного заседания из письменных материалов дела и пояснений представителя истца судом установлено, что дата между фио и фио был заключен Договор найма жилого помещения по адресу адрес сроком до дата. (л.д.15-17).

Как следует из передаточного акта от дата Объект пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков. (л.д.18)

Согласно п. 3.1 Договора Наниматель обязан использовать «Объект» только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1. Договора.

Как следует из п.1.1. Договора Наймодатель передает квартиру Нанимателю фио, а также фио и фио

Таким образом, по условиям договора найма жилого помещения ответчику за плату во временное пользование была передана квартира по адресу адрес, в пригодном для проживания состоянии и на момент заключения договора квартира не требовала текущего ремонта.

Пункт 5.4 Договора предусматривает, что Наниматель несет полную материальную ответственностью за ущерб, причиненный «Объекту» и/или имуществу.

дата между фио и фио был заключен договор Дарения спорной квартиры по адресу адрес, зарегистрированный в Управлении Росреестра в установленном законом порядке дата.

Таким образом, в настоящее время собственником спорной квартиры является фио

Далее как установлено судом в период действия договора найма жилого помещения, имуществу истца, непосредственно жилому помещению квартире расположенной по адресу адрес, являющейся предметом договора найма, были причинены повреждения. Были повреждены пол (ламинат, плитка), покрытие стен (обои), двери, окна.

Изложенные обстоятельства подтверждаются строительно - техническим заключением эксперта наименование организации №300516-1 от дата, актом осмотра квартиры от дата, показаниями свидетелей.

Как следует из заключения эксперта в ходе визуального осмотра квартиры по адресу адрес, было установлены повреждения стен, пола дверных откосов, нарушена герметизация оконных блоков.

Оснований не доверять заключению, суд не находит, поскольку заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством РФ, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно - аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, документального опровержения вышеуказанному отчету эксперта ответчиком суду не представлено.

Согласно заключению эксперта стоимость материального ущерба вследствие ненадлежащей эксплуатации квартиры, сданной в наем расположенной по адресу адрес составляет сумма, стоимость мебели составляет сумма

Кроме того, доводы истца о причинении ущерба ее имуществу также были подтверждены в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей фио, фио, фио, фио, фио которые суду пояснили, что квартира, расположенная по адресу адрес, была передана ответчику в надлежащем состоянии, после проведения косметического ремонта, однако, после окончания срока действия договора найма квартира передана собственнику в ненадлежащем состоянии, в квартире были обнаружены значительные повреждения стен, пола, обоев, пластиковых окон, и квартира сильно загрязнена. Кроме того, свидетели подтвердили суду достоверность обстоятельств изложенных в акте осмотра спорной квартиры от дата, из которого следует, что квартира передана истцу после окончания срока действия договора найма в ненадлежащем состоянии с наличием значительных повреждений.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответственность за причинение ущерба имуществу истца, а именно квартире, расположенной по адресу адрес должна быть возложена на ответчика фио

Разрешая вопрос о размере ущерба подлежащего взысканию, суд принимает за основу заключение наименование организации №300516-1 от дата.

Вместе с тем, суд полагает необходимым исключить из расчета расходы на прочистку канализационных труб в размере сумма, монтаж смесителя в размере сумма, монтаж столешницы в размере сумма, стоимость столешницы в размере сумма, стоимость мебели в размере сумма, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств подтверждающих факт передачи ответчику данного имущества и повреждения его в период действия договора найма, суду не представлено.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, денежная сумма в размере сумма

Доводы ответчика и его представителя о том, что представленное истцом заключение эксперта является недопустимым доказательством, суд находит несостоятельными, поскольку документального опровержения вышеуказанному отчету эксперта ответчиком суду не представлено. Ранее судом дана оценка заключению эксперта, и суд признал, его относимым и допустимым доказательством по делу.

Доводы ответчика и его представителя о том, что отсутствуют доказательства подтверждающие факт причинения ущерба квартире по адресу адрес, принадлежащей истцу, в период действия договора найма, суд находит необоснованными, поскольку доказательств, опровергающих выводы суда в указанной части ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика и его представителя о том, что на ответчика не может быть возложена обязанность по возмещению ущерба, суд также находит несостоятельными, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных ст.ст. 15, 151, 1099-1100 ГК РФ, положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" для взыскания с ответчика в пользу истца не имеется, и полагает необходимым в удовлетворении данной части требований отказать.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены расходы за услуги эксперта в размере сумма. Данные расходы в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ суд считает правомерным взыскать с ответчиков в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом истцом были понесены расходы за услуги представителя в размере сумма, что подтверждается договором, распиской в получении денежных средств. Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, учитывая количество времени, затраченного представителем на участие в заседаниях суда, категорию спора, сложность дела, а также, поскольку требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу об определении размера возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, отказав в остальной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере сумма, расходы по проведению оценки ущерба сумма, расходы за юридические услуги в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

4