Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4925/2016 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу ... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ЖСК «Долгопрудный,25» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и ЖСК «Долгопрудный,25» был заключен договор об участии в ЖСК № .... На заседании правления ЖСК утверждено решение о принятии истца в члены ЖСК, что подтверждается копией протокола № 106 заседания правления ЖСК от дата В соответствии с п. 1.2 договора истец оплатил ответчику паевой взнос в размере сумма Согласно п. 1.6 договора строительство жилого дома должно быть окончено не позднее дата. Однако, в нарушение п. 1.6 договора, жилой дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию на основании разрешения № ..., выданного Администрацией адрес, только дата, а передан истцу – дата Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке срока удовлетворения требований потребителя в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Долгопрудный,25» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требовании закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу действия пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 адрес РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 113 адрес РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Судом установлено, что дата между фио и ЖСК «Долгопрудный,25» был заключен договор об участии в ЖСК № ....

На заседании правления ЖСК утверждено решение о принятии истца в члены ЖСК, что подтверждается копией протокола № 106 заседания правления ЖСК от дата

Пунктом 1.2 предусмотрено, что пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями и договором.

Пункт 1.3 предусматривает, что ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.2 договора истец оплатил ответчику паевой взнос в размере сумма

Свои обязательства по оплате паевого взноса истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № 70 от дата, кредитным договором № ... от дата, заключенным между истцом и фио с одной стороны и филиалом наименование организации в адрес с другой стороны, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит для целевого использования, а именно для приобретения в собственность фио жилого помещения путем оплаты паевого взноса в ЖСК по договору об участии в ЖСК № ... от дата

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что по завершении строительства квартира имеет следующие характеристики: расположена на 13 этаже, секция 2, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,48 кв. м.

Согласно п. 1.6 договора строительство жилого дома должно быть окончено не позднее дата.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования текста заключенного сторонами договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 адрес РФ).

Факт выплаты истцом вступительного и паевого взноса подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, справкой ЖСК.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве.

Из договора об участии в ЖСК следует, что ЖСК "Долгопрудный,25»" не являлся застройщиком, являлся инвестором строительства жилого дома.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки в соответствии с нормами Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи ему квартиры, с учетом того, что он является членом жилищного кооператива, состоит в корпоративных (членских) отношениях, регулируемых уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О Защите прав потребителей". Равно как и не усматривает оснований для компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения действиями ответчика истцу морального вреда суду не представлено, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке срока удовлетворения требований потребителя, предусмотренного Законом Российской Федерации "О Защите прав потребителей" также не имеется.

Пунктом 1.7 предусмотрено, что срок, указанный в п. 1.6 договора может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти либо соглашения застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору.

дата стороны заключили дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № ... от дата, согласно которому стороны изменили п. 1.6 ст. 1 договора, изложив в следующей редакции: «Срок передачи квартиры для заселения – до дата». Исключили п. 1.7 договора из договора. Добавили п. 5.9 в ст. 5 договора, изложив его в следующей редакции: «В случае нарушения предусмотренного п. 1.6 ст. 1 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает пайщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».

В нарушение п. 1.6 договора, жилой дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию на основании разрешения № ... на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией адрес, только дата, а квартира передана истцу – дата

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение установленного договором обязательства передал истцу квартиру с нарушением установленного срока, в связи с чем, должен нести ответственность, предусмотренную договором сторон по выплате неустойки.

Как следует из установленного договором обязательства просрочка передачи объекта истцу ответчиком составила 555 дней за период с дата по дата, ставка рефинансирования составляет 8,25%, соответственно, от цены договора в сумме сумма, соответственно, неустойка составит сумма (сумма х 8,25% х 555 дней х 1/150), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании заключенного между сторонами договора.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный,25» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Долгопрудный,25» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Долгопрудный,25» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: