Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5660/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику к наименование организации о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение; машино – место № 23 и № 24, уровень 1, в 3-х уровневом гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса №7ЮБКОМПВК34/21-09, в отношении машино-места № 24, уровень 1, и договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса №7ЮБКОМПВК34/22-09, в отношении машино-места № 23, уровень 1, стоимость каждого машиноместа составила сумма расположенных по адресу: адрес. Свои обязанности по оплате истцом выполнены в полном объеме. Гаражный комплекс, в котором находятся машино-места, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. дата машино-места были переданы истцу. Эти факты свидетельствуют о том, что у фио возникло право собственности на вышеуказанные машино – места (л.д. 4-6).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Филиала наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Мосгосстройнадзора в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса №7ЮБКОМПВК34/21-09, в отношении машино-места № 24, уровень 1, и договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса №7ЮБКОМПВК34/22-09, в отношении машино-места № 23, уровень 1, стоимость каждого машиноместа составила сумма, расположенных в 3-х уровневом гараже по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, комплекс «В», корпус 34. (л.д.8-16,17-23)

фио условия заключенных договоров исполнены в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями и актами приема-передачи от дата (л.д. 26,26).

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, наименование организации34 введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000 -телефон от дата.

дата между истцом и ответчиком составлены и подписаны акты приема-передачи машино – мест № 23 и № 24.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником долевого строительства в полном объёме произвела оплату приобретаемых ею объектов недвижимого имущества – машино - мест, что подтверждено актами приема - передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио, как субъект долевого строительства, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство не жилого дома по адресу: адрес, гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат долевого строительства – машино – места № № 23, 24 расположенные по строительному адресу: адреснаименование организации34, комплекс «В» - построен, обоснованность передачи истцу прав на машино - мест ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у фио возникло права собственности на вышеуказанные машино - места.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино - место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилые помещения – машино – места создавались с привлечением денежных средств истицы, для личных нужд истицы, заключенный между истицей и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанные нежилые помещения – машино - места не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект долевого строительства, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу адрес (строительный адрес: адреснаименование организации 34, комплекс «В» объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат долевого строительства – машино- места №№ 23, 24 подлежат передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – мест и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на; машино – места № 23, уровень 1, и № 24, уровень 1, в 3-х уровневом гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности фио на недвижимое имущество – нежилое помещение- машино – место № 23 и № 24 в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: